住宅精裝修幾種常見(jiàn)材料的控制內(nèi)容及要點(diǎn)

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1、壁紙

由于高級(jí)公寓的設(shè)計(jì)師經(jīng)常選用進(jìn)口墻面壁紙，而進(jìn)口壁紙的國(guó)內(nèi)總代理目前做法是對(duì)某一項(xiàng)目選定的型號(hào)立即鎖定，其他二三級(jí)代理商不再報(bào)價(jià)。這給甲方成本人員材料認(rèn)價(jià)造成困難，很難貨比三家。作為成本人員，可以要求設(shè)計(jì)師，在不同品牌間選出幾組材質(zhì)、顏色相近的壁紙作為備選，以便在限價(jià)時(shí)不被動(dòng)。

此外，壁紙品牌不要寫(xiě)在銷(xiāo)售合同中。在F小區(qū)施工中，一家壁紙供貨商得知該品牌寫(xiě)入售房合同，利用甲方此時(shí)難以更換品牌的弱點(diǎn)，便要求施工單位先付全款，后供貨，給甲方造成被動(dòng)。另外，在壁紙的花色選擇上，避免選用拼花壁紙，因?yàn)樽≌瑝γ娴奶攸c(diǎn)，有些大拼花壁紙損耗率能達(dá)到30%。

2.石材

高檔公寓必然會(huì)選用天然地面石材，石材施工質(zhì)量也往往影響到精裝修順利交房。因?yàn)楣I(yè)主不會(huì)像質(zhì)監(jiān)站那樣按國(guó)家規(guī)范驗(yàn)收，有時(shí)石材天然存在的不足或缺陷也會(huì)成為拒絕收房的理由。裝修單位由于利潤(rùn)的原因，經(jīng)常在石材的采購(gòu)方面降低等級(jí)，施工過(guò)程對(duì)斷裂石材采用粘接修復(fù)等。

手段而不更換。提高石材質(zhì)量可以采取甲供石材的方式，這樣做雖然增加人員投入，但對(duì)成本和石材品質(zhì)都能夠有效控制，也消除了不同施工單位之間各自采購(gòu)所造成的色差過(guò)大等問(wèn)題。

3.潔具選擇

出于控制成本的考慮，衛(wèi)生間潔具最好選擇知名品牌的中低檔產(chǎn)品，比如在F小區(qū)三居室戶(hù)型的潔具選型中，用科勒潔具配摩恩龍頭，由最初設(shè)計(jì)的每戶(hù)6萬(wàn)元優(yōu)化到每戶(hù)3萬(wàn)元，成本降低的同時(shí)，并未影響裝修檔次和樓盤(pán)銷(xiāo)售。

4.木地板

地面不要選用純實(shí)木地板。在北京工體附近G小區(qū)，選用了實(shí)木地板，在地面龍骨固定時(shí)，打壞混凝土樓板的暗埋電線(xiàn)管，造成大量機(jī)電維修施工重新簽證，增加了工程造價(jià)；還由于龍骨、大芯板加上實(shí)木地板的高度，房間凈高減少近10厘米；同時(shí)在業(yè)主入住后，夜深人靜常會(huì)聽(tīng)到樓上住戶(hù)行走發(fā)出的回聲。結(jié)果在業(yè)主的大量投訴下，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈在地板龍骨間填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不說(shuō)，隔音效果也不好。

因此，高層住宅居室地面首選實(shí)木復(fù)合地板，對(duì)精裝成本控制最為有利。

5.垂直運(yùn)輸費(fèi)

為保證施工進(jìn)度，公司應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)電梯安裝單位，保證24小時(shí)提供電梯作為垂直運(yùn)輸工具。

由于在精裝修施工階段，電梯一般未通過(guò)特種設(shè)備檢驗(yàn)，公司付費(fèi)給電梯安裝單位，由電梯公司負(fù)責(zé)運(yùn)行以及施工完畢后電梯維修，裝修公司在報(bào)價(jià)中不再考慮此筆費(fèi)用。即便如此，在施工高峰期，也難免發(fā)生人工運(yùn)送材料的情況，在精裝施工招標(biāo)階段，應(yīng)因地制宜考慮合理費(fèi)用，減少施工期間扯皮。

6.付款方式

由于裝修工期普遍緊張，且裝修工程量清單較多，不宜采用工程量清單復(fù)核完成產(chǎn)值的方式來(lái)計(jì)算進(jìn)度款。可借鑒萬(wàn)達(dá)包合同按節(jié)點(diǎn)付款的模式，分節(jié)點(diǎn)支付，以保證進(jìn)度款支付流程快速、清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控。