只要房貸余額還清 都算首套房

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    9月23日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》(青土資房發(fā)[2014]495號)指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。而就在同日早些時候四大行還表示暫未收到通知，興業(yè)銀行也否認(rèn)將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報道，該文件由青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行青島市中心支行、青島市住房公積金管理中心、青島市地方稅務(wù)局及青島市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布。

    根據(jù)規(guī)定，青島市將貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”要求，圍繞建立新型住房制度的需要，加快保障性安居工程建設(shè)，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，不再實(shí)行住房限購政策。

    《意見》要求，實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，承擔(dān)住房公積金、住房維修基金和商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的各商業(yè)銀行，要先行研究制定并落實(shí)支持個人購買住房貸款的優(yōu)惠政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。

    同時，該文件要求，青島將持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，在第三個住房保障發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)(2014-2016年)，保障性住房建籌總量不低于3.5萬套，其中建籌公共租賃住房不少于3萬套，保障性住房供應(yīng)總量不低于3萬套。在推進(jìn)公租房建設(shè)的同時，收購部分商品房屋作為公租房源。

    此外，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買住房的納稅義務(wù)發(fā)生時間以定位(安置)協(xié)議簽訂時間或網(wǎng)簽合同簽訂時間孰早為準(zhǔn)。

    其實(shí)關(guān)于房貸放松的消息近日極受關(guān)注，9月22日下午，就有多家媒體報道稱四大行將出臺新政：只要房貸余額還清，都算首套房。消息還稱，上周五央行召集各大行開會透露了放松限貸的想法，目前還在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策將會很快出臺。

    但9月23日有報道則指出，四大行的廣東省分行相關(guān)人士均表示暫未收到此政策，目前仍實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。興業(yè)銀行否認(rèn)將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稱此完全是失實(shí)報道;而平安銀行和招商銀行也表示未接到任何關(guān)于首套貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

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