毛大慶：現(xiàn)在拿地不會(huì)只硬拼價(jià)格

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北京萬(wàn)科新任董事長(zhǎng) 毛大慶

在南四環(huán)豐臺(tái)白盆窯地王地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)上，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁，北京萬(wàn)科新任董事長(zhǎng)毛大慶也前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)坐鎮(zhèn)觀看。遵守“不拿地王”謹(jǐn)慎原則的萬(wàn)科并未舉牌競(jìng)標(biāo)這宗新科總價(jià)地王，毛大慶來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)更多是觀察市場(chǎng)的，在他看來(lái)，2015年開(kāi)年北京土地市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)及近期一線城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有升也在預(yù)料之中。

毛大慶認(rèn)為，從趨勢(shì)來(lái)看，銷量是在穩(wěn)步回升的，這跟近期出臺(tái)的包括信貸支持有很大關(guān)系。這些改變，對(duì)于剛需的購(gòu)買者還有自住的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，成本的節(jié)約是明確的。但是值得注意的是，剛需人群的購(gòu)買能力是非常有限的，萬(wàn)科的一些剛需項(xiàng)目賣2.5萬(wàn)元每平方米左右賣得很快，但是要提到3萬(wàn)元每平方米，就比較難賣了。

無(wú)法回避的事實(shí)是，從2012年7月至2015年1月，北京公開(kāi)出讓的土地中，樓面地價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米的地塊就有60余塊之多，3萬(wàn)元/平方米以上的也有近30塊。而這些地塊，目前多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上上升。以2015年二季度開(kāi)始入市算，北京將有近70個(gè)以上項(xiàng)目，近百次開(kāi)盤價(jià)格在5萬(wàn)元至7萬(wàn)元。且這些地塊多在五環(huán)附近甚至五環(huán)之外。標(biāo)志著2015年開(kāi)始，北京普通商品房將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。

對(duì)于這種情況，到底是地價(jià)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)提升，還是購(gòu)買力跟不上價(jià)格的提升，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，毛大慶表示他也在等待看最后的結(jié)果。而對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，在北京土地市場(chǎng)，現(xiàn)在拿地不會(huì)只硬拼價(jià)格。