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造價工程師《計價與控制》輔導(dǎo)資料：各類數(shù)據(jù)的估算（二）
3、固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算
1）還本付息的資金來源 貸款還本的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源。
2）還款方式及還款順序
?、賴猓ê惩猓┙杩畹倪€款方式。要求借款方在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的數(shù)量還清全部貸款的本金和利息。等額還本付息的計算步驟如下：
首先計算建設(shè)期末的累計借款本金與資本化利息之和Ic.
然后根據(jù)等值計算原理，采用資金回收系數(shù)計算每年等值的還本付息額度A.
再計算每年應(yīng)付的利息。
每年應(yīng)支付的利息=年初借款余額×年利率
其中 年初借款余額= Ic－本年之前各年償還的本金累計
最后，計算每年償還的本金。
本年償還本金=A－每年支付利息
等額還本、利息照付方法的計算步驟如下：
首先，計算建設(shè)期末的累計借款本金和未付的資本化利息之和Ic.
然后，計算在指定償還期內(nèi)，每年應(yīng)償還的本金A
A= Ic/n
其中n為貸款的償還期（不包括建設(shè)期）。
再計算每年應(yīng)付的利息額。
年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率
最后是每年的還本付息額總額。
年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息
?、趪鴥?nèi)借款的還款方式。一般情況下，先償還當(dāng)年所需的外匯借款本金，然后按照先貸先還、后貸后還，利息高的先還、利息低的后還的順序歸還國內(nèi)借款。
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