時(shí)評(píng)：綠色科技建筑聽(tīng)著很美 用著偏貴

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綠色建筑

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有了不一定會(huì)用，用了不一定能用好。這就是為什么很多業(yè)主覺(jué)得綠色科技建筑聽(tīng)起來(lái)很美用起來(lái)很蒙的原因，所以很多感受不到綠色建筑帶來(lái)生活改變的業(yè)主，當(dāng)然會(huì)逐漸淡化這些科技。但這并不是最主要的原因。

秋冬霾重，前兩年熱鬧的綠色建筑本是讓業(yè)主生活更健康的好選擇，更是未來(lái)住宅的趨勢(shì)，奈何在成都樓市缺乏認(rèn)同，原因究竟何在?成都商報(bào)綠色建筑居住體驗(yàn)實(shí)地調(diào)查———

李先生洋氣的生活似乎回歸平淡了。

自從住進(jìn)新買(mǎi)的那套“綠色智能建筑”，李先生一躍成為朋友圈里的時(shí)尚達(dá)人，24小時(shí)熱水，對(duì)抗霧霾的新風(fēng)系統(tǒng)，全年恒溫的室內(nèi)溫度，健康、低碳、環(huán)保。可這種優(yōu)質(zhì)的生活狀態(tài)持續(xù)了不到半年，李先生就決定“局部脫離”，高昂的費(fèi)用讓李先生決定還是變回普通生活，暫停了綠色建筑提供的部分功能。

人人都知道是好東西

從最早的龍錦慧苑到交大歸谷，到摩瑪城再到朗詩(shī)綠色街區(qū)，成都地產(chǎn)界的綠色建筑一直都以前衛(wèi)、時(shí)尚、環(huán)保的形象示人。早起龍錦慧苑推出的時(shí)候，外墻保溫、中空玻璃隔音降噪、副壓新風(fēng)系統(tǒng)等都算是業(yè)界的新節(jié)能技術(shù)，而室內(nèi)裝修的地暖系統(tǒng)，更是第一次大規(guī)模引進(jìn)到成都的普通住宅項(xiàng)目中。作為成都市節(jié)能辦大力推薦的綠色環(huán)保項(xiàng)目，龍錦慧苑推出之際區(qū)域價(jià)值還處于洼地，但因?yàn)槠涓呖萍嫉囊脒€是讓項(xiàng)目受到市場(chǎng)認(rèn)可。

本土的交大地產(chǎn)一直在智能居家方面研究深入，從居家的智能軟件系統(tǒng)，到后來(lái)的綠色環(huán)保技術(shù)的植入，到交大歸谷項(xiàng)目亮相時(shí)，交大的技術(shù)手段已經(jīng)獲得購(gòu)房者的高度認(rèn)可。在銷(xiāo)售期間，交大歸谷宣傳的關(guān)窗生活智能溫控系統(tǒng)都顛覆了很多購(gòu)房者對(duì)居住概念的認(rèn)識(shí)，同期的精裝房中，交大歸谷項(xiàng)目被認(rèn)為是性?xún)r(jià)比最高的項(xiàng)目。

而在全國(guó)都名聲在外的綠色建筑專(zhuān)家———南京朗詩(shī)帶來(lái)的朗詩(shī)綠色街區(qū)，直接以綠色為案名，帶來(lái)的是朗詩(shī)最新的住宅科技。在朗詩(shī)的宣傳資料中可以看到，朗詩(shī)綠色街區(qū)是朗詩(shī)在成都的1號(hào)作品，二期悅享家旨在打造更適合成都的科技住宅：采用中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度自由控，全置換式新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)空間每?jī)尚r(shí)置換一次，有效過(guò)濾PM2.5。“人性化的科技系統(tǒng)配置，旨在打造城東高尚住宅典范。”

無(wú)論何時(shí)的綠色建筑，在當(dāng)時(shí)肯定都是高尚住宅的代表，而購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)物業(yè)的購(gòu)房者，對(duì)綠色生活的理解在當(dāng)時(shí)肯定也同宣傳內(nèi)容不謀而合?？扇胱『?，為什么會(huì)出現(xiàn)李先生這樣，從人人都知道，都認(rèn)可的前衛(wèi)綠色生活卻主動(dòng)降為普通標(biāo)準(zhǔn)呢?

業(yè)主不了解綠色住宅

李先生的經(jīng)歷代表了很大一部分成都綠色建筑高科技住宅使用者的心路歷程，從最開(kāi)始覺(jué)得生活的綠色、健康指標(biāo)最重要，到后來(lái)因?yàn)橘M(fèi)用、使用效果等各種原因逐漸退出，這基本成為成都綠色建筑業(yè)主的一種潮流。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況?

目前成都樓市以“綠色建筑、健康生活”為宣傳口號(hào)的項(xiàng)目不在少數(shù)，他們大多宣傳自己的項(xiàng)目具備新風(fēng)、除臭、除塵、排濕、恒溫等各種綠色功能，“除了恒溫，其他的功能都很難直觀的感受到，而且新風(fēng)系統(tǒng)的使用效果與其維護(hù)情況也有很大關(guān)系。”建筑設(shè)計(jì)師李坦坦表示，之所以會(huì)出現(xiàn)業(yè)主在居住使用過(guò)程中對(duì)效果的質(zhì)疑，與成都?xì)夂虻拇蟓h(huán)境以及業(yè)主對(duì)所使用的綠色設(shè)備了解不夠全面有很大關(guān)系。“成都的氣候比較溫和，使用了綠色功能后，室內(nèi)外空氣質(zhì)量給業(yè)主的體驗(yàn)感覺(jué)區(qū)別不大。”“以新風(fēng)系統(tǒng)為例，新風(fēng)也分為主動(dòng)送風(fēng)和被動(dòng)送風(fēng)兩種工作方式，有窗臺(tái)式和中央空調(diào)式等不同的類(lèi)別。”李坦坦告訴記者，新風(fēng)系統(tǒng)不同的工作方式對(duì)空間的要求不同，有的要求環(huán)境完全密閉。對(duì)很多成都市民來(lái)說(shuō)，不開(kāi)窗透氣是很難做到的;而有的是通過(guò)過(guò)濾層來(lái)過(guò)濾室外空氣，比較常用的是活性炭和濾網(wǎng)，定期清潔濾網(wǎng)、注意維護(hù)，才能提高新風(fēng)系統(tǒng)的工作效率。更典型的例子是城東某住宅樓盤(pán)，冬天的地源熱泵所提供的地暖出現(xiàn)一個(gè)尷尬，就是用的人越多，那么分戶(hù)的費(fèi)用就會(huì)越低，反之小區(qū)里只有少部分業(yè)主使用，那么價(jià)格就會(huì)很高。

有了不一定會(huì)用，用了不一定能用好。這就是為什么很多業(yè)主覺(jué)得綠色科技建筑聽(tīng)起來(lái)很美用起來(lái)很蒙的原因，所以很多感受不到綠色建筑帶來(lái)生活改變的業(yè)主，當(dāng)然會(huì)逐漸淡化這些科技。但這并不是最主要的原因。

費(fèi)用讓業(yè)主難以承受

“我的主要原因是覺(jué)得費(fèi)用太貴了。”李先生所居住的城東某小區(qū)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)打出的24小時(shí)恒溫、24小時(shí)熱水是一大賣(mài)點(diǎn)。但李先生很坦誠(chéng)地告訴我們，他不愿再使用自己號(hào)稱(chēng)綠色住宅的小區(qū)所提供的24小時(shí)熱水，其主要原因是“水費(fèi)太貴了，16塊錢(qián)一噸”。目前成都市居民用水每噸收費(fèi)為2.94元，天然氣每立方的收費(fèi)為1.89 元。“加上設(shè)備損耗折舊費(fèi)，如果自己家里安裝熱水器，熱水的費(fèi)用也不會(huì)超過(guò)每噸5元。”李先生算了一筆帳。李先生覺(jué)得以目前一家三口對(duì)熱水的使用需求，家用的熱水器已經(jīng)能夠滿(mǎn)足需求。“所以24小時(shí)熱水對(duì)我們來(lái)說(shuō)，實(shí)在是用不起。”

據(jù)了解，李先生所居住的綠色住宅小區(qū)物管收費(fèi)為每平米2.6元，另外還要再收取每平米1.6元的系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)，24小時(shí)熱水由小區(qū)集中提供，每噸價(jià)格16元，如果不需要熱水服務(wù)，業(yè)主也可以單獨(dú)暫停此服務(wù)。

在李先生居住的小區(qū)周?chē)@種房子比較挑客戶(hù)，需要客戶(hù)對(duì)這種新的環(huán)保設(shè)施有足夠的認(rèn)識(shí)才會(huì)選用。為了讓我們對(duì)該小區(qū)感興趣，中介的工作人員特意推薦了同小區(qū)沒(méi)有精裝的清水房源。

據(jù)四川省住建廳科技處副處長(zhǎng)曾顯兵介紹，針對(duì)綠色建筑，由省住建廳公示過(guò)的項(xiàng)目才是他們認(rèn)定的真正的符合規(guī)范的綠色建筑，同時(shí)省住建廳將逐步出臺(tái)四川省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，逐步規(guī)范包括物業(yè)管理在內(nèi)的相關(guān)綠色規(guī)程。“綠色建筑提供舒適生活方式不應(yīng)以提高生活成本為代價(jià)，我們希望開(kāi)發(fā)商能使用太陽(yáng)能綠色清潔能源，降低成本，為更多家庭提供健康生活。”

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