二級(jí)建造師《法規(guī)》考點(diǎn)狂背：建設(shè)工期和支付價(jià)款

　　建設(shè)工期和支付價(jià)款

　　1.建設(shè)工程工期

　　開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期

　?。?）開工及開工日期

　　承包人按約定的開工日期開工

　　延期請(qǐng)求：不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定開工日期前7天，書面向工程師（總監(jiān)理工程師）提出延期開工的理由和要求

　　同意延期：工程師收到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)，不答復(fù)視為同意延期

　　工期不予順延：工程師不同意延期要求、承包人未提出延期開工要求

　?。?）暫停施工

　　工程師要求暫停施工：書面形式要求承包人——48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見——承包人暫停施工——書面復(fù)工——工程師48小時(shí)內(nèi)答復(fù)——未答復(fù)自行復(fù)工

　　發(fā)包人原因——賠償損失+順延工期；承包人原因——承擔(dān)費(fèi)用+工期不順延

　?。?）工期順延

　　非承包人原因，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期順延

　　如：發(fā)包人未提供圖紙等、未能支付工程預(yù)付款、未提供指令、設(shè)計(jì)變更和工程量增加、一周內(nèi)停水等累計(jì)停工超8小時(shí)、不可抗力

　　承包人在情況發(fā)生后14天內(nèi)，書面提出報(bào)告，工程師14天內(nèi)予以確認(rèn)。

　　（4）竣工日期

　　按約定，承包人完成承包范圍內(nèi)的工程日期

　　發(fā)包人要求提前竣工：雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　實(shí)際竣工日期有爭議的處理：驗(yàn)收合格——以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期，承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收——以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日，工程未驗(yàn)收、發(fā)包人使用的——以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期

　　2.支付價(jià)款

　　合同生效后，對(duì)工程質(zhì)量、價(jià)款、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒有約定或不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成協(xié)議的，按照合同條款或交易習(xí)慣確定，合同條款或者交易習(xí)慣不能確定的價(jià)款或者報(bào)酬的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行

　?。?）支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付程序

　　前提條件：工程竣工驗(yàn)收合格是承包人取得工程價(jià)款的前提條件

　　支付程序：承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料——發(fā)包人審核——發(fā)包人確認(rèn)后通知銀行支付結(jié)算價(jià)款——價(jià)款有爭議——按照合同約定處理

　　（2）合同價(jià)款的確定

　　招標(biāo)工程合同價(jià)款：依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書中約定

　　非招標(biāo)工程合同價(jià)款：依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書中的約定

　　合同價(jià)款確定的方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同，約定一種

　?。?）解決工程價(jià)款結(jié)算爭議的規(guī)定

　　結(jié)算價(jià)爭議：當(dāng)事人約定，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件”，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款，應(yīng)予以支持

　　工程量爭議：按照施工過程中形成的“簽證”等書面文件確認(rèn)，或者其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量

　　欠付工程款：支付本金+利息

　　利息支付：有約按約定，無約按銀行同期同類貸款利率計(jì)息

　　利息計(jì)付時(shí)間：應(yīng)付工程款之日計(jì)付（約定付款日）

　　沒有約定付款時(shí)間的：工程已實(shí)際交付——付款之日、沒有交付的——提交竣工結(jié)算文件之日、未交付未結(jié)算——當(dāng)事人起訴之日

　　（4）工程墊資的處理

　　墊資及利息有約定，按約定，應(yīng)予支持，無約定的，墊資按照工程欠款處理，墊資的利息不予支持

　?。?）承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，工程折價(jià)+人民法院依法拍賣工程

　　優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

　　享受的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人，工程價(jià)款包括支付工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支持費(fèi)用，不包括違約造成的損失，優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自竣工之日或者合同約定竣工之日起計(jì)算

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