成思危：中國房地產(chǎn)不會崩盤 房價還會上漲

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成思危：房價還會上漲

據(jù)媒體報道,在日前舉行的某論壇上,第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危再次發(fā)表對中國房地產(chǎn)市場的看法。成思危表示,中國的房地產(chǎn)不會崩盤,這點是肯定的。目前房地產(chǎn)市場經(jīng)受的調(diào)整期將維持兩年左右。從長遠來看,房價還會上漲。

他的理由是,中國仍然處在城鎮(zhèn)化過程中,需求在那里。“目前中國的城市化率只有52%。如果每年增長1%,每年1100萬農(nóng)村人口要流向城市;每年700萬大學生畢業(yè),他們要工作、結(jié)婚;還有相當數(shù)量的家庭要改善住房。”

由于前段時間房價上漲較快,中國房地產(chǎn)出現(xiàn)兩種不同情況,對于不同的城市要采取不同的措施。一種情況像北京、上海這類地方,需求還是存在的,一旦房價下降馬上就會釋放出來,最近北京二手房交易量就已上漲。對于這類地區(qū),一線的房子還要限購,抑制需求,增加適合的供應。另一類是一些二、三線城市,開發(fā)過度、供過于求,對于這類城市要采取取消限購,鼓勵周圍農(nóng)民和老百姓進城買房的辦法,逐步消化存量。另一方面,現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在銀行大概占銀行30%,房地產(chǎn)出問題銀行就要出問題。此外,房地產(chǎn)價格下跌的話,老百姓財富就會縮水。“買房是總資產(chǎn),向銀行貸款是負債,凈資產(chǎn)是總資產(chǎn)減負債。每個月交月供以后負債逐步減少,凈資產(chǎn)增加,交完之后,凈資產(chǎn)等于房子價格。所以一旦房價下來,房價增長速度高于銀行利息,凈資產(chǎn)增加,如果房價增長低于銀行利息,凈資產(chǎn)縮水。如果真的房地產(chǎn)崩盤,中國80%的居民財富都會損失,政府是希望抑制房價的過快增長,但是并不希望房地產(chǎn)崩盤。”

從長遠來看,房地產(chǎn)價格總是上漲。美國近百年來盡管經(jīng)歷了次貸危機,房價年增長率3%。“我計算了一下,中國從2000年到2013年,全國房價年增長率是8.6%,通過兩年調(diào)整期要達到三個目的。”

第一是供求關(guān)系比較平衡。第二是抑制房價過快增長。“就是比CPI可能高一點,因為勞動力價格、生產(chǎn)資料價格長遠來看會漲。”第三是在這個過程中將會出現(xiàn)一批實力差的開發(fā)商被淘汰,這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更健康。成思危警告銀行要注意金融風險,他說:“我專門問過工商銀行,他們說銀行貸款中房地產(chǎn)貸款占1/3,30%左右,其中個人住房貸款25%到26%。個人貸款是優(yōu)質(zhì)貸款,一般情況下除非他失業(yè)了或者企業(yè)破產(chǎn)了才會斷供,所以一般自己住。開發(fā)商貸款占銀行貸款的1/4左右,工行的1/5。開發(fā)商資金來源中39%是自有資金,31%是預交款,客戶購房預付款,真正向銀行貸就30%。這個數(shù)對大的開發(fā)商來說即使房價下行,不會傷害,對小開發(fā)商有問題。”

 “我希望兩年調(diào)整期使房地產(chǎn)恢復到比較正常狀態(tài),城鎮(zhèn)化過程能夠不斷健康發(fā)展。”

成思危最后強調(diào),中國經(jīng)濟要想保持高速增長不能靠房地產(chǎn),要靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),要搞創(chuàng)新。

成思危進一步指出,有一點可以肯定,中國政府不會允許房地產(chǎn)崩盤。“因為一旦房地產(chǎn)崩盤會帶來諸多問題,房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個行業(yè),鋼鐵、木材等等,現(xiàn)在房子需求減少,鋼鐵賣成白菜價,對國民經(jīng)濟有相當大的影響。”

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