2015一級建造師《建筑工程管理與實務》：合同管理實務

　　工程項目招投標：《招標投標法》中規(guī)定的招標方式有公開招標和邀請招標兩種

　　工程項目施工招投標程序：a審批手續(xù)及建設資金到位后可成立招標小組；b編制招標文件；c編制標底；d發(fā)布招標公告和資格預審通告；e投標單位資格審查；f發(fā)放招標文件；組織現(xiàn)場勘察和招標答疑；g接受投標文件；h開標；i評標；j確定中標單位；k發(fā)出中標通知書；l簽合同

　　投標技巧有：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等

　　建設工程合同以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同――適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。適用范圍如下：

　?、俟こ塘坎惶笄夷芫_計算的項目；

　?、诠て谳^短的項目、技術不太復雜的項目；

　?、埏L險不大的項目。

　　單價合同――的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

　　成本加酬金合同――是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險。主要適用范圍為：

　　①需要立即開展工作的項目，如震后救災；

　?、谛滦偷墓こ添椖浚驅椖抗こ虄热菁凹夹g經(jīng)濟指標未確定的；

　　③風險很大的項目。

　　變更合同價款的程序：1.變更發(fā)生后14d內，承包方提出變更價款報告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后調整合同價；2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；3.監(jiān)理工程師收到變更價款報告日起14d內應對其予以確認；若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14d后該報告自動生效。

　　施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書；中標通知書；投標書及其附件；本合同專用條款；本合同能用條款；標準、規(guī)范及有關技術文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書

　　承包商的索賠成立必須同時具備四個條件：

　　a.與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；b.造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責任；c.造成的費用增加或工期損不是應由承包商承擔的風險；d.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內提出了索賠的書面意向通知和索賠報告

　　索賠程序：

　　1.索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關資料；3.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；4.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；5.當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。

　　索賠證據(jù)有：

　　1招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規(guī)范；工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數(shù)及日期記錄；2.工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證；工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄；3.工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要；4.施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄；施工日報及工長工作日志、備忘錄；工程現(xiàn)場氣候記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；工程停水、停電和干擾事件影響的日期；6.工程有關部位的照片及錄像等；7.工程驗收報告及各項技術鑒定報告等；8.工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù)；9.工程會計核算資料；10.國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。

　　P為供電設備總需要容量（kVA）；P1為電動機額定功率（KW）；P2為電焊機額定容量（KAV）；P3為室內照明容量（KW）；P4為室外照明容量（KW）；cosφ為電動機的平均功率因數(shù)（在施工現(xiàn)場最高為0.75~0.78，一般為0.65~0.75）；K1、K2、K3、K4為需要系數(shù)。

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