吳其倫：房?jī)r(jià)收入比是衡量我國(guó)房?jī)r(jià)高低的重要指標(biāo)

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據(jù)了解，曾有人說(shuō)過(guò)：中國(guó)的房?jī)r(jià)真的不高，因?yàn)槿绻呔鸵馕吨I不起，買不起就意味著沒(méi)有成交量，只要能賣得出去，房?jī)r(jià)就是合理的；在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財(cái)產(chǎn)性收入，不應(yīng)用房?jī)r(jià)收入比衡量房?jī)r(jià)高低。

對(duì)于上述觀點(diǎn)，很多人都無(wú)法理解，也不認(rèn)同。

首先，存在即合理的理論在商品房領(lǐng)域是極不合適的。在中國(guó)的商品房領(lǐng)域，由于地產(chǎn)利益群體力量過(guò)于龐大、信息嚴(yán)重不對(duì)稱、商品房銷售環(huán)節(jié)存在太多的欺詐等因素，絕大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房是在被逼、被誘的情形下所進(jìn)行的非理性消費(fèi)行為。在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下所產(chǎn)生的成交，盡管是客觀存在，可在其背后卻隱藏著多少善良百姓心酸的淚水和太多的無(wú)奈?

我們至今猶記，非典時(shí)期一個(gè)原本賣1.5元的口罩可以賣到20元，一瓶原本賣1元的白醋賣到30元;無(wú)錫水危機(jī)時(shí)，一瓶原本賣1元的瓶裝水賣到15元，一桶原本賣5元的桶裝水賣到50元。

如果說(shuō)存在即合理，只要有成交就說(shuō)明價(jià)格不高，我們?nèi)绾谓忉屵@些商品在當(dāng)時(shí)的價(jià)格呢?我們?nèi)绾卫斫猱?dāng)時(shí)政府對(duì)于這些商家的打擊呢?中國(guó)的商品房?jī)r(jià)格與非典時(shí)期的口罩、白醋，無(wú)錫水危機(jī)時(shí)期的桶裝水價(jià)格沒(méi)有什么兩樣，這樣的存在方式是極不合理的。

其次，工資收入是中國(guó)絕大多數(shù)人的主要收入來(lái)源。在我們國(guó)家，能夠獲取大量工資以外收入的人畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)人是靠工資來(lái)維持自己及家人的生活的，絕大多數(shù)消費(fèi)者傾盡全家的畢生努力甚至還得借貸去買房即為明證。

所以，國(guó)際通行且公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)是衡量中國(guó)房?jī)r(jià)高低的最重要指標(biāo)。

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……