2015年監(jiān)理工程師建設工程合同管理：保證在建設工程中的應用

（一）建設工程中的保證

1、建設工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔保公司（信譽比較高）作為保證人；

2、銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書；

3、種類

（1）施工投標保證－由投標單位（施工企業(yè)）向招標人提供，保證規(guī)規(guī)矩矩投標；

（2）施工合同履約保證－由承包方（施工單位）向發(fā)包方（建設單位）提供保證按期按質施工；

（3）施工預付款保證－由承包人向發(fā)包人提供，保證返還預付款。

（二）施工投標保證

1、投標人提供方式

（1）投標人提供一定數(shù)量保證金；

（2）銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書。

2、沒收保證金的情形

（1）投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書；

（2）投標人在業(yè)主已正式通知中標后，在投標有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的。

3、投標保證有效期限

從投標截止日起到確定中標人止。

4、投標保函（保證書）的處理

未中標的退回；

中標的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保，投標保函可退回；

（三）施工合同的履約保證

1、為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔保，主要擔保承包人在工程全過程，按期限按質量履行其義務；

2、保證金額一般為合同總額的5%～10%；

3、發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r

（1）施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；

（2）承包人破產(chǎn)、倒閉。

4、履約保證有效期限：從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止。

（四）施工預付款保證

1、預付款擔保，是承包人提交的，為保證返還預付款的擔保；

2、由銀行出具保函；

3、預付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止；

4、擔保金額應當與預付款金額相同；

5、預付款分次返還，擔保金額相應減少。

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