外資機構(gòu)分析：中國放松房地產(chǎn)政策旨在穩(wěn)定整體經(jīng)濟

中國央行、住建部、銀監(jiān)會3月30日聯(lián)合下發(fā)通知下調(diào)購房首付比例，財政部也放松了住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例從60%至70%下調(diào)為40%。

同時，使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由之前的20%至30%，調(diào)整為20%。而在二手房市場，個人將所購買普通住房對外銷售免征營業(yè)稅的標準由持有年限5年下調(diào)為2年。

有關(guān)部門說明這項政策調(diào)整旨在支持居民改善性住房需求，并進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌分析稱，從宏觀經(jīng)濟角度而言，住房市場的調(diào)整依然將是2015年拖累中國內(nèi)需增長的主要原因之一。在今年的前兩個月，中國住房銷售面積同比下降了17.8%；同時，住房銷售額同比下降了16.7%。此外，1至2月總開工面積同比下降19.8%。此次通知的出臺是一項穩(wěn)定整體經(jīng)濟的措施。但總體來看，中國房地產(chǎn)市場調(diào)整將會繼續(xù)，不過今年的調(diào)整速度將會較為緩和。

穆迪認為，放寬購房貸款條件和營業(yè)稅規(guī)定將支持房地產(chǎn)需求，并緩解房地產(chǎn)銷售的壓力，因此對中國房地產(chǎn)業(yè)具有正面信用影響。穆迪副總裁、高級分析師梁鎮(zhèn)邦說：“上述調(diào)整便于購房者申請貸款，并可降低滿足某些要求的購房者的房產(chǎn)交易成本。我們認為放寬房貸條件和營業(yè)稅規(guī)定將鼓勵更多潛在購房者購買房產(chǎn)，因此可支持住宅銷售。”

穆迪同樣表示，由于住宅庫存較高，2015年初中國房價依然面臨壓力。

“房地產(chǎn)下滑是今年經(jīng)濟增長最主要的拖累因素，房地產(chǎn)下滑拖累了大宗商品、原材料，以及機械設(shè)備的需求。工業(yè)生產(chǎn)和需求疲弱又進而拖累了工業(yè)投資”，瑞銀的研究報告分析說：“下調(diào)首付比例可以改善房價收入比、提振房地產(chǎn)銷售。降低營業(yè)稅也應(yīng)可以提振二手房市場和改善型購房需求。”

瑞銀預(yù)計中國決策層還將繼續(xù)出臺房地產(chǎn)寬松政策，但亦指這些政策僅能緩和房地產(chǎn)下滑的幅度，難以扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)性下行趨勢。