工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
建筑工程項(xiàng)目管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項(xiàng)目管理軟件

“5改2”或催熱二手房首付下調(diào)將影響總支出上漲

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:3月30日下午,中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》稱,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改

3月30日下午,中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》稱,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

另外,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征營(yíng)業(yè)稅。

算一算:新政如何影響購(gòu)房者買(mǎi)房決策

新政實(shí)施后對(duì)對(duì)購(gòu)房者影響幾何?

購(gòu)買(mǎi)二手房:

以西安一套總價(jià)60萬(wàn)元的二手房為例,按照舊政,房產(chǎn)證不滿5年,個(gè)人住房銷(xiāo)售應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率是5%,應(yīng)繳3萬(wàn)元。而新政則只需滿2年即可免征營(yíng)業(yè)稅,可以節(jié)省3萬(wàn)元。

購(gòu)買(mǎi)二套房:

據(jù)了解,目前西安市執(zhí)行的二套房商貸和公積金貸款首付比例分別為60%和50%。以一套總100萬(wàn)元的房屋為例,按照現(xiàn)有的二套房商貸首付比例60%計(jì)算,首付款為60萬(wàn)元。如果首付比例降為40%,則首付款為40萬(wàn)元,減少了20萬(wàn)元。

但值得注意的是,首付比例降低,給前期資金緊張的人群更大的緩沖空間,但這也意味著往后每月還款以及總共需要支付的利息都上漲了。

還是以一套100萬(wàn)元的房屋為例,二套房之前首付需要60萬(wàn)元,貸款40萬(wàn)元,采用商貸二套房上浮10%利率,以等額本息還款法貸款20年計(jì)算,本息共計(jì)71萬(wàn),月供2980元,購(gòu)房總支出為60萬(wàn)+71萬(wàn)=131萬(wàn)。

而如果首付比例降為40%,首付需40萬(wàn)元,貸款60萬(wàn)元,采用商貸二套房上浮10%利率,以等額本息還款法貸款20年計(jì)算,本息共計(jì)107萬(wàn)元,月供4470元。購(gòu)房總支出為40萬(wàn)+107萬(wàn)=147萬(wàn)。

經(jīng)計(jì)算,首付六成與首付四成的貸款差額為16萬(wàn),月供差額為1490元。

“5改2”新政實(shí)施 中介看好二手房市場(chǎng)

據(jù)了解,目前各售樓部還未接到銀行關(guān)于實(shí)施二套房首付40%的相關(guān)通知。而一位來(lái)自銀行業(yè)的人士表示,由于政策剛剛出臺(tái),對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)并不了解,該行還未開(kāi)始執(zhí)行。

得知二手房交易開(kāi)始實(shí)施“5改2”新政,在西安城西從事房屋中介工作的朱先生覺(jué)得是個(gè)利好消息,“之前未滿5年要交營(yíng)業(yè)稅禁錮了一些購(gòu)買(mǎi)的需求,新政策實(shí)施后,買(mǎi)家會(huì)增多,市場(chǎng)上應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一批優(yōu)質(zhì)房源,成交量肯定就上去了。”

也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示憂慮,網(wǎng)友“騰某某”說(shuō),“政策一松,目測(cè)房子又要火起來(lái)了,房?jī)r(jià)又要上漲了?”

專家:去庫(kù)存是主旋律 二手房市場(chǎng)5月或迎高峰

城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家王建紅認(rèn)為,降低二套房首付比例,對(duì)于改善型購(gòu)房者確實(shí)是個(gè)小利好,但從最低四成的首付比例來(lái)看,它對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響,特別是對(duì)存量較高的三四線城市。

王建紅說(shuō),由于目前樓市庫(kù)存量較大,且購(gòu)房者觀望情緒較濃,因而房?jī)r(jià)暫時(shí)不太可能上漲。“國(guó)家此次出臺(tái)的一系列新政主要是為了去庫(kù)存和盤(pán)活存量房,針對(duì)的是剛需和改善的自住型購(gòu)房群體,并不會(huì)使投機(jī)投資客‘興奮’而入場(chǎng)。不具備炒房的可能性,所以不太會(huì)產(chǎn)生2008年式的房?jī)r(jià)暴漲。”

王建紅同時(shí)表示,在“5改2”新政的刺激下,二手房交易市場(chǎng)將會(huì)趨于活躍,形成與新房銷(xiāo)售相競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì),因此也能有效抑制房?jī)r(jià)的上漲。

王建紅預(yù)測(cè),西安二手房市場(chǎng)可能會(huì)在5月份迎來(lái)交易高峰,“目前‘金三銀四’尚未結(jié)束,購(gòu)房者的目光還是聚焦在新房上。等開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)潮一過(guò),優(yōu)惠力度減小,購(gòu)房者自然會(huì)將目光投向二手房市場(chǎng)。”

發(fā)布:2007-11-06 11:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)欄目:
相關(guān)文章:
建筑OA系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

泛普建筑工程項(xiàng)目管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件