2012一級建造師《建筑工程管理與實務(wù)》正版考試用書增值服務(wù)第五次（三）

　　7．考試用書“1A420140  建筑工程工程價款計算的應(yīng)用”有哪些易出題的知識點？

　?。?）合同價款的確定在專用條款內(nèi)約定采用下列三種確定合同價款的方式之一：

　　1）固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)合同價格不再調(diào)整。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，在專用條款內(nèi)約定。

　　2）可調(diào)價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。

　　3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。

　　（2）合同價款的調(diào)整《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）中規(guī)定，可調(diào)價格合同中，合同價格的調(diào)整因素包括：

　　1）法規(guī)、政策變化影響合同價格。

　　2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。

　　3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時。

　　4）雙方約定的其他因素。

　　承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

　　1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。

　　2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。

　　3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

　　承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

　　合同中綜合單價因工程量變更需要調(diào)整時，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：

　　1）工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結(jié)算依據(jù)。

　　2）由于工程量清單的工程量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算依據(jù)。

　?。?）預(yù)付款建筑工程一般不得超過當年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的25％，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當增加；安裝工程一般不得超過當年安裝工作量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當增加；小型工程（一般指30萬元以下）可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進度款等等。

　　預(yù)付款起扣點＝承包工程價款總額-（預(yù)付備料款／主要材料所占比重）

　　（4）竣工結(jié)算調(diào)值公式法：

　　應(yīng)用調(diào)值公式時注意以下四點：

　　1）計算物價指數(shù)的品種只選擇對總造價影響較大的少數(shù)幾種。

　　2）在簽訂合同時要明確調(diào)價品種和波動到何種程度可調(diào)整（一般為10％）。

　　3）考核地點一般在工程所在地或指定某地的市場。

　　4）確定基期時點價格指數(shù)或價格、計算期時點價格指數(shù)或價格。計算期時點是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。

　　8．考試用書“1A420150  建筑工程施工成本控制的應(yīng)用”有哪些易出題的知識點？

　　施工成本指施工項目在施工的全過程中所發(fā)生的全部施工費用支出的總和，包括直接成本和間接成本。

　　成本核算方法除了“制造成本法”外，還有“完全成本法”。

　　制造成本法與完全成本法相比較，其優(yōu)點是：第一，避免了成本和費用的重復(fù)分配，從而簡化了成本的計算程序；第二，制造成本法反映了項目經(jīng)理部的成本水平，便于對項目經(jīng)理部的成本狀況進行分析與考核；第三，剔除了與成本不相關(guān)的費用，有利于成本的預(yù)測和決策。

　　建筑工程施工成本控制方法主要有：價值工程原理、掙值法?？忌鷳?yīng)重點掌握掙值法的計算和在成本控制中的應(yīng)用。

　　9．考試用書“1A420190  建筑工程施工招標投標管理”有哪些易出題的知識點？

　?。?）必須招標的范圍《招標投標法》規(guī)定，凡屬如下條件的工程項目建設(shè)及與建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等采購總體范疇的，都必須進行招標：

　　1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；

　　2）國家投資、融資的項目；

　　3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

　　依據(jù)《招標投標法》的基本原則，國家相關(guān)部門對必須招標的范圍作出了明確規(guī)定，要求各類工程項目的建設(shè)活動，達到下列標準之一者，必須進行招標：

　　1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；

　　2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；

　　3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上。

　　為了防止將應(yīng)該招標的工程項目化整為零規(guī)避招標，即使單項合同估算價低于上述第1）、2）、3）項規(guī)定的標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務(wù)。

　　（2）可以不進行招標的范圍如下情況之一的，可以不進行招標，采用直接委托的方式委托建設(shè)任務(wù)：

　　1）涉及國家安全、國家秘密的工程；

　　2）搶險救災(zāi)工程；

　　3）利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況；

　　4）建筑造型有特殊要求的設(shè)計；

　　5）采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)進行勘察、設(shè)計或施工；

　　6）停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　7）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；

　　8）在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　9）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　?。?）建筑工程施工招標程序1）由建設(shè)單位組織一個招標班子，并向有關(guān)行政管理部門提出招標申請及擬采用的招標方式和對投標單位的要求等；

　　2）編制招標文件和標底，并報招標投標辦事機構(gòu)審定；

　　3）發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請書；

　　4）投標單位申請投標；

　　5）對投標單位進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各申請投標者；

　　6）向合格的投標單位分發(fā)招標文件及設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等，如需要時，組織投標單位踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑；

　　7）召開開標會議，組織評標，決定中標單位，并發(fā)出中標通知書；

　　8）建設(shè)單位與中標單位簽訂承發(fā)包合同。

　?。?）投標聯(lián)合體投標各方均應(yīng)當具備承擔招標項目的相應(yīng)能力；國家有關(guān)規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的不同單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定投標聯(lián)合體資質(zhì)等級。

　　投標技巧：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等。

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