2015年造價工程師《理論與法規(guī)》專家輔導(dǎo)（21）

　　六、城市房地產(chǎn)管理法

　　《房地產(chǎn)管理法》所規(guī)范的房地產(chǎn)，實(shí)際上是指具有商品屬性的房產(chǎn)與地產(chǎn)。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)用地

　　1. 土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式。

　　2. 土地使用權(quán)劃撥

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)交易

　　房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合如下條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓后，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　七、標(biāo)準(zhǔn)化法

　?。ㄒ唬?biāo)準(zhǔn)的類別及其制定范圍

　　1. 標(biāo)準(zhǔn)的類別

　　標(biāo)準(zhǔn)分為國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四級。其中國家標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)化主管部門制定，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)主管部門制定，地方標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)和直轄市標(biāo)準(zhǔn)化主管部門制定，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自己制定。國家鼓勵積極采用國際標(biāo)準(zhǔn)。

　　（三）標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施

　　縣級以上政府標(biāo)準(zhǔn)化主管部門負(fù)責(zé)對標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，可以根據(jù)需要設(shè)置檢驗機(jī)構(gòu)，或者授權(quán)其他單位的檢驗機(jī)構(gòu)，對產(chǎn)品是否符合標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗。

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