開發(fā)商稱北京豪宅限購(gòu)將解除

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開發(fā)商稱北京將解除豪宅限購(gòu)

北京會(huì)放松限購(gòu)嗎？

       某品牌開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)表示，北京很快會(huì)解除對(duì)高端住宅的限購(gòu)，“今年下半年，北京會(huì)有很多售價(jià)超10萬的地王級(jí)豪宅入市。如果不放松限購(gòu)，這些前地王就很難解套，而如果前地王不能解套，政府未來賣地生意也不會(huì)好。北京孫河組團(tuán)地塊流標(biāo)就是最好的例證。”

開發(fā)商們大都有著同樣的邏輯。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在微博上表示，高價(jià)地流標(biāo)才剛剛開始。

在二三線城市紛紛解除限購(gòu)的當(dāng)下，一線城市的開發(fā)商們也開始期待春天能早日到來。

高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，北京解除高端住宅的限購(gòu)，并不會(huì)影響普通居民購(gòu)房，還能增加政府的稅收，從而用于保障房建設(shè)。據(jù)陶紅兵觀察，目前開發(fā)商日子倒真是難過。

但從北京市傳遞的種種信號(hào)來看，開發(fā)商們的期待可能要會(huì)落空。

據(jù)前不久北京市公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京市地方公共財(cái)政預(yù)算收入2182.5億元，同比增長(zhǎng)11.1%，順利完成了過半任務(wù)。北京市財(cái)政局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人韓杰表示，2013年土地收入的增加，和土地市場(chǎng)比較好有關(guān)系。不過，根據(jù)2013年測(cè)算，北京土地收入可用預(yù)算只占政府“三本預(yù)算”(指政府性基金、公共財(cái)政預(yù)算、國(guó)資預(yù)算)整體的8%。北京財(cái)政收入沒有依賴土地收入。

北京市傳遞的信息值得開發(fā)商關(guān)注。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志從另外的角度證明北京市不會(huì)放松限購(gòu)。陳志分析稱，北京今年的住宅市場(chǎng)不會(huì)比2011年差。“2011年，北京市純商品房成交只有5.8萬套，但今年預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)到7.5萬以上。今年上半年，北京市純商品住宅成交2.4萬套，已經(jīng)記錄在案，今年還有3萬套上市的自住房。雖然自住型商品房可能會(huì)出現(xiàn)棄選的情況，但這些產(chǎn)品最終都會(huì)被消化掉。如果下半年北京市能保持與上半年同樣的商品房成交量，今年整體市場(chǎng)都不錯(cuò)。”

陳志認(rèn)為，今年上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)不差，北京市稅收數(shù)據(jù)也不錯(cuò)。這意味著北京政府會(huì)適時(shí)適度進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。比如，原來住宅一頭獨(dú)大，現(xiàn)在會(huì)更均衡轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或者園區(qū)產(chǎn)業(yè)上。

特別值得注意的是，孫河兩塊地塊流標(biāo)的原因，主要還是政府部門對(duì)孫河地塊期望太高，大幅抬高出讓起價(jià)，使其成為高總價(jià)、高單價(jià)的“雙高”地塊。而在融資成本高企的當(dāng)下，開發(fā)商們拿出真金白銀必然要慎重“掂量”。在特殊環(huán)境下，兩塊土地流標(biāo)并不能代表大勢(shì)。更何況，北京目前還有調(diào)整城市人口數(shù)量的訴求。嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，北京解除限購(gòu)的日子還沒那么快。