一級建造師復習資料：拆遷補償的基本原則

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條規(guī)定，拆遷人應當依照該條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

　　在這里，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑，主要包括：

　?。?）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

　?。?）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

　?。?）擅自改變了使用性質建成的建筑；

　?。?）擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。

　　根據《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，前述違章建筑嚴重影響城市規(guī)劃的，責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正，并處罰款。因此，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不予補償。對經城市規(guī)劃部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償。

　　這里的臨時建筑是指必須限期拆除、結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設施?！冻鞘幸?guī)劃法》第33條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設，必須在批準的使用期限內拆除。”根據該規(guī)定，超過了批準期限的臨時建筑，都必須由臨時建筑所有人在限期內負責拆除，因此，拆遷人對拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，也是合法建筑，拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失，因此，也應當給予適當補償。

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