某住宅小區(qū)監(jiān)理交底書(shū)

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我德清縣建設(shè)監(jiān)理公司受業(yè)主的委托對(duì)力維佳苑小區(qū)工程的施工階段進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)理。為圓滿完成該工程的建設(shè)監(jiān)理任務(wù)，實(shí)現(xiàn)《建設(shè)工程施工合同》約定的質(zhì)量目標(biāo)，協(xié)助業(yè)主搞好進(jìn)度、投資控制，請(qǐng)施工單位認(rèn)真學(xué)習(xí)本交底書(shū)，積極配合我公司的各項(xiàng)工作，并按照現(xiàn)行施工規(guī)范、圖紙、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真組織施工與管理。
1、按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》，我公司將于第一次工地會(huì)議前向業(yè)主提交《監(jiān)理規(guī)劃》，作為指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部日常工作的指導(dǎo)性文件。我們將嚴(yán)格按照“先報(bào)驗(yàn)、后審核，先驗(yàn)收、后施工”的監(jiān)理程序認(rèn)真執(zhí)業(yè)。
2、施工單位應(yīng)于第一次工地會(huì)議前書(shū)面呈報(bào)該工程的項(xiàng)目經(jīng)理情況（簡(jiǎn)介、有效證件及證件號(hào)），施工組織機(jī)構(gòu)，施工員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員、資料員、公司派駐工地的質(zhì)量管理人員簡(jiǎn)介（學(xué)歷、職稱、從事本技術(shù)工作年限、上崗證及證件號(hào)）、操作人員情況（各工種的人數(shù)、技術(shù)級(jí)別、年齡結(jié)構(gòu)、持證上崗率）和機(jī)械設(shè)備狀況（型號(hào)、數(shù)量、技術(shù)指標(biāo)、運(yùn)轉(zhuǎn)性能情況）。在施工合同執(zhí)行期間，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。
3、施工單位應(yīng)于第一次工地會(huì)議前將正式的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案和施工總進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖（簽字蓋章齊全）報(bào)送監(jiān)理工程師審核，并填寫(xiě)《施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表A2》。無(wú)施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案或未征得監(jiān)理工程師審核同意不得施工。
4、施工單位應(yīng)于第一次工地會(huì)議前將《工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表A1》向項(xiàng)目監(jiān)理部提交，附件及證明文件必須齊全。
5、施工單位在收到圖紙后應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員做好圖紙會(huì)審前的準(zhǔn)備工作，并在由建設(shè)單位組織的圖紙交底會(huì)議上提交意見(jiàn)。
6、施工單位使用專業(yè)分包隊(duì)伍時(shí)，必須按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》的要求向監(jiān)理工程師提交《分包單位資格報(bào)審表A3》，并提供分包單位的相關(guān)資料。在征得監(jiān)理工程師同意后才能簽定《單項(xiàng)分包合同》。
7、我公司有嚴(yán)格的《施工現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣制度》。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的所有建筑材料必須向監(jiān)理工程師提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表A9》，并報(bào)送材質(zhì)證明書(shū)和相關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)。復(fù)檢不合格或未經(jīng)監(jiān)理工程師同意的材料必須清場(chǎng)。
各類配合比事前必須報(bào)送試配，并應(yīng)將試驗(yàn)配合比換算為施工配合比。
各類試驗(yàn)結(jié)果必須按時(shí)提交《      報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表A4》，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核后方可繼續(xù)下道工序。嚴(yán)禁隱瞞任何試驗(yàn)結(jié)果。
8、監(jiān)理工程師對(duì)每道工序的操作及質(zhì)量進(jìn)行巡視和旁站監(jiān)督，要求施工單位在施工前針對(duì)每道工序的特點(diǎn)和以往的經(jīng)驗(yàn)制定書(shū)面質(zhì)量預(yù)控措施，并在每道工序?qū)嵤┣跋虿僮魅藛T進(jìn)行技術(shù)交底，簽署交底單，在實(shí)施中嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)每一道工序進(jìn)行三級(jí)自檢后，將自檢資料及報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)送交監(jiān)理工程師，得到認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。
9、隱蔽工程施工前，施工單位應(yīng)在三級(jí)自檢合格的基礎(chǔ)上提前24小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理工程師，同時(shí)將隱蔽三級(jí)自檢材料交監(jiān)理工程師審驗(yàn)。
10、“檢驗(yàn)批”的質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和保障。為了做好“檢驗(yàn)批”的驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同預(yù)期目標(biāo)的要求，我公司在監(jiān)理實(shí)務(wù)中將堅(jiān)持：
○1“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須在施工單位三級(jí)自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行；
○2“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須在質(zhì)量控制資料齊全的基礎(chǔ)上進(jìn)行；
○3“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須做到資料審核與實(shí)體檢驗(yàn)并重；
○4“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須做到主控項(xiàng)目從嚴(yán)、一般項(xiàng)目不放過(guò)；
○5“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，必須簽發(fā)“不合格項(xiàng)處置記錄”或“監(jiān)理工程師通知”，責(zé)令施工單位及時(shí)采取措施予以整改，整改后監(jiān)理必須跟蹤復(fù)查；
○6“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目均合格、附件齊全有效、施工單位簽署齊全、報(bào)驗(yàn)程序符合要求后，方可簽認(rèn)。
11、監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)且要求施工單位復(fù)檢時(shí)，施工單位應(yīng)給予積極配合，不得推委。
12、施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)量事故后，施工單位應(yīng)主動(dòng)報(bào)告甲方代表和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，并嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)條款所規(guī)定的程序積極處理。任何質(zhì)量缺陷均不得隱瞞監(jiān)理工程師自行處理。
13、監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量有認(rèn)可及否決權(quán)。
14、監(jiān)理工程師對(duì)施工過(guò)程行使事前、事中控制，總監(jiān)理工程師有權(quán)下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，總監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令施工單位立即停工整改：
①施工單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理；
②建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；
③為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；
④工程出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；
⑤施工單位擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；
⑥工程質(zhì)量下降，經(jīng)監(jiān)理工程師指出后，未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)者；
⑦擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙及違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文；
⑧擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者；
⑨發(fā)生了必須暫時(shí)停止施工的緊急事件。
15、施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工程師的通知，如有異議時(shí)，應(yīng)在1日內(nèi)提交《監(jiān)理工程師通知回復(fù)單A6》，否則，監(jiān)理工程師將視為接受。
16、每月完成工作量須按時(shí)編報(bào)。監(jiān)理工程師收到申報(bào)后七日內(nèi)簽發(fā)，由業(yè)主按合同時(shí)間支付；同時(shí)，每月25日前應(yīng)將下月工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審。
17、施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)安全事故后，施工單位必須按規(guī)定及時(shí)上報(bào)。
18、施工單位按圖紙完成所有內(nèi)容后，經(jīng)過(guò)自檢認(rèn)為符合竣工條件時(shí)，可以向建設(shè)單位和現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部提出驗(yàn)收申請(qǐng)。
19、施工單位在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前七天，應(yīng)將竣工驗(yàn)收技術(shù)資料提交監(jiān)理部審查。
20、我公司有嚴(yán)格的員工管理制度和社會(huì)承諾。建設(shè)及施工單位有權(quán)對(duì)監(jiān)理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督。
建設(shè)單位：湖州正欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
監(jiān)理公司：德清縣建設(shè)監(jiān)理有限公司
承包單位：南潯東遷建筑工程有限公司
交底時(shí)間：      二〇一〇 年 八月 十日