2015年造價員考試輔導(dǎo)：業(yè)主的主要合同關(guān)系

　　建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的相關(guān)方。

　　業(yè)主的主要合同關(guān)系

　　業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目總目標(biāo)，可以通過簽訂合同將建設(shè)工程項(xiàng)目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、工程咨詢（可行性研究、技術(shù)咨詢）與項(xiàng)目管理服務(wù)等。

　　1、工程承包合同

　　工程承包合同是任何一個建設(shè)工程項(xiàng)目所必須具有的合同。

　　業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：

　?。?）EPC承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。

　?。?）工程施工合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

　　1）施工總承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機(jī)電設(shè)備安裝等。

　　2）單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的各個單項(xiàng)（或者單位）工程（如土建工程施工與機(jī)電設(shè)備安裝）及專業(yè)性較強(qiáng)的特殊工程（如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等）分別發(fā)包給不同的承包商。

　　2、工程勘察合同

　　工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

　　3、工程設(shè)計(jì)合同

　　工程設(shè)計(jì)合同是指業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂的合同。

　　4、設(shè)備、材料采購合同

　　對于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。

　　5、工程咨詢或項(xiàng)目管理合同

　　當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項(xiàng)目管理合同。

　　6、貸款合同

　　貸款合同是指業(yè)主與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

　　7、其他合同

　　如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

　　典型題目：在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中的兩個最主要的主體是（?。?。
　　A.勘察單位和設(shè)計(jì)單位
　　B.業(yè)主和承包商
　　C.承包商和設(shè)備材料供應(yīng)商
　　D.設(shè)備和材料供應(yīng)商
　　答案：B

　　典型題目：業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商的工程承包合同是（?。?。
　　A.單項(xiàng)工程承包合同
　　B.施工總承包合同
　　C.EPC承包合同
　　D.特殊專業(yè)工程承包合同
　　答案：C

　　典型題目：以下不屬于業(yè)主合同關(guān)系的是（?。?。
　　A.工程承包合同
　　B.工程勘察合同
　　C.工程咨詢或項(xiàng)目管理合同
　　D.勞務(wù)分包合同
　　答案：D