專家：5月樓市將漲15% 五一成最佳購房時機

專家：5月樓市將漲15% 五一成最佳購房時機

4月20日，在一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之后，央行進行了金融危機以來最大力度的降準，下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，釋放資金在1.2 萬億元人民幣左右。業(yè)內(nèi)預計，近期還將有一次降息來襲。

這將進一步刺激股市，而樓市也是最受這一波金融政策調(diào)整利好影響的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認為，降準將促進房企融資貸款，同時有利于此前房貸寬松政策的落地，促進成交和價格反彈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言：從過往歷史看，降準與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進劑，只要降準，基本就代表了房價將出現(xiàn)一波上漲。

業(yè)內(nèi)成功預言4月樓市井噴

3月份時，北京房地產(chǎn)市場仍舊很冷，在一場論壇中，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就根據(jù)二手房市場數(shù)據(jù)和供需關(guān)系做出預判：4月份北京樓市將出現(xiàn)井噴。

如今4月雖未完結(jié)，但對賭的結(jié)果已經(jīng)顯而易見。4月25日，數(shù)據(jù)顯示相比于3月份，4月的前三周，通州樓市成交數(shù)量上漲超過20%，北京樓市新房成交套數(shù)上漲近50%，二手房市場則更加火爆，增幅超過60%。完全印證了張大偉此前的預判。張大偉表示：“3月份的對賭是基于對市場前瞻數(shù)據(jù)的分析，事實上接近業(yè)內(nèi)的人士在去年7、8月份已經(jīng)開始入市抄底，我自己也在那時投資了一套房產(chǎn)?，F(xiàn)在我們可以看到2月份的降息以及后續(xù)一系列政策的出臺對市場的影響，這是實體經(jīng)濟放緩對房地產(chǎn)市場倒逼產(chǎn)生的影響。”

5月樓市上漲毋庸置疑

市場變化最直觀的反應(yīng)就是消費者的行為。張大偉建議，早上7點去朝陽區(qū)過戶大廳圍觀一下排隊的人群有多長，就知道市場究竟發(fā)生了怎樣的改變。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，盡管4月份還未結(jié)束，但在深圳和上海兩個一線城市的交易量都已經(jīng)突破了歷史的記錄，北京也將跟上這個快速回暖的步伐。

張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因為這一群體對于政策、價格更加敏感，容易因為恐慌心理而購房。后續(xù)隨著一波波政策來襲，改善型、頂豪產(chǎn)品都會迎來更好的環(huán)境。

“刺激政策肯定不會到此為止，后面還會有降息，不要低估政府救市的決心。”眾所周知，這一輪樓市回暖得益于當前經(jīng)濟環(huán)境下做出的政策寬松，寬松的步伐仍在繼續(xù)，樓市就將繼續(xù)攀高。

“4月已經(jīng)漲得很明顯了，5月份市場的上漲是毋庸置疑的。”張大偉這樣預判：“北京的二手房市場非常熱，這會傳遞到新房市場。”

據(jù)張大偉分析，目前改善型成交量反應(yīng)滯后，是因為大部分需求需要賣掉一套再來置業(yè)，這一波需求的復蘇力度不容低估。尤其是在通州區(qū)域，去年市場不好，但北京房價基本沒有下跌，仍保持在2012、2013年暴漲后的價格。而通州區(qū)域在這期間并未有多少土地出讓，錯過了上一輪土地和房價暴漲，因此在2015年市場回暖期，通州區(qū)域?qū)⒂忻黠@上漲趨勢。

“我建議2015年，如果要買房，越快買越好。今年北京房價起碼要上漲15%。”張大偉如是說。