工程造價基礎知識建設項目設計概算：建設項目總概算的編制

工程造價基礎知識建設項目設計概算：建設項目總概算的編制

建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。由各單項工程費用、工程建設其他費用、建設期利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。

（1）總概算的編制說明包括以下主要內(nèi)容

1）項目概況：簡述建設項目的建設地點、設計規(guī)模、建設性質(zhì)、工程類別、建設期、主要工程內(nèi)容、主要工程量、主要設備規(guī)格、型號及數(shù)量等。

2）主要技術經(jīng)濟指標：項目概算總投資及主要分項投資，主要技術經(jīng)濟指標等。

3）資金來源：按資金來源不同渠道分別說明，如自有資金、基建貸款、外幣貸款、合作投資、融資等；如發(fā)生資產(chǎn)租賃還應說明具體租賃方式及租金。

4）編制依據(jù)

① 列出可行性研究報告、立項批文、有關文件及設計合同、協(xié)議等設計依據(jù)；

② 編制的原則、方法；

③ 工程費用編制依據(jù)：主要包括采用指標、設備材料價格取定、工程取費標準等依據(jù)；

④ 其他費用編制依據(jù)：有關的其他費用計算標準；

⑤ 價差調(diào)整方法以及基本預備費計算標準依據(jù)；

⑥ 專項費用的計算依據(jù)；

5）其他需要說明的問題。

6）總說明附表

① 根據(jù)工程類別及取費標準、工程所在地的有關政策文件，分別列出建筑、安裝工程工程費用計算程序表；② 具體項目概算要求的其他附表。

（2）概算總投資由工程費用、其他費用、預備費及應列入項目概算總投資中的幾項費用組成：

1）工程費用

① 市政民用建設項目的工程費用一般按以下項目排列：

a 主體建（構）筑物

b 輔助建（構）筑物

② 工業(yè)建設項目的工程費用一般按以下項目排列：

a 主要工藝生產(chǎn)裝置：包括直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品和中間產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)裝置。

b 輔助工藝生產(chǎn)裝置：是指為主要生產(chǎn)項目服務的工程項目包括集中控制室中央試驗室、機修、電修、儀修、汽修、化驗、倉庫工程等。

c 公用工程：指為全廠統(tǒng)一設置的公用設施工程項目，主要包括給排水工程、供熱工程、供電及電信工程、總圖運輸。

d 生產(chǎn)管理服務性工程：指為辦公生產(chǎn)服務的工程。

e 生活福利工程：指為職工住宅區(qū)服務的生活福利設施工程。

f 廠外工程：是指建設單位的建設、生產(chǎn)、辦公等直接服務的廠區(qū)以外的工程，包括水源工程、輸水與排水管線、廠外輸電線路、通信線路、輸氣線路、鐵路專用線、公路、橋梁碼頭等。

2）建設工程其他費用：一般按建設工程其他費用概算順序列項。

3）預備費：包括基本預備費和價差預備費。

4）應列入項目概算總投資中的幾項費用：一般包括建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。