全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正逢其時(shí)

最近幾年，各級(jí)政府、各個(gè)地區(qū)高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化的工作，全國住宅產(chǎn)業(yè)化呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。正像住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位領(lǐng)導(dǎo)所說的“加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正逢其時(shí)”。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化意義重大，主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面。

第一是踐行黨的十八大提出的建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”兩型社會(huì)的重要抓手。近幾年來，住宅產(chǎn)業(yè)化從東部起步，逐漸向中西部輻射，一些地方已經(jīng)由項(xiàng)目試點(diǎn)向整體推進(jìn)轉(zhuǎn)化，社會(huì)效益、環(huán)境效益突出，經(jīng)濟(jì)效益日益顯現(xiàn)。以工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配、設(shè)計(jì)施工裝修一體化的方式建造房屋，在“四節(jié)一環(huán)保”以及減排、提高品質(zhì)、保障質(zhì)量、減少人工、提高效率等方面效果明顯。

第二是建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要路徑之一。隨著人口紅利的淡出，單純依靠廉價(jià)農(nóng)民工建房的路子已走不通了。另外，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)建筑質(zhì)量、品質(zhì)和安全性的要求也越來越高。如何徹底解決建筑質(zhì)量通病問題，避免安全事故，在災(zāi)難來臨時(shí)保障人民財(cái)產(chǎn)安全等，都迫切需要改變傳統(tǒng)粗放的建設(shè)方式，建設(shè)行業(yè)只有通過與新型工業(yè)化、信息化的充分融合，才能從根本上實(shí)現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略目標(biāo)。

第三是形成新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要抓手。很多省市領(lǐng)導(dǎo)把推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化作為一個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要抓手，通過發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化和裝修集成化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行招商引資，通過落實(shí)試點(diǎn)項(xiàng)目擴(kuò)大市場(chǎng)需求，即從培育新的產(chǎn)業(yè)鏈，從供給和需求雙向拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展水平提升。

第四是企業(yè)提升持續(xù)創(chuàng)新力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。發(fā)達(dá)國家普遍采用工業(yè)化方式建造房屋，國內(nèi)企業(yè)要想走出去參與國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，必須懂得新型建造方式。同時(shí)，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入由拼數(shù)量轉(zhuǎn)向靠品質(zhì)和效率競(jìng)爭(zhēng)的新階段，也迫使企業(yè)加快創(chuàng)新步伐，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，這也是眾多建設(shè)行業(yè)的龍頭企業(yè)主動(dòng)轉(zhuǎn)型的內(nèi)生動(dòng)力所在。

第五是與國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān)。近年來，在國家出臺(tái)的一系新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃、大氣污染防治條例等相關(guān)文件中，都提到了以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化或建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為重要途徑實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展目標(biāo)。將建筑農(nóng)民工轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)工人，解決這部分群體進(jìn)城以后生產(chǎn)生活等一系列問題，并通過技術(shù)培訓(xùn)，提高產(chǎn)業(yè)工人技術(shù)水平，提升就業(yè)能力，是真正實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化的重要途徑，也是建設(shè)行業(yè)為國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所作貢獻(xiàn)的重要體現(xiàn)。

近幾年來，各級(jí)建設(shè)行業(yè)主管部門已出臺(tái)一系列的經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策，為實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。目前，我們正在研究制定“推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要”和“‘十三五’的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”以及以城市為載體的國家住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市和基地企業(yè)的管理辦法等相關(guān)文件。在技術(shù)政策方面，傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范已不適應(yīng)工業(yè)化的建造方式，當(dāng)前的重點(diǎn)任務(wù)是梳理新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，加快研究出臺(tái)的步伐?！额A(yù)制裝配式混凝土設(shè)計(jì)規(guī)程》已經(jīng)出臺(tái)?！豆I(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》也將在2015年頒布實(shí)施，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)受到全行業(yè)的高度關(guān)注，它將明確工業(yè)化建筑的內(nèi)涵和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目將有一個(gè)統(tǒng)一的衡量指標(biāo)體系。

未來幾年，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化一方面將面臨全面發(fā)展的大好形勢(shì)，另外一方面，其作為一項(xiàng)新生產(chǎn)業(yè)，也要在發(fā)展中不斷地解決出現(xiàn)的體制、機(jī)制、技術(shù)等方面的新問題。希望全行業(yè)共同努力，為國家節(jié)能減排治理污染、為行業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、為社會(huì)建設(shè)更好更安全的房屋作出自己的貢獻(xiàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)在市場(chǎng)需求中創(chuàng)新

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以科技進(jìn)步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化注重的是全產(chǎn)業(yè)鏈、全系統(tǒng)的組織及其發(fā)展進(jìn)程，它具有三個(gè)特點(diǎn)：第一，資金和技術(shù)的高度集中；第二，大規(guī)模機(jī)械化生產(chǎn)；第三，信息化過程管理。因此，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化首先是通過新技術(shù)的大量推廣應(yīng)用，提高科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。

　　一、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展應(yīng)符合市場(chǎng)需求

　　各國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都是以市場(chǎng)需求為前提，建立在科技創(chuàng)新基礎(chǔ)之上的，因此他們的發(fā)展重點(diǎn)和思路又各有不同。以我國為例，上世紀(jì)50年代，我國的混凝土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)攪拌，隨著干硬性混凝土的推行，現(xiàn)澆施工難度增加，各建筑公司便從現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制開始，相繼建立半永久性鋼筋混凝土構(gòu)件廠，其間建成亞洲最大的預(yù)制構(gòu)件廠－－北京第三建筑構(gòu)件廠，北京市的裝配式大板住宅在1983～1985年形成建設(shè)高潮。1990年后，由于現(xiàn)澆混凝土技術(shù)的迅速發(fā)展以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的原因，混凝土預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)量開始下降。隨著現(xiàn)澆混凝土機(jī)械化施工的成功實(shí)踐，人們打破了只有混凝土預(yù)制裝配才是建筑工業(yè)化的框框，按照建筑工業(yè)化的要求推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)和工具式模板的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，推進(jìn)商品混凝土及泵送技術(shù)、鋼筋連接技術(shù)和建筑制品的發(fā)展，推進(jìn)建筑施工全過程的機(jī)械化。應(yīng)該說，現(xiàn)澆混凝土技術(shù)和混凝土結(jié)構(gòu)體系在我國得到了全面的發(fā)展，技術(shù)不斷取得突破和創(chuàng)新，形成了真正的“中國特色”。

　　隨著綠色環(huán)保需求的不斷提升，行業(yè)內(nèi)開始大力推廣裝配式建筑體系。在這個(gè)過程中，從業(yè)者更應(yīng)該以一種科學(xué)的態(tài)度來對(duì)待，不論是砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，都應(yīng)在產(chǎn)業(yè)化的道路上不斷通過科技創(chuàng)新提升產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平，應(yīng)充分利用和發(fā)揮現(xiàn)代化的創(chuàng)新技術(shù)帶來的潛能，積極探索各種類型的工業(yè)化建筑體系，以適應(yīng)多樣化的市場(chǎng)需求，而不是僅僅圍繞某一兩種體系開展產(chǎn)業(yè)化研究。

　　二、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展需要科技與管理共同創(chuàng)新

　　產(chǎn)業(yè)化發(fā)展涉及全產(chǎn)業(yè)鏈，除了科技創(chuàng)新，還需要管理流程的創(chuàng)新，包括設(shè)計(jì)流程、建造流程和政府監(jiān)督流程等。

　　國家住宅工程中心在住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新與實(shí)踐方面開展了長期的研究工作。在“十五”期間，北京推進(jìn)第三步節(jié)能工作之初，我們意識(shí)到，這次建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的技術(shù)提升將對(duì)綠色與工業(yè)化技術(shù)產(chǎn)生較大的影響。因此我們致力于節(jié)能與裝飾一體化技術(shù)的研究，形成了“承重保溫裝飾一體化節(jié)能復(fù)合砌塊建筑體系”，該項(xiàng)技術(shù)以建筑設(shè)計(jì)模數(shù)化和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化為原則，通過在雅世辦公樓、北京體育大學(xué)田徑綜合訓(xùn)練館等項(xiàng)目中的實(shí)踐，得到廣泛的技術(shù)應(yīng)用與推廣，獲得北京市科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)。

　　2008年，我們開始進(jìn)行建筑物SI（支撐－內(nèi)裝）體系的實(shí)踐，其中的典型案例是北京雅世合金公寓及蘭州鴻運(yùn)潤園。這兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施為我們?cè)诮ㄖa(chǎn)業(yè)化方面的實(shí)踐再次提供了很好的研究案例，包括在部品配套問題、規(guī)?；c成本問題、產(chǎn)品精度與建設(shè)水平問題等方面，積累了很多經(jīng)驗(yàn)。在此之后，我們又繼續(xù)積累、完善工業(yè)化內(nèi)裝體系方面的適宜技術(shù)，形成具有地域特色的內(nèi)裝技術(shù)體系。目前，我們?cè)赟I的基礎(chǔ)上又進(jìn)一步研究，更符合中國實(shí)際的預(yù)制精裝體系也在實(shí)踐中。

　　SI建造技術(shù)應(yīng)用后，我們開始更為徹底的工業(yè)化建筑實(shí)踐，探索模塊建筑體系在中國落地的可能性，與鎮(zhèn)江威信廣廈模塊建筑有限公司共同引進(jìn)愛爾蘭工業(yè)化模塊建筑。這個(gè)項(xiàng)目正在鎮(zhèn)江建設(shè)，是一次工業(yè)化建筑的全新嘗試。它突破了我們之前嘗試的二維預(yù)制構(gòu)件的概念，把房子分成空間體的模塊放在制造工廠的流水線上進(jìn)行流水線加工和生產(chǎn)。這一技術(shù)在國內(nèi)無論對(duì)于設(shè)計(jì)、制造、還是現(xiàn)場(chǎng)施工、甚至包括質(zhì)量監(jiān)管流程都是一次全新的理念突破與創(chuàng)新。這個(gè)項(xiàng)目起始于2008年的英國項(xiàng)目考察，之后我們與業(yè)主方共同分析項(xiàng)目在中國落地的可行性，并共同進(jìn)行了技術(shù)引進(jìn)的可行性論證和成本分析。這個(gè)項(xiàng)目將為國內(nèi)的工業(yè)化建筑市場(chǎng)帶來新的思考、理念上的借鑒以及技術(shù)上的突破。

　　三、三大問題亟待解決

　　在整個(gè)產(chǎn)業(yè)化探索實(shí)踐過程中，始終困擾我們的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土壤問題，最大的感受有三點(diǎn)。

　　一是市場(chǎng)環(huán)境尚未成熟。工業(yè)化建筑是讓傳統(tǒng)建筑向制造業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵抓手，我國是最大的代加工國家，但我們卻不是最大的工業(yè)化國家，我們?cè)诰?xì)化的工業(yè)化生產(chǎn)、制造方面還有欠缺；眾多高端品牌都在我國代加工，但為什么不能形成自主生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樵趪鴥?nèi)沒有形成市場(chǎng)需求。所以如果想讓工業(yè)化建筑在國內(nèi)得以廣泛推廣和實(shí)施，成熟的市場(chǎng)環(huán)境是最關(guān)鍵的問題，包括品質(zhì)價(jià)值，經(jīng)濟(jì)政策，勞動(dòng)力問題等等。

　　二是產(chǎn)業(yè)支持力度不夠。目前，精裝修正在大面積推廣，政府和行業(yè)各層面也都意識(shí)到一體化整合的重要性，但真正要想達(dá)到精細(xì)化設(shè)計(jì)和建造階段的統(tǒng)一，這個(gè)過程至少還需要10年左右的時(shí)間，原因是我們的產(chǎn)業(yè)支持力度還不夠。在項(xiàng)目的實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)，我們的各個(gè)階段都缺乏支持，關(guān)鍵部品的匱乏、操作管控手段的缺失、創(chuàng)新技術(shù)進(jìn)入市場(chǎng)的緩慢、執(zhí)行規(guī)范條例的教條、設(shè)計(jì)手段的不適宜等等。所以說工業(yè)化建筑是一項(xiàng)需要產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)同步前行的事情，任何環(huán)節(jié)的落后都將造成速度的延緩和停滯。

三是行業(yè)整合平臺(tái)缺失?，F(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)鏈在工業(yè)化建筑發(fā)展中亟待整合。我們之前的傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵本€型的，從策劃到規(guī)劃、到設(shè)計(jì)、到施工、到生產(chǎn)采購。而工業(yè)化建筑對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈提出了環(huán)繞型的改變需求，很多在之前置于后端的環(huán)節(jié)，在工業(yè)化的模式下恰恰需要提到前端。另外一個(gè)明顯的需求是產(chǎn)業(yè)鏈之間加強(qiáng)銜接的改變需求，工廠化制作的產(chǎn)品對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的建造提出了更高的精細(xì)化要求，對(duì)原來現(xiàn)場(chǎng)安裝的部品提出了工廠流水線安裝的精細(xì)化接口需求，對(duì)質(zhì)量監(jiān)管的方式和流程也都提出了精細(xì)化要求。這兩個(gè)需求在現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)鏈條件下都無法實(shí)現(xiàn)。因此我們開始建立工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)平臺(tái)的嘗試，并將在最近開展的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐中進(jìn)行初步的嘗試和應(yīng)用。