一級(jí)建造師綜合輔導(dǎo)

　　1、經(jīng)濟(jì)分析可以把考察對(duì)象是為一個(gè)系統(tǒng)：可以是 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)國(guó)家。

　　2、在考察對(duì)象整個(gè)期間各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流入或資金流出。

　　3、其中財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表主要用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4、按評(píng)價(jià)角度不同分為：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目增量……、資本金增量……

　　5、特別注意：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表可計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期。 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）

　　6、資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，把借款本金償還和利息支出作為現(xiàn)金流出，反映投資權(quán)益投資的獲利能力。

　　7、投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表：含 股利分配 股權(quán)投資不包括回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金8、現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素：對(duì)于一般性建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)來說，投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷售收入、稅金是構(gòu)成系統(tǒng)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量的基本要素。

　　9、建設(shè)項(xiàng)目總投資：建設(shè)投資，流動(dòng)資金之和。

　　10、建設(shè)投資包括：建設(shè)工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、建設(shè)期借款利息、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。

　　11、定義：經(jīng)營(yíng)成本是從投資方案本身考察的，在一定期間（通常為一年）內(nèi)有生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供勞務(wù)而實(shí)際發(fā)生的先進(jìn)之處。

　　12、經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出

　　13、融資前沒有利息支出 資本金中利息單列

　　14、經(jīng)營(yíng)成本包括=外購原材料、燃料及動(dòng)力非+工資福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用（銷售和管理費(fèi)中沒有涉及到的）

　　15、總之，要正確繪制現(xiàn)金流量圖，必須把掌握好現(xiàn)金流量的三要素，即：現(xiàn)金流浪的大小、方向、作用點(diǎn)。

　　16、名義利率和實(shí)際利率

　　17、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的第一步，企業(yè)角度，標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家財(cái)政稅收制度，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格

　　18、靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　?。?）投資收益率

　　i.總投資收益率

　　ii.總投資利潤(rùn)率

　?。?）靜態(tài)投資回收期

　?。?）償債能力：i.借款償還期ii.利息備付率iii.償債備付率

　　19、靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的最大特點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便

　　20、衡量投資方案活力水平的評(píng)價(jià)指標(biāo)是：投資收益率是一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率21、投資收益率計(jì)算公式

　　22、總投資收益率 （站在投資角度看）  年銷售利潤(rùn) 年貸款利息 年折舊和攤銷

　　23、總投資利潤(rùn)率 （占在會(huì)計(jì)角度看） 沒有折舊折舊已經(jīng)記在成本中了

　　24、總投資收益率和總投資利潤(rùn)率是用來衡量投資方案的獲利能力，要求項(xiàng)目總投資收益率（或總投資利潤(rùn)率）應(yīng)大于行業(yè)平均收益率或利潤(rùn)率。

　　25、若投資利潤(rùn)率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的

　　26、投資收益率R指標(biāo)經(jīng)濟(jì)意義明確、直觀、簡(jiǎn)便在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣。

　　27、投資回收期 指標(biāo)、概念

　　（1）靜態(tài)投資回收期

　　i.在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以方案的凈收益回收其總投資。

　　ii.當(dāng)項(xiàng)目各年凈收益不同時(shí)今年有可能考

　?。?）動(dòng)態(tài)投資回收期：

　　i.他與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別是：動(dòng)態(tài)是把投資各年凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算成現(xiàn)值之后再來推算投資回收期。

　　ii.在實(shí)際中，動(dòng)態(tài)投資回收期由于其與其他動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)接近，如給出的利率 恰好等于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR時(shí)，此時(shí)的動(dòng)態(tài)投資回收期就等于項(xiàng)目壽命期。

　　（3）償債能力指標(biāo)：

　　i.借款償還期：最大償還能力償還借款（利潤(rùn)、折舊、攤銷及其他費(fèi)用）

　　ii.利息備付率：對(duì)于正常經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目利息備付率應(yīng)大于2

　?。?）償債備付率：約定還款期1、可用于還本付息的資金：可用于還款的折舊和攤銷、成本中列支的利息費(fèi)用、可用于還款的利潤(rùn)。（未分配利潤(rùn)）

　　2 、正常大于1

　　 ii.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率） ，分別把整個(gè)期間內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到投資方案的開始實(shí)施的現(xiàn)值之和。FNPV 0時(shí)，說明該方案經(jīng)濟(jì)上可行。

　　2. 必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，在互斥方案選擇時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值必須慎重考慮方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限iii.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1. 常規(guī)現(xiàn)金流量的方案、隨折現(xiàn)率的增大財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值變小2.

　　 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率實(shí)質(zhì)就是投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　3. 和基準(zhǔn)收益率比較財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率：項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目總投資現(xiàn)值之比，是單位投資所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，考察項(xiàng)目單位投資盈利能力 .

　　1.對(duì)于獨(dú)立方案應(yīng)使FNPVR 0 2.多方案評(píng)選時(shí)FNPVR＜0的應(yīng)該首先淘汰基準(zhǔn)收益率：企業(yè)或行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)

　　不確定性分析不確定性因素組成：投資、產(chǎn)量、價(jià)格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟(jì)壽命總是帶有不確定性。直接后果是使方案經(jīng)濟(jì)效果的實(shí)際值與評(píng)價(jià)值偏離用以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的不確定性的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

　　1.不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析

　　2.一般來講盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析可以同時(shí)應(yīng)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盈虧平衡分析：1.成本分為固定成本和變動(dòng)成本兩部分

　　2.銷售收入線和總成本線的交點(diǎn)是盈虧平衡點(diǎn)，也叫保本點(diǎn)。

　　3.越低越好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力（平衡點(diǎn)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能之間）

　　以產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點(diǎn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)用盈虧平衡點(diǎn)分析時(shí)應(yīng)注意：盈虧平衡點(diǎn)要按項(xiàng)目投產(chǎn)后的正常年份計(jì)算，而不能按計(jì)算期內(nèi)的平均值計(jì)算。

　　敏感性分析：所研究方案的影響因素發(fā)生改變時(shí)隊(duì)員經(jīng)濟(jì)效果發(fā)生影響和變化的程度。

　　單因素：1.分析指標(biāo)：凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率，投資回收期（前兩個(gè)動(dòng)態(tài)，后一個(gè)靜態(tài)）

　　2.在初步可行性研究和可行性研究階段

　　3.一般選用的不確定性分析因素：項(xiàng)目投資項(xiàng)目壽命年限成本，特別是變動(dòng)成本產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)銷量項(xiàng)目建設(shè)年限、投資期限、產(chǎn)出水平和達(dá)產(chǎn)期限 匯率，基準(zhǔn)折現(xiàn)率

　　4.確定敏感性因素臨界點(diǎn)：當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格下降到某一個(gè)值，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將剛好等于基準(zhǔn)收益率，此點(diǎn)稱謂產(chǎn)品價(jià)格下降的臨界點(diǎn)5.單因素敏感性分析圖：絕對(duì)值斜率越大越敏感 轉(zhuǎn)設(shè)備租賃與購買方案的影響因素及方法（1）影響設(shè)備租賃和購買的主要因素租賃一般分為：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃1.融資租賃中雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重設(shè)備宜采用這種方式。

　　2.經(jīng)營(yíng)租賃可以隨時(shí)以一定時(shí)間內(nèi)取消租約

　　3.缺點(diǎn)：只能是用不能改造處置影響設(shè)備租賃的主要因素：項(xiàng)目壽命企業(yè)是否需要占用設(shè)備生產(chǎn)效率設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量的保證設(shè)備成套，靈活性，維護(hù)，耐用，環(huán)保設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備過時(shí)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)提交設(shè)備進(jìn)度

　　2.影響購買的因素設(shè)備資本預(yù)算計(jì)劃；資金可獲量，包括自有資金和融資方式；融資時(shí)借款利息設(shè)備購置價(jià)格；設(shè)備價(jià)款方式設(shè)備的年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)

　　（2）設(shè)備租賃與購買方案的分析方法（考計(jì)算）

　　租金：1. 附加率法：考計(jì)算2. 年金法：考公式期末支付：期初支付：3. 經(jīng)濟(jì)比選：一般壽命相同時(shí)可用采用凈現(xiàn)值法，設(shè)備壽命不同時(shí)可以采用年值法（3）價(jià)值工程原理及工作步驟：概念：以提高產(chǎn)品價(jià)值和有效利用資源為目的，通過組織的創(chuàng)造工作，尋求用最低的壽命期成本實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。

　　工程是指一系列分析研究工作價(jià)值工程在建設(shè)工程項(xiàng)目中主要應(yīng)用在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。對(duì)于大型復(fù)雜產(chǎn)品重點(diǎn)在研究設(shè)計(jì)階段（4）價(jià)值工程工作程序：分析問題：1. 功能定義選擇對(duì)象搜集資料功能定義功能整理2. 功能評(píng)價(jià)功能分析及功能評(píng)價(jià)

　?。?）常用方法：因素分析法、ABC分析法、強(qiáng)制確定法、百分比法、價(jià)值指數(shù)法（6）功能定義：按用戶需求分類，功能可分為必要功能和不必要功能。必要功能指：使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能對(duì)象均為必要功能。

　?。?）可以說價(jià)值工程是以功能為中心，在可靠實(shí)現(xiàn)必要功能的基礎(chǔ)上考慮降低產(chǎn)品成本。

　　（8）功能整理的主要任務(wù)就是要建立功能系統(tǒng)圖　　

　?。?）選擇功能價(jià)值低、改善期望值大的功能作為價(jià)值工程活動(dòng)重點(diǎn)

　?。?0） 求功能評(píng)價(jià)之的方法比較多，常用功能重要性系數(shù)法。

　?。?1） 功能重要性系數(shù)法重要問題就是給功能打分，常用功能打分法有：強(qiáng)制打分法

（0-1評(píng)分或0-4評(píng)分）、多比例評(píng)分法、邏輯評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法

（12） 計(jì)算功能價(jià)值名分析成本功能的合理匹配程度。功能價(jià)值的計(jì)算方法可分為兩大類，即：功能成本法和功能指數(shù)法（13） EV對(duì)象就是使每個(gè)對(duì)象價(jià)值指數(shù)盡可能趨近于1（F/C）

　?。?4） 方案創(chuàng)造：頭腦風(fēng)暴法歌頓法（模糊目標(biāo)法）

　　專家意見法（德爾菲法）

　　專家檢查法  轉(zhuǎn)貼于：考試大_一級(jí)建造師考試資金的時(shí)間價(jià)值（1）影響資金時(shí)間價(jià)值的因素：資金的使用時(shí)間資金的數(shù)量大小資金的投入回收特點(diǎn)資金周轉(zhuǎn)速度（2）利息常被看作一種機(jī)會(huì)成本（3）利率高低的因素利率高低首先取決于社會(huì)平均利潤(rùn)率的高低并隨之變動(dòng)在平均利潤(rùn)率不變的情況下，利率高低取決于金融市場(chǎng)借貸資本的供求情況借出資本要承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)越大利率就越高通貨膨脹對(duì)利率波動(dòng)有直接影響借出資本的期限長(zhǎng)短本金越大，利率越高，計(jì)息周期越多時(shí)，兩者的差距就越大。復(fù)利計(jì)息比較符合資金在社會(huì)生產(chǎn)運(yùn)動(dòng)中的實(shí)際情況。

　　我國(guó)規(guī)定投資貸款實(shí)行差別利率按復(fù)利計(jì)算。

　　利息是以信用方式動(dòng)員和籌集資金的動(dòng)力（4）等額支付系列一次支付的終值和現(xiàn)值

　　1. 一次支付n年末終值   F= 2. 由終值求現(xiàn)值：等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計(jì)算1. 終值計(jì)算：

　　2. 現(xiàn)值計(jì)算：

　　3. 資金回收計(jì)算：（已知P求A）

　　4. 償債基金計(jì)算：（已知F求A）

　　背會(huì)一定注意

　　5. 影響資金等值的因素有三個(gè)：金額多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率（或折現(xiàn)率）的大小

　　6. 在工程經(jīng)濟(jì)分析中，方案的比較都是采用等值的概念來進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)選定的。

　　7. 一次支付情形的等值計(jì)算方法有兩種：必考 選公式 不計(jì)算按收復(fù)周期實(shí)際利率計(jì)算按計(jì)息周期計(jì)算

　　熟悉設(shè)備磨損和補(bǔ)償方式（1）設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命：年均總成本或年均凈收益是時(shí)間的函數(shù)，從設(shè)備使用開始悼念成本最?。ɑ蚰暧罡撸┑氖褂媚晗逓樵O(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)（即成本收益觀點(diǎn)）確定的設(shè)備最佳更新時(shí)刻。

　　（2）由于設(shè)備的使用時(shí)間越長(zhǎng)，設(shè)備的有形和無形磨損越加劇，從而導(dǎo)致設(shè)備的維護(hù)和修理費(fèi)用增加，這種逐年增加的費(fèi)用叫設(shè)備的低劣化。

　?。?）簡(jiǎn)化經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算： 要求會(huì)例題P目前價(jià)值LN預(yù)計(jì)剩余殘值設(shè)備低劣化值

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