北京高端項(xiàng)目爭(zhēng)市場(chǎng)

近日，北京保利舉辦了一場(chǎng)別開(kāi)生面的高端住宅項(xiàng)目對(duì)話論壇。近期在北京樓市表現(xiàn)頗為搶眼的保利海德公園、萬(wàn)科如園紫碧山房、中赫萬(wàn)柳書(shū)院以及華潤(rùn)亞林西項(xiàng)目的操盤(pán)手不僅就彼此產(chǎn)品做了充分交流，還對(duì)2015年北京高端住宅市場(chǎng)的格局與發(fā)展進(jìn)行了深入探討。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京樓市將有20多個(gè)每平方米售價(jià)在10萬(wàn)元左右的高端住宅項(xiàng)目入市，僅北京保利就有兩個(gè)項(xiàng)目在售和入市。其中，保利海德公園在今年開(kāi)年即強(qiáng)勢(shì)推出平墅產(chǎn)品，保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目則預(yù)計(jì)在下半年以稀缺的城市別墅產(chǎn)品業(yè)態(tài)推向市場(chǎng)。保利海德公園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)表示，從開(kāi)年到現(xiàn)在，該項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了4.9億元的銷售額，尚余10億元左右的貨值。

在論壇現(xiàn)場(chǎng)，各位高端住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致認(rèn)為，北京的高端住宅產(chǎn)品其實(shí)并不缺需求，缺的是如何更精準(zhǔn)地挖掘出需求。由于高端住宅市場(chǎng)完全是買方市場(chǎng)，這就要求開(kāi)發(fā)商不僅要對(duì)產(chǎn)品硬件加速升級(jí)，更要不斷提升營(yíng)銷服務(wù)以及其他能對(duì)產(chǎn)品帶來(lái)附加值的服務(wù)。

事實(shí)上，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2014中國(guó)高凈值人群養(yǎng)生白皮書(shū)》顯示，從省市分布來(lái)看，北京千萬(wàn)富豪比去年增加8000人，達(dá)到19.2萬(wàn)人，億萬(wàn)富豪比去年增加600人，達(dá)到1.13萬(wàn)人，而這些富豪仍然以房地產(chǎn)投資居多。