2015造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》復(fù)習(xí)重點(diǎn)第五章（3）

　　（二）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類(lèi)。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。

　　1．民用建筑設(shè)計(jì)的要求

　?。?）平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)；

　?。?）合理確定戶(hù)型和住戶(hù)面積；

　?。?）合理確定層數(shù)與層高；

　?。?）合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

　　2．民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　（1）公共建筑

　　公共建筑類(lèi)型繁多，具有共性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)（㎡/人，㎡/床，㎡/座）、建筑密度等。其中：

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性。

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　（2）居住建筑。

　　1）平面系數(shù)：

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　2）建筑周長(zhǎng)指標(biāo)：

　　這個(gè)指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長(zhǎng)縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)。

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/單元建筑面積（m/㎡）

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積（m/㎡）

　　3）建筑體積指標(biāo)：

　　該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。

　　建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積（m3/㎡）

　　4）平均每戶(hù)建筑面積

　　平均每戶(hù)建筑面積=建筑面積/總戶(hù)數(shù)

　　5）戶(hù)型比

　　指不同居室數(shù)的戶(hù)數(shù)占總戶(hù)數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

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