任志強(qiáng)：基準(zhǔn)地價(jià)成倍增長(zhǎng) 今后房?jī)r(jià)還會(huì)漲

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資料圖

 “基準(zhǔn)地價(jià)漲了那么多倍，給老百姓的預(yù)期肯定是房?jī)r(jià)還要漲。不管這一輪調(diào)整怎么樣，有多少庫(kù)存，下一輪房?jī)r(jià)肯定還得漲，畢竟基礎(chǔ)地價(jià)一下子漲了那么多。”在華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)與迪卡儂品牌簽約儀式后，任志強(qiáng)這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

同時(shí)，任志強(qiáng)稱，從數(shù)據(jù)上看，今年以來(lái)三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的，因此三線、四線城市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并不比一線、二城市大。

此外，對(duì)于業(yè)內(nèi)再度出現(xiàn)的拐點(diǎn)論，任志強(qiáng)認(rèn)為目前市場(chǎng)只是正常的波動(dòng)，遠(yuǎn)談不上拐點(diǎn)。

供求關(guān)系惡化

一年后房?jī)r(jià)或漲

8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準(zhǔn)地價(jià)，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級(jí)土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準(zhǔn)地價(jià)，其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級(jí)價(jià)格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級(jí)則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級(jí)居住用地為例，本次上漲的幅度超過(guò)400%。

對(duì)此，任志強(qiáng)表示，面粉價(jià)格漲了這么多，面包價(jià)格能不漲嗎，購(gòu)房人的預(yù)期能不發(fā)生變化嗎。

而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，任志強(qiáng)稱，“我沒(méi)說(shuō)明年9月份房?jī)r(jià)肯定就要漲，但是如果到時(shí)候供求關(guān)系惡化，通常是會(huì)漲的，但是我不敢說(shuō)，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)保障性住房和棚改能供應(yīng)多大的量給市場(chǎng)”。

市場(chǎng)無(wú)拐點(diǎn)

三線四線城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)

9月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月下跌。

同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

對(duì)此，任志強(qiáng)表示，“我不承認(rèn)拐點(diǎn)，說(shuō)過(guò)多少次了，往哪拐啊”。他解釋稱，所謂拐點(diǎn)，都是指下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)，但目前的市場(chǎng)不能保證這種情況，所以說(shuō)沒(méi)法說(shuō)拐點(diǎn)，只能說(shuō)波動(dòng)。同時(shí)很多房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也都是增長(zhǎng)的。

此外，針對(duì)三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，任志強(qiáng)表示這部分城市沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看，今年以來(lái)這些城市的成交量是好于一線、二線城市。

“從統(tǒng)計(jì)報(bào)表上可以看到，東部地區(qū)下降最大，不管是投資還是銷售，銷售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒(méi)有三線、四線城市的支撐，全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)降幅可能將會(huì)更大。”任志強(qiáng)稱。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，全國(guó)主要的54個(gè)城市，今年前8個(gè)月住宅合計(jì)成交152.3萬(wàn)套，同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬(wàn)套，同比跌幅最大，幅度達(dá)33.4%。一線城市則同比下滑25.5%，而三線、四線城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。

華遠(yuǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

上半年凈賺2.35億元     

雖然任志強(qiáng)指出市場(chǎng)遠(yuǎn)未到拐點(diǎn)，但在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，其掌舵的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也開(kāi)始重新發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。

任志強(qiáng)表示，華遠(yuǎn)最早就是靠商業(yè)地產(chǎn)起家的，和華潤(rùn)分手以后做商業(yè)地產(chǎn)稍微少一點(diǎn)。而今年華遠(yuǎn)拿了幾塊地都是商業(yè)的，例如北京西紅門(mén)地塊是百分之百的商業(yè)項(xiàng)目，不過(guò)自持的量不會(huì)很大，畢竟自持的資金壓力太大。     而對(duì)于華遠(yuǎn)與迪卡儂的合作，任志強(qiáng)表示，在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下，未來(lái)新型商業(yè)建筑才能更吸引人，具有體驗(yàn)性的品牌和商業(yè)項(xiàng)目在未來(lái)將更具有競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂此次合作的項(xiàng)目“華遠(yuǎn)·好天地”位于北京市通州區(qū)。而雙方合作呈現(xiàn)在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)店模式。

此外，根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)近日公布的中報(bào)顯示，公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38.24億元，同比增長(zhǎng)137.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.35億元，同比增長(zhǎng)3.05%；基本每股收益0.129元。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，公司在2013年銷售規(guī)模出現(xiàn)較好增長(zhǎng)，從而使得公司2014年上半年可結(jié)算的營(yíng)業(yè)收入大增，但由于上半年結(jié)算的北京銘悅園項(xiàng)目為定向安置房、限價(jià)商品房及部分普通商品住宅和商業(yè)，毛利率較低導(dǎo)致公司整體毛利率下降。

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