業(yè)主主要合同關系

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　　【學員問題】：業(yè)主的主要合同關系

　　【解答】：業(yè)主為了實現(xiàn)建設工程項目總目標，可以通過簽訂合同將建設工程項目壽命期內有關活動委托給相應的專業(yè)承包單位或專業(yè)機構。如工程勘察、工程設計、工程施工、設備和材料供應、工程咨詢（可行性研究、技術咨詢）與項目管理服務等。

　　1、工程承包合同 工程承包合同是任何一個建設工程項目所必須具有的合同。業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：（1）EPC承包合同是指業(yè)主將建設項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商。（2）工程施工合同是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務發(fā)包給一家或者多家承包商。根據其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：1）施工總承包合同是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等。2）單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同是指業(yè)主將建設工程項目的各個單項（或者單位）工程（如土建工程施工與機電設備安裝）及專業(yè)性較強的特殊工程（如樁基礎工程、管道工程等）分別發(fā)包給不同的承包商。

　　2、工程勘察合同 工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

　　3、工程設計合同 工程設計合同是指業(yè)主與工程設計單位簽訂的合同。

　　4、設備、材料采購合同 對于業(yè)主負責供應的設備、材料供應商簽訂采購合同。

　　5、工程咨詢或項目管理合同 當業(yè)主委托相關單位進行建設工程項目可行性研究、技術咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。

　　6、貸款合同 貸款合同是指業(yè)主與金融機構簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

　　7、其他合同 如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。