四川省多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

今年，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出，全省力爭完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4800億元、增長10%。為完成這一目標(biāo)任務(wù)，四川省將著力抓好推進(jìn)房地產(chǎn)“去行政化”等多項(xiàng)工作，積極開展改革試點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

推進(jìn)房地產(chǎn)“去行政化”工作。對地方配套的政策措施進(jìn)行一次集中梳理，及時(shí)調(diào)整或取消有關(guān)行政性措施。全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策，商品住房項(xiàng)目建設(shè)中不再對套型建筑面積作統(tǒng)一比例要求，允許開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場需求的住房。

注重分類指導(dǎo)，分城施策，指導(dǎo)各地結(jié)合實(shí)際，出臺促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，引導(dǎo)市場消費(fèi)，積極開展有關(guān)改革試點(diǎn)。根據(jù)市場特點(diǎn)，抓好成都、綿陽、南充、攀枝花等不同類型的房地產(chǎn)市場發(fā)展，發(fā)揮好示范作用，扶持中小城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升開發(fā)建設(shè)品質(zhì)。

打好金融、財(cái)稅、土地等“組合拳”，加大“去庫存”力度。在城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造中提高貨幣化安置比例，消化市場約16%的存量房源（約60萬套），緩解商品房去庫存壓力。同時(shí)，鼓勵(lì)各地舉辦房交會(huì)、推介會(huì)等促銷活動(dòng)，進(jìn)一步消化庫存。

加強(qiáng)金融、財(cái)稅支持，穩(wěn)定住房消費(fèi)。激活公積金存量，降低貸款條件，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，并協(xié)調(diào)銀行金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步落實(shí)首套房的首付款比例和利率的優(yōu)惠政策，加大對改善性購房的金融支持力度。

積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策范圍。同時(shí)，清理收費(fèi)和審批程序，努力優(yōu)化政務(wù)環(huán)境。清理房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)政策，研究調(diào)減報(bào)建、工程勘察、面積測量等收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

對房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)實(shí)行并聯(lián)審批，促進(jìn)項(xiàng)目盡快開工建設(shè)。簡化二手房交易流程，縮短登記辦理時(shí)限，降低交易收費(fèi)，活躍市場交易。

利用改革窗口期，積極推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，在政府投資的保障性安居工程和公共建筑中率先推廣應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化建造方式；積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)全裝修成品住宅，力爭2015年全裝修成品住宅開發(fā)建設(shè)比例提高到15%左右；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極拓展旅游文化、老年地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等領(lǐng)域。