北京市住建委：自住房的質(zhì)量須按商品房規(guī)范驗收

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 自住房的質(zhì)量須按商品房規(guī)范驗收

一方面是接到了申購家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)期，要從戶型設(shè)計、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對自住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。“直白來說，就是自住房‘價廉’的同時，還須‘質(zhì)優(yōu)’。”

自住房的戶型設(shè)計要嚴(yán)格按照商品房規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)在竣工驗收前，要組織工地開放日，邀請業(yè)主檢查房屋質(zhì)量；要在售樓處公示鋼筋、混凝土、電梯等建材的供應(yīng)商、品牌等。昨日，市住建委下發(fā)通知，加強(qiáng)自住房建設(shè)過程的監(jiān)管。

自住房設(shè)計須按商品房規(guī)范

北京自去年下半年推出自住房以來，一些申購家庭提出部分項目窗戶小、層高低等問題，并質(zhì)疑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)比商品房低。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺通知的原因，一方面是接到了申購家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)期，要從戶型設(shè)計、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對自住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。“直白來說，就是自住房‘價廉’的同時，還須‘質(zhì)優(yōu)’。”

對于部分申購家庭的擔(dān)心，通知中明確，自住房戶型設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按照商品房設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率，滿足對采光、日照、隔聲、衛(wèi)生等方面的要求，確保使用功能。

延期交房須付違約金

同時，為了確保自住房的質(zhì)量合格，市住建委規(guī)定，開發(fā)商不得采購或指定混凝土、鋼筋等供應(yīng)單位。開發(fā)商存在上述行為的，將被視為肢解發(fā)包，責(zé)令改正，處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款。而自住房的施工總承包單位不得以明顯低于相關(guān)部門發(fā)布的價格采購混凝土、鋼筋等建材。

如果出現(xiàn)了延期交房怎么辦？通知中明確，開發(fā)商要合理評估工程進(jìn)度，對于存在逾期交房風(fēng)險的，要及時做好賠付預(yù)案，按照預(yù)售合同約定，向購房人支付違約金。

入住后要對業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量回訪

此前，北京在保障房中實行了工地開放日，此次自住房也借鑒這一做法，在分戶驗收合格后、竣工驗收前，開發(fā)商要組織開展工地開放日，邀請部分業(yè)主察看房屋質(zhì)量，充分聽取業(yè)主意見并及時整改，接受監(jiān)督。

而對于自住房入住后的監(jiān)管，市住建委表示，自工程交付使用之日起，開發(fā)商要在小區(qū)內(nèi)公示保修處理程序，做好工程質(zhì)量保修服務(wù)。并且至少要進(jìn)行一次質(zhì)量回訪和業(yè)主意見評價，及時了解業(yè)主對自住房工程質(zhì)量的意見和建議。對于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問題，要及時解答、維修。

此外，自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與房屋建筑同步建設(shè)、同步交用。

- 個案

混凝土不達(dá)標(biāo) 采育自住房停工

涉及三棟樓，最多已蓋至三層；開發(fā)商、施工方已主動停工

位于大興區(qū)的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項目，是北京較早開工的一批自住房。記者昨日從該項目的開發(fā)商和施工單位了解到，該項目在首批混凝土試塊檢測中，發(fā)現(xiàn)部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商、施工方已主動停工，由國家級實驗室重新檢測，大興區(qū)住建委也已介入調(diào)查。

樓蓋至三層 部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)

施工方北京三建總工程師陳碩暉說，由其承建的采育自住房6、7、8號樓，是今年6月底開始澆筑混凝土的，按照規(guī)定，混凝土等建材進(jìn)場后都要進(jìn)行檢測。8月1日，第一批的第一組混凝土試塊檢測結(jié)果出來了，發(fā)現(xiàn)部分試塊的強(qiáng)度值低于設(shè)計值，項目技術(shù)人員立即上報公司。8月2日，該工程就自行停工，進(jìn)行原因分析及實際檢測。

此時，這三棟樓有的蓋到一、兩層，最多的蓋到了三層。在設(shè)計方案中，6號樓和8號樓都是28層的建筑，7號樓為27層。

為何樓房都蓋到三層才發(fā)現(xiàn)混凝土有問題？對此，專家表示，混凝土澆筑時是半液體，只有養(yǎng)護(hù)成型后才能檢測，這需在養(yǎng)護(hù)28天才行，但這期間施工不能停，所以檢測出問題時，樓也蓋了一個月了。

混凝土供應(yīng)商“分站”無資質(zhì)

陳碩暉介紹，發(fā)現(xiàn)問題后，大興區(qū)住建委立即介入調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是部分混凝土出現(xiàn)了問題。這家名為北京正華混凝土有限責(zé)任公司的供應(yīng)商被要求停止供應(yīng)。

知情人士透露，這三棟樓的混凝土由該公司采育附近的“分站”供應(yīng)。

記者從市住建委了解到，這家“分站”已被列入無資質(zhì)攪拌站的名單中，不能供應(yīng)預(yù)拌混凝土。“如果沒有資質(zhì)，其實都不能被稱為分站，而應(yīng)該算掛靠。”市住建委建筑業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，這家攪拌站提供的混凝土已經(jīng)全部要求停止使用。對于有資質(zhì)的北京正華，市住建委也已下發(fā)聽證告知書，將按程序?qū)炜康倪`規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

陳碩暉透露，目前已經(jīng)委托了國家級的檢測機(jī)構(gòu)，對混凝土強(qiáng)度進(jìn)行重新檢測。

針對部分業(yè)主擔(dān)心延期交房，陳碩暉表示，目前計劃的總工期不變，他們會加大人員和資金投入，增加施工時間，力爭按照原定的時間竣工。

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