三亞樓市搶在黃金周放開(kāi)限購(gòu)

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    三亞即將“松綁” 全國(guó)限購(gòu)僅剩北上廣深

    [如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”等信貸刺激政策落地實(shí)施，或?qū)⒚黠@刺激改善需求入市，促進(jìn)市場(chǎng)成交]

    41個(gè)城市陸續(xù)取消限購(gòu)之后，三亞作為唯一一個(gè)仍在執(zhí)行限購(gòu)的二線城市，也終于要“松綁”了。

    昨日，從三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(下稱“三亞市住建局”)相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，該局已經(jīng)制定了放開(kāi)限購(gòu)的方案，計(jì)劃10月1日開(kāi)始執(zhí)行，并于上周將方案上報(bào)三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準(zhǔn)。

    上述方案一旦獲批，那么全國(guó)仍在執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市。

    搶在黃金周放開(kāi)限購(gòu)

    在珠海發(fā)文放開(kāi)限購(gòu)后，三亞何時(shí)放開(kāi)限購(gòu)為全國(guó)所矚目。

    9月28日，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)公開(kāi)表示，三亞樓市限購(gòu)政策馬上就要取消了，目前取消限購(gòu)文件正在走相關(guān)政府部門流程，預(yù)計(jì)將在國(guó)慶公布。

    昨日從三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人處證實(shí)了此消息。

    “我局在上周已將放開(kāi)限購(gòu)的方案上報(bào)市政府，計(jì)劃10月1日?qǐng)?zhí)行。具體如何調(diào)整限購(gòu)政策、何時(shí)執(zhí)行，還要等三亞市政府批準(zhǔn)。預(yù)計(jì)會(huì)在9月30日之前吧，否則就要等待節(jié)后了。”上述負(fù)責(zé)人透露，三亞市政府批準(zhǔn)之后，可能會(huì)由三亞市政府直接發(fā)文，也可能由三亞市住建局發(fā)文。

    對(duì)于為何選擇在此時(shí)放開(kāi)限購(gòu)，上述負(fù)責(zé)人表示，主要跟全國(guó)的大趨勢(shì)以及海南的整體狀況有關(guān)。

    從全國(guó)的情況來(lái)看，46個(gè)限購(gòu)城市中已經(jīng)有41個(gè)城市先后對(duì)限購(gòu)松綁，三亞是目前唯一一個(gè)尚未放開(kāi)限購(gòu)的二線城市，此時(shí)放開(kāi)限購(gòu)也屬于“姍姍來(lái)遲”。

    三亞市的限購(gòu)政策始于2011年3月。按照規(guī)定，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從策略上看，此前為松綁的密集期，實(shí)際上大家關(guān)注度并不高。而三亞計(jì)劃在國(guó)慶期間進(jìn)行松綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場(chǎng)各參與者的眼球。這對(duì)于當(dāng)?shù)胤科蠓e極做營(yíng)銷是有利好的。

    影響或有限

    與其他二線城市不同的是，三亞是旅游城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于外銷型市場(chǎng)，限購(gòu)政策對(duì)其影響可能比其他二線城市要大。

    不過(guò)，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李仁杰表示，上有政策，下有對(duì)策，購(gòu)房者可以通過(guò)辦假社保、假離婚等措施規(guī)避限購(gòu)政策。

    “更重要的是，三亞的限購(gòu)政策主要是針對(duì)主城區(qū)，而三亞有很大一部分房地產(chǎn)是在主城區(qū)外，所以限購(gòu)政策對(duì)三亞的影響有限。”李仁杰表示，三亞若放開(kāi)限購(gòu)，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)小幅震蕩，但不會(huì)像內(nèi)地一些城市一樣出現(xiàn)巨大井噴。

    實(shí)際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現(xiàn)還算堅(jiān)挺。根據(jù)三亞市住建局房產(chǎn)交易所的數(shù)據(jù)，上半年，三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬(wàn)平方米，同比漲幅76.32%;均價(jià)23441元/平方米，同比下降4%。

    開(kāi)發(fā)商對(duì)三亞樓市也相對(duì)樂(lè)觀。今年上半年，三亞累計(jì)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)額，占同期全省全部房地產(chǎn)投資的27.1%，較去年同期的增幅達(dá)22.9%，投資規(guī)模比列第二位的市縣多了近40億，同時(shí)也是全省半年內(nèi)房地產(chǎn)規(guī)模唯一超過(guò)百億元的市縣。

    但李仁杰表示，三亞市的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，今年的業(yè)績(jī)都大不如前，“大家都把精力集中到渠道與營(yíng)銷上，通過(guò)全民營(yíng)銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

    上述三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在限購(gòu)松綁之后，該局還會(huì)進(jìn)一步研究相關(guān)救市政策。

    而三亞放開(kāi)限購(gòu)之后，四個(gè)一線城市將何去何從?

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市今年放松限購(gòu)的概率幾乎為零。從政治層面看，一線城市是中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的代表，需要在政策執(zhí)行上謹(jǐn)慎。幾個(gè)一線城市也明確表態(tài)要繼續(xù)維持限購(gòu)格局，這樣一來(lái)，限購(gòu)松綁的可能性就微乎其微。從市場(chǎng)角度看，雖然成交量和價(jià)格出現(xiàn)下滑，但這只是暫時(shí)的現(xiàn)象。從根本上說(shuō)，一線城市的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上成交量。如果一線城市要救市，在戶籍制度放松等方面稍微松動(dòng)，就能釋放出大量的需求。

    目前市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)放松的關(guān)注度也在下降，限貸是否放松被認(rèn)為是樓市回暖的關(guān)鍵。中國(guó)指數(shù)研究院[微博]認(rèn)為，鑒于9月底以來(lái)市場(chǎng)預(yù)期“認(rèn)房不認(rèn)貸”的按揭貸款政策調(diào)整升溫，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整可能性較大。如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”等信貸刺激政策落地實(shí)施，或?qū)⒚黠@刺激改善需求入市，促進(jìn)市場(chǎng)成交。