2015造價工程師《計價控制》復習重點第五章（5）

　　三、設計方案評價方法

　　（一）多指標評價法

　　通過對反映建筑產品功能和耗費特點的若干技術經濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

　　1、多指標對比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點是：指標全面、分析確切，可通過各種技術經濟指標定性或定量直接反映方案技術經濟性能的主要方面。

　　這種方法的缺點是：不便于考慮對某一功能評價，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標較優(yōu)，另一些指標較差；而另一方案則可能是有些指標較差，另一些指標較優(yōu)。這樣就使分析工作復雜化。

　　通過綜合分析，最后應給出如下結論：

　?。?）分析對象的主要技術經濟特點及適用條件；

　?。?）現(xiàn)階段實際達到的經濟效果水平；

　?。?）找出提高經濟效果的潛力和途徑以及相應采取的主要技術措施；

　　（4）預期經濟效果。

　　2、多指標綜合評分法

　　這種方法首先對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。其計算公式為：

　　S=∑Wi·Si（i=1～n）

　　式中S——設計方案總得分；

　　Si——某方案在評價指標i上的得分；

　　Wi——評價指標i的權重；

　　n——評價指標數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結果是唯一的。但是在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。

　　（二）靜態(tài)經濟評價指標

　　1．投資回收期法

　　投資回收期反映初始投資補償速度，衡量設計方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設計方案越好。

　　其計算公式為：

　　Δpt=（K2-K1）/（C1-C2）

　　式中K2——方案2的投資額；

　　K1——方案1的投資額，且K2>K1；

　　C2——方案2的年經營成本；

　　C1——方案重的年經營成本，且C1>C2；

　　Δpt——差額投資回收期。

　　當Δpt≤pc（基準投資回收期）時，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。

　　2．計算費用法

　　計算費用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經常性的經營成本統(tǒng)一為一種性質的費用?？芍苯佑脕碓u價設計方案的優(yōu)劣。

　　K2+pcC2≤K1+pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計算費用，則總計算費用最小的方案最優(yōu)。

　　差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計算公式為：

　　ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）（K2>K1，C2當ΔR≥Rc（標準投資效果系數(shù)）時，方案2優(yōu)于方案1

　　將ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）≥Rc移項并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投資方案的年計算費用，則年計算費用越小的方案越優(yōu)。

　　（三）動態(tài)經濟評價指標

　　動態(tài)經濟評價指標是考慮時間價值的指標。

　　對于壽命期相同的設計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內部收益率法等。壽命期不同的設計方案比選，可以采用凈年值法。

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