建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)（第六章）

　　第六章 建設(shè)工程施工合同管理

　　一、建設(shè)工程施工合同示范文本

　　1.作為推薦使用的施工合同范本由[《協(xié)議書(shū)》]、[《通用條款》]、[《專(zhuān)用條款》]三部分組成，并附有三個(gè)附件。

　　2.施工合同的總綱性法律文件是[合同協(xié)議書(shū)].

　　3.標(biāo)準(zhǔn)化的施工合同協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容包括：[工程概況]、[工程承包范圍]、[合同工期]、[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]、[合同價(jià)款]、[合同生效時(shí)間].

　　4.通用條款在使用時(shí)[不做任何改動(dòng)，原文照搬].

　　5.施工合同的組織文件中，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，針對(duì)通用條款的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修正，使之達(dá)到與通用條款共同組成對(duì)某一方面問(wèn)題內(nèi)容完備的約定的文件是[專(zhuān)用條款].

　　6.施工合同范本中為使用者提供了[承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表]、[發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表]、[房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)]三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化附件。

　　二、施工合同管理涉及的有關(guān)各方

　　1.通用條款規(guī)定，發(fā)包人指在協(xié)議書(shū)中約定，具有[工程發(fā)包主體資格]、[支付工程價(jià)款能力]的當(dāng)事人以及[取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人].

　　2.通用條款規(guī)定，承包人指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受[具有工程施工承包主體資料的當(dāng)事人]以及[取得該當(dāng)事人資格的]合法繼承人。

　　3.施工合同訂立后，任何一方都不能將合同轉(zhuǎn)讓給第三人，這體現(xiàn)了[誠(chéng)實(shí)信用]原則。

　　4.施工合同示范文本定義的工程師包括[總監(jiān)理工程師]和[發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的代表].

　　5.施工過(guò)程中，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應(yīng)至少于易人前[7天]書(shū)面通知承包人。

　　6.施工過(guò)程中如果工程師易人，后任繼續(xù)履行合同文件的約定及前任的任務(wù)和義務(wù)，[不得更改前任做出的書(shū)面承諾].

　　三、施工合同的工期和合理價(jià)款

　　1.在合同協(xié)議書(shū)內(nèi)應(yīng)明確注明[開(kāi)工日期]、[竣工日期]、[合同工期總?cè)諝v天數(shù)].

　　2.通過(guò)招標(biāo)選擇的承包人，在合同協(xié)議書(shū)內(nèi)明確的[工期總?cè)諝v天數(shù)]應(yīng)為[投標(biāo)書(shū)內(nèi)承包人承諾的天數(shù)].

　　3.招標(biāo)確定中標(biāo)后，施工合同協(xié)議書(shū)內(nèi)注明的合同價(jià)款應(yīng)為[中標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)].

　　4.涉及保密要求直接發(fā)包的工程在[標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書(shū)]內(nèi)仍要求[填寫(xiě)合同價(jià)款].

　　5.合同價(jià)款是由當(dāng)事人雙方依據(jù)[工程預(yù)算書(shū)]協(xié)商后的價(jià)款填寫(xiě)的。

　　6.施工合同示范文本中所稱的費(fèi)用，包括[發(fā)包人補(bǔ)償承包人施工期間地方稅增加需多交納的款額].

　　7.[追加合同價(jià)款]是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照計(jì)算合同價(jià)款的方法，給承包人增加的合同價(jià)款。

　　8.費(fèi)用是指[不包含在合同價(jià)款之內(nèi)]的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

　　9.通用條款中規(guī)定有三類(lèi)可選擇的計(jì)價(jià)方式，[固定價(jià)格合同]、[可調(diào)價(jià)格合同]、[成本加酬金合同].

　　10.施工合同示范文本中規(guī)定的固定價(jià)格合同是指[在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同]，[約定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)].

　　11.工程承包活動(dòng)中采用的總價(jià)合同和單價(jià)合同屬于[固定價(jià)格合同].

　　12.施工合同采用可調(diào)價(jià)格合同通常用于[工期較長(zhǎng)]的施工合同。

　　13.通常用于緊急工程施工的是[成本加酬金]計(jì)價(jià)方式的施工合同。

　　14.災(zāi)后修復(fù)工程或采用新技術(shù)、新工藝施工的工程應(yīng)采用[成本加酬金]計(jì)價(jià)方式的施工合同。

　　15.施工合同的支付程序中[是否有預(yù)付款]，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。

　　16.在專(zhuān)用條款中約定，工程進(jìn)度款支付可以采用[按月計(jì)量支付]、[按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付]、[完成工程后一次性支付]等方式。

　　四、對(duì)雙方有約束力的合同文件

　　1.訂閱合同時(shí)形成的文件及合同文件的優(yōu)先解除順序

　?。?）施工合同協(xié)議書(shū)；

　?。?）中標(biāo)通知書(shū)；

　　（3）投標(biāo)書(shū)及其附件；

　　（4）施工合同專(zhuān)用條款；

　?。?）施工合同通用條款；

　?。?）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

　?。?）圖紙；

　　（8）工程量清單；

　?。?）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。

　　2.施工合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，施工合同專(zhuān)用條款的解釋順序應(yīng)在[工程清單之前].

　　3.按照通用條款的規(guī)定，當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，可[由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決]、[請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師做出解釋]、[按合同約定的解決爭(zhēng)議的方式處理].

　　五、發(fā)包人和承包人的工作

　　1.發(fā)包人和承包人的義務(wù)劃分

發(fā) 包 的 義 務(wù)
　 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，并在開(kāi)工后繼續(xù)解決其遺留問(wèn)題 將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接到施工場(chǎng)地 開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道 提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料 辦理施工許可證和臨時(shí)用地、用水、用電等公共設(shè)施、法律法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn) 組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作 雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定的發(fā)包人應(yīng)做的其他工作 承
包
人
的
義
務(wù)
　 完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表 提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi) 向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 按規(guī)定辦理有關(guān)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等有關(guān)手續(xù) 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定，負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作 做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作 保證施工場(chǎng)地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定 專(zhuān)用條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其他工作

　　2.屬于合同約定的發(fā)包人義務(wù)，如果出現(xiàn)不按合同約定完成，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失時(shí)，發(fā)包人應(yīng)[賠償承包人損失，延誤的工期相應(yīng)順延].

　　3.已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定，[負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作]，保護(hù)期間發(fā)生損壞，[承包人自費(fèi)予以修復(fù)]，要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加的合同價(jià)款，[需在專(zhuān)用條款內(nèi)約定].

　　六、施工準(zhǔn)備階段的合同管理

　　1.我國(guó)目前的建設(shè)工程項(xiàng)目通常由[發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位]負(fù)責(zé)，在工程準(zhǔn)備階段應(yīng)完成施工圖設(shè)計(jì)文件的審查，施工圖紙經(jīng)[工程師]審核簽認(rèn)后，在合同約定的日期前發(fā)放給承包人。

　　2.按規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)免費(fèi)按[專(zhuān)用條款約定的份數(shù)]供應(yīng)承包人圖紙，承包人要求增加圖紙?zhí)讛?shù)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由[承包人]承擔(dān)。

　　3.不論是發(fā)包人提供的圖紙，還是承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙，都須經(jīng)過(guò)[工程師]審核簽認(rèn)后才可以使用。

　　4.工程對(duì)承包人設(shè)計(jì)的圖紙審核簽認(rèn)后，[仍不能免除承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任].

　　5.承包人的工程進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的主要目的，是[作為發(fā)包人和工程師依據(jù)計(jì)劃進(jìn)行協(xié)調(diào)和對(duì)施工進(jìn)度控制的依據(jù)].

　　6.施工前合同雙方應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作

為了施工的順利展開(kāi)，施工前合同雙方應(yīng)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作 發(fā)包人 使施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件 開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)公共道路 承包人 做好施工人員和設(shè)備的調(diào)配工作 工程師 做好水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)的交驗(yàn) 按時(shí)提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 做好設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)工作 組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底

　　7.施工合同示范文本規(guī)定，承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前[7天]，以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。

　　8.工程師在接到承包人的延期開(kāi)工申請(qǐng)后的[48小時(shí)內(nèi)]未予以答復(fù)，則視為同意承包人的要求，工期相應(yīng)順延。

　　9.施工合同示范文本規(guī)定，因發(fā)包人的原因影響了承包人不能按照協(xié)議書(shū)約定的日期開(kāi)工時(shí)，工程師應(yīng)以書(shū)面形式[通知承包人推遲開(kāi)工日期]，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)[賠償承包人因此造成的損失，相應(yīng)順延工期].

　　10.施工合同范本的通用條件規(guī)定，[未經(jīng)發(fā)包人同意]，承包人不得將承包工程的任何部分分工，工程分包[不能解除承包人的任何責(zé)任和義務(wù)].

　　11.發(fā)包人控制工程分包的基本原則是[主體工程的施工任務(wù)不允許分包]，[主要工程量必須由承包人完成].

　　12.經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意的分包工程，承包人選擇的分包人需要[提請(qǐng)工程師同意].

　　13.按規(guī)定，發(fā)包人[未經(jīng)承包人同意]，不得以任何形式向分包人支付各種工程款項(xiàng)，分包人完成施工任務(wù)的報(bào)酬只能依據(jù)分包合同由[承包人]支付。

　　14.合同約定有工程預(yù)付款的，其預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于[約定的開(kāi)工日期前7天].

　　15.發(fā)包人不按約定預(yù)付款時(shí)，承包人可以在[約定預(yù)付時(shí)間7天后]向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。

　　16.發(fā)包人收到承包人的要求預(yù)付通知后仍不能按要求預(yù)付時(shí)，承包人可在[發(fā)出通知后7天]停止施工，發(fā)包人應(yīng)從[約定應(yīng)付之日]起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并[承擔(dān)違約責(zé)任].

　　七、施工過(guò)程中對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制

　　1.發(fā)包人和承包人在材料設(shè)備[到貨檢驗(yàn)]時(shí)的具體工作

發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)接收 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)提供其供應(yīng)材料設(shè)備的產(chǎn)品合格證明 發(fā)包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)書(shū)面通知承包人，由雙方共同清點(diǎn) 共同清點(diǎn)的主要內(nèi)容：外觀質(zhì)量檢查；對(duì)照發(fā)貨單證進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)；大宗建筑材料進(jìn)行必要的抽樣檢驗(yàn) 材料設(shè)備接收后移交承包人保管 經(jīng)雙方共同清點(diǎn)接收后，由承包人妥善保管，材料保管費(fèi)應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān) 因承包人的原因發(fā)生損壞丟失，由承包人負(fù)責(zé)賠償 發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人驗(yàn)收，發(fā)生損失丟失由發(fā)包人負(fù)責(zé) 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時(shí)的處理
　 材料檢驗(yàn)通過(guò)后不解除發(fā)包人供應(yīng)材料存在的質(zhì)量缺陷責(zé)任 發(fā)包人提供的材料設(shè)備單價(jià)與合同約定不符時(shí)9由發(fā)包人承擔(dān)所有差價(jià) 材料設(shè)備種類(lèi)、規(guī)格等與合同約定不符時(shí)，承包人可拒絕接收保管 發(fā)包人供應(yīng)材料的規(guī)格、型號(hào)與合同約定不符時(shí)，承包人可以代為調(diào)劑串換，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 到貨地點(diǎn)與合同約定不符時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至合同約定的地點(diǎn) 供應(yīng)數(shù)量少于合同約定數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)補(bǔ)齊，多于合同約定數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出 到貨時(shí)間早于合同約定時(shí)間，發(fā)包人承擔(dān)保管費(fèi)用，到貨時(shí)間遲于合同約定時(shí)間，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)追加合同價(jià)款，發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，并給承包人賠償損失

　　續(xù)表

承包人采購(gòu)材料
設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé) 承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師共同時(shí)行到貨清點(diǎn) 承包人采購(gòu)材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，應(yīng)在工程師要求的時(shí)間內(nèi)運(yùn)出，重新采購(gòu)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期不予順延

　　2.發(fā)包人和承包人在材料設(shè)備[使用前檢驗(yàn)]時(shí)的具體工作

發(fā)包人
供應(yīng)材料
設(shè)備的使
用前檢驗(yàn)
　 由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗(yàn) 費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé) 施工中，發(fā)包人供應(yīng)的材料由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)試驗(yàn)后用于工程，但隨后又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包人應(yīng)追加合同價(jià)款，并相應(yīng)順延工期 承包人供應(yīng)材料設(shè)備的使用前檢驗(yàn)
　 承包人按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn) 檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān) 承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書(shū)面形式議定 由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商

　　八、對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理

　　1.工程師在施工過(guò)程中應(yīng)采用[巡視]、[旁站]、[平行檢驗(yàn)]等方式監(jiān)督檢查承包人的施工工藝和產(chǎn)品質(zhì)量，對(duì)建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格控制。

　　2.發(fā)包人對(duì)部分或全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)[支付由此增加的追加合同價(jià)款]、[對(duì)工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延].

　　3.按規(guī)定，工程師應(yīng)依據(jù)[合同約定的]質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承包人的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，達(dá)到或超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)的[給予質(zhì)量認(rèn)可（不評(píng)定質(zhì)量等級(jí)）]；達(dá)不到要求時(shí)，則[予以拒收].

　　4.因發(fā)包人的原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的工程應(yīng)由[發(fā)包人承擔(dān)返工的追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延].

　　5.如果雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由[專(zhuān)用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)]鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失由[責(zé)任方承擔(dān)].

　　6.經(jīng)過(guò)工程檢查檢驗(yàn)合格后的工程，又發(fā)現(xiàn)因承包人原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由[承包人承擔(dān)責(zé)任，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不予順延].

　　7.施工過(guò)程中，工程師的檢查檢驗(yàn)影響了承包人施工的正常進(jìn)行，如檢查檢驗(yàn)合格時(shí)，應(yīng)由[發(fā)包人支付影響正常施工的追加合同價(jià)款]、[相應(yīng)順延工期].

　　8.施工過(guò)程中，因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由[發(fā)包人]承擔(dān)。

　　9.如果發(fā)包人要求承包人使用專(zhuān)利技術(shù)或特殊工藝施工，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，[發(fā)包人]承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。

　　10.施工過(guò)程中，若承包人提出使用專(zhuān)利技術(shù)或特殊工藝施工，應(yīng)首先取得[工程師]認(rèn)可，然后由[承包人]負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

　　九、隱蔽工程與重新檢驗(yàn)

　　1.施工合同文本規(guī)定，如需對(duì)工程進(jìn)行中間驗(yàn)收，應(yīng)在[專(zhuān)用條款中約定].

　　2.承包人在工程具備隱蔽條件或達(dá)到專(zhuān)用條款約定的中間驗(yàn)收部位時(shí)，應(yīng)首先進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前[48小時(shí)以書(shū)面形式]通知工程師驗(yàn)收。

　　3.隱蔽工程檢測(cè)結(jié)果表明質(zhì)量驗(yàn)收合格，經(jīng)[工程師在驗(yàn)收記錄上簽字]后，承包人可進(jìn)行工程隱蔽和繼續(xù)施工。

　　4.如果工程師不能按時(shí)進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收，應(yīng)在[承包人通知的驗(yàn)收時(shí)間前24小時(shí)]，以書(shū)面形式向承包人提出延期驗(yàn)收要求，但[延期不能超過(guò)48小時(shí)].

　　5.經(jīng)工程驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，[驗(yàn)收24小時(shí)后]，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

　　6.無(wú)論工程師是否參加了驗(yàn)收，當(dāng)其對(duì)某部分的工程質(zhì)量有懷疑，均可要求承包人對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行[重新檢驗(yàn)]，若質(zhì)量合格，[發(fā)包人]承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期，若不合格，則由[承包人承擔(dān)全部費(fèi)用，工期不予順延].

　　十、施工進(jìn)度管理

　　1.施工合同履行進(jìn)入施工階段，工程師進(jìn)行進(jìn)度管理的主要任務(wù)是[控制施工工作按進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保施工任務(wù)在規(guī)定的合同工期內(nèi)完成].

　　2.工程開(kāi)工后，承包人應(yīng)按照[工程師]確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工。

　　3.不管實(shí)際進(jìn)度是超前還是滯后于計(jì)劃進(jìn)度，只要與計(jì)劃進(jìn)度不符時(shí)，[工程師]都有權(quán)通知承包人修改進(jìn)度計(jì)劃。

　　4.因承包人自身的原因造成工程實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度，所有的后果都應(yīng)[由承包人自行承擔(dān)].

　　5.工程師[不對(duì)確認(rèn)后的改進(jìn)措施效果負(fù)責(zé)]，如果修改后的進(jìn)度計(jì)劃不能按期完工，包人[仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任].

　　6.工程師和承包人暫停施工的權(quán)利劃分

工程師暫停施工的權(quán)利 外部條件的變化 后續(xù)法規(guī)政策的變化導(dǎo)致工程停建、緩建 地方法規(guī)要求在某一時(shí)段內(nèi)不允許施工 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的原因 發(fā)包人未能按時(shí)完成后續(xù)施工的現(xiàn)場(chǎng)或通道的移交工作 發(fā)包人訂購(gòu)的設(shè)備不能按時(shí)到貨 施工中遇到了有考古價(jià)值的文物或古跡需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 協(xié)調(diào)管理的原因
　 同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)的幾個(gè)獨(dú)立承包人之間出現(xiàn)施工交叉干擾 工程師需要進(jìn)行必要的協(xié)調(diào) 承包人的原因
　 發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格 施工作業(yè)方法可能危及現(xiàn)場(chǎng)或毗鄰地區(qū)建筑物或人身安全 承包人
暫時(shí)停工
的權(quán)利 延誤支
付預(yù)付款
　 發(fā)包人不按時(shí)支付預(yù)付款，承包人可在約定時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付通知 發(fā)包人收到承包人的要求預(yù)付通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工。發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息 拖欠工程進(jìn)度款
　 發(fā)包人不按合同規(guī)定向承包人支付工程進(jìn)程款，且雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議時(shí)，承包人可以停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任

　　7.按規(guī)定，工程師應(yīng)在發(fā)出暫停施工通知后[48小時(shí)內(nèi)]提出書(shū)面處理意見(jiàn)。

　　8.施工合同示范文本規(guī)定，工程師在收到復(fù)工通知后[48小時(shí)內(nèi)]應(yīng)給予相應(yīng)的答復(fù)。若未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到承包人復(fù)工要求后[48小時(shí)內(nèi)]未予答復(fù)，承包人[可以自行復(fù)工].

　　9.如果停工責(zé)任在發(fā)包人，由[發(fā)包人]承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失， [相應(yīng)順延工期]；如果停工責(zé)任在承包人，[由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用]，[工期不予順延].如果因工程師未及時(shí)作出答復(fù)，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工，由[發(fā)包人]承擔(dān)違約責(zé)任。

　　10.施工合同示范文本規(guī)定，可以順延工期的條件

　?。?）發(fā)包人不能按專(zhuān)用條款的約定提供開(kāi)工條件；

　?。?）發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；

　?。?）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

　?。?）設(shè)計(jì)變更和工程師增加；

　?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

　　（6）不可抗力；

　?。?）專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　11.施工合同規(guī)范文本規(guī)定，提前竣工協(xié)議包括的內(nèi)容

　?。?）提前竣工的時(shí)間；

　?。?）發(fā)包人為趕工應(yīng)提供的方便條件；

　?。?）承包人在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，可能采用的趕工措施；

　　（4）提前竣工所需的追加合同價(jià)款。

　　12.符合順延工期條件時(shí)，承包人可在[工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)]，將延誤的工程向工程師提出書(shū)面報(bào)告，工程師在[收到報(bào)告后l4天內(nèi)]予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不予答復(fù)，視為[報(bào)告要求已經(jīng)被確認(rèn)].

　　13.工程師確認(rèn)工期是否應(yīng)予順延，應(yīng)當(dāng)首先[考察事件實(shí)際造成的延誤時(shí)間].

　　14.施工合同履行中，如果發(fā)包人出于某種考慮要求提前竣工，則發(fā)包人應(yīng)[與承包人協(xié)商，并簽訂提前竣工協(xié)議]，[為承包人提供趕工的便利條件].

　　十一、設(shè)計(jì)變更管理

　　1.施工合同履行過(guò)程中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他實(shí)質(zhì)性變更，應(yīng)由[發(fā)包人和承包人協(xié)商解決].

　　2.工程師有權(quán)指示的設(shè)計(jì)變更，及確定變更價(jià)款的原則

工程師有權(quán)指示的設(shè)計(jì)變更
　 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸 增減合同中約定的工程師 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作 　 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的
價(jià)格變更合同價(jià)款 確定變更
價(jià)款的原則 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似
價(jià)格變更合同價(jià)款 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包
人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

　　3.施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)[提前14天]以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。

　　4.施工中發(fā)包人需要變更的工程超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)[規(guī)劃管理部門(mén)]和其他有關(guān)部門(mén)重新審查批準(zhǔn)，并由[原設(shè)計(jì)單位]提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明。

　　5.因[設(shè)計(jì)變更]導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失由[發(fā)包人]承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

　　6.施工中承包人不得因施工方便而要求[對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更].

　　7.承包人在施工中提出的涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變更及材料、設(shè)備的換用，必須經(jīng)[工程師]同意。

　　8.工程師同意采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，[由發(fā)包人和承包人另行約定].

　　9.承包人在工程變更確定后[14天內(nèi)]，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)[工程師]確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。若在14天內(nèi)未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，則[視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整].

　　10.工程師應(yīng)在收到承包人的[變更合同價(jià)款報(bào)告]后[14天內(nèi)]，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。若工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自[承包人的報(bào)告送達(dá)之日起14天]后，[視為變更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)].

　　11.施工過(guò)程中，因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏琜承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款].

　　十二、不可抗力

　　1.不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)迅速采取措施，盡量減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[48小時(shí)內(nèi)]向工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。

　　2.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)[每隔7天]向工程師報(bào)告一次受害情況，并于不可抗力事件結(jié)束后[14天內(nèi)]，向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

　　3.合同約定工期內(nèi)和遲延履行合同期間發(fā)生不可抗力的合同責(zé)任區(qū)分

合同約定工期內(nèi)發(fā)生不可抗力的合同責(zé)任 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān) 承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自負(fù)責(zé) 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān) 停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān) 延誤的工期相應(yīng)順延 遲延履行合同期間發(fā)生不可抗力的合同責(zé)任 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力，不能免除遲延履行方的相應(yīng)的責(zé)任 如果是發(fā)包人辦理的工程險(xiǎn)，承包人獲得工期順延時(shí)，發(fā)包人應(yīng)辦理保險(xiǎn)的延續(xù)手續(xù) 如果是發(fā)包人辦理的工程險(xiǎn)，因承包人原因不能按期竣工，承包人應(yīng)自費(fèi)辦理保險(xiǎn)的延續(xù)手續(xù) 保險(xiǎn)公司的賠償不能全部彌補(bǔ)損失的部分，應(yīng)由合同約定的責(zé)任方承擔(dān)賠償義務(wù)

　　十三、工程試車(chē)

　　1.單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)和聯(lián)運(yùn)無(wú)負(fù)荷試車(chē)的區(qū)分

單機(jī)無(wú)
負(fù)荷試車(chē) 由承包人組織試車(chē) 承包人應(yīng)在試車(chē)前48小時(shí)向工程師發(fā)出要求試車(chē)的書(shū)面通知 通知包括：試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn) 承包人準(zhǔn)備試車(chē)記錄 發(fā)包人為試車(chē)提供必要條件 試車(chē)合格后，工程師在試車(chē)記錄上簽字 工程師不能按時(shí)參加試車(chē)，必須在開(kāi)始試車(chē)前24小時(shí)書(shū)面向承包人提出延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí) 工程師未能按時(shí)提出延期要求，不參加試車(chē)，則應(yīng)承認(rèn)試車(chē)記錄 聯(lián)運(yùn)無(wú)
負(fù)荷試車(chē) 由發(fā)包人組織試車(chē) 發(fā)包人在試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知承包人做好試車(chē)準(zhǔn)備工作 通知包括：試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求 承包人按要求做好準(zhǔn)備工作 試車(chē)合格后，發(fā)包人和承包人雙方在試車(chē)記錄上簽字

　　2.由于[設(shè)計(jì)原因]試車(chē)未達(dá)到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝，[發(fā)包人承擔(dān)全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延].

　　3.工程師在試車(chē)合格后不在試車(chē)記錄上簽字，[試車(chē)結(jié)束24小時(shí)后]，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可試車(chē)記錄。

　　4.一般情況下承包人[不參與投料試車(chē)].

　　5.投料試車(chē)組織和試車(chē)工作由[發(fā)包人]負(fù)責(zé)。

　　十四、竣工驗(yàn)收

　　1.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)，發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題由[發(fā)包人]承擔(dān)。

　　2.竣工驗(yàn)收分為[分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收]、[整體工程竣工驗(yàn)收].

　　3.竣工驗(yàn)收時(shí)需滿足的條件

　?。?）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　?。?）施工單位在工程完工后進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；

　?。?）委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)價(jià)，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；

　　（4）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了確認(rèn)；

　?。?）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　?。?）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

　?。?）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

　?。?）有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

　?。?）建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。

　　4.實(shí)行監(jiān)理的工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收，并遞交必須經(jīng)[總監(jiān)理工程師]簽署意見(jiàn)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的竣工資料。

　　5.對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，發(fā)包人應(yīng)在收到工程竣工報(bào)告后[28天內(nèi)]組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

　　6.參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)[報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)]，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

　　7.發(fā)包人在工程驗(yàn)收后[14天內(nèi)]給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。竣工驗(yàn)收合格的工程移交給發(fā)包人運(yùn)行使用，[承包人不再承擔(dān)工程保管責(zé)任].

　　8.發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[28天內(nèi)]不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后[14天內(nèi)]不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可，同時(shí)，[從第29天起]，發(fā)包人承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。

　　9.工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，以[承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期]確認(rèn)為[承包人的實(shí)際竣工日期].

　　10.工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，[承包人的實(shí)際竣工日期]為[承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期].

　　十五、工程保修

　　1.承包人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂[質(zhì)量保修書(shū)]，作為[合同附件].

　　2.質(zhì)量保修書(shū)的主要內(nèi)容包括[工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容]、[質(zhì)量保修期]、[質(zhì)量保修責(zé)任]、[保修費(fèi)用].

　　3.工程質(zhì)量保修期從[竣工驗(yàn)收合格之日]起計(jì)算，應(yīng)[由雙方約定且不低于法定標(biāo)準(zhǔn)]的時(shí)間確定。

　　4.施工合同中規(guī)定，工程在正常使用條件下的最低保修期限工程在正常使用條件下的最低保修期限

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)
工程和主體工程 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏 為5年 供熱與供冷系統(tǒng) 為2個(gè)采暖期、供冷期 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和
裝修工程 為2年
　

　　5.按規(guī)定，屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人的保修通知起[7天內(nèi)]派人保修。

　　6.按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，涉及[結(jié)構(gòu)安全]的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即向[當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)]報(bào)告，由[原設(shè)計(jì)單位]或[具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位]提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

　　7.按規(guī)定，質(zhì)量保修完成后，由[發(fā)包人]組織驗(yàn)收。

　　8.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，竣工結(jié)算時(shí)[不再扣留質(zhì)量保修金]，保修費(fèi)用由[造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方]承擔(dān)。

　　十六、竣工結(jié)算

　　1.依據(jù)施工合同示范文本規(guī)定，[工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可]后，承發(fā)包雙方應(yīng)當(dāng)按[協(xié)議書(shū)約定的]合同價(jià)款及[專(zhuān)用條款約定的]合同價(jià)款調(diào)整方式，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

　　2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后[28天]，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

　　3.發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后[28天內(nèi)]進(jìn)行核實(shí)，發(fā)包人[認(rèn)可竣工結(jié)算報(bào)告]后，及時(shí)辦理[竣工結(jié)算價(jià)款的支付手續(xù)].

　　4.承包人[收到竣工結(jié)算價(jià)款后l4天內(nèi)]將竣工工程交付發(fā)包人，施工合同即告終止。

　　5.發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后K28天內(nèi)]無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，[從第29天起]按[承包人同期向銀行貸款利率]支付拖欠工程價(jià)款的利息，并[承擔(dān)違約責(zé)任].

　　6.發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后l[28天內(nèi)]不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以[催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款].

　　7.發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后[56天內(nèi)]仍不支付工程竣工結(jié)算款，承包人有權(quán)[與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)]，[申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)]，[就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償].

　　8.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后[28天內(nèi)]，承包人未能向發(fā)包人遞交[竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料]，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付時(shí)，[發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付]，[發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任].

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