2015年二級(jí)建造師輔導(dǎo)資料：合同因解除而終止

　　（一）合同解除的概念

　　合同解除，是指當(dāng)具備解除條件時(shí)，因合同當(dāng)事人一方或雙方意思表示，使有效成立的合同效力消滅的行為。

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　　合同解除分為協(xié)議解除與單方解除。協(xié)議解除，是當(dāng)事人雙方就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致。單方解除又分為約定解除和法定解除。單方解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同事項(xiàng)約定，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí)，以單方意思解除合同。單方約定解除是指當(dāng)合同約定的解除情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示使合同解除。單方法定解除是以法律的直接規(guī)定行使解除權(quán)。

　　（三）協(xié)議解除的條件與程序

　　協(xié)議解除又稱雙方解除、合意解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致即可。

　　以成立合同的方式解除原有合同的，即通過要約、承諾的方式產(chǎn)生新的合同，以新的合同來解除原合同的，依照合同訂立程序進(jìn)行。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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　　1．條件

　　單方解除的條件是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以預(yù)先設(shè)定，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以通知對(duì)方解除合同。

　　法定解除的條件，依據(jù)《合同法》規(guī)定，有下列情形：

　?。?）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　?。?）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，這種行為稱為預(yù)期違約；

　?。?）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。?）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　2．程序

　　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

　　當(dāng)事人一方依照規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。解除人和相對(duì)人均有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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　　1．尚未履行的債務(wù)，終止履行。

　　合同解除后，發(fā)生合同效力消滅的效果，因此，尚未履行的義務(wù)也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎(chǔ)。

　　2．已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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