樓市觀望不減高庫存風(fēng)險隱憂加劇

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　　中國的中秋國慶八天超長假期與樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”交匯，不少市民利用假期看房、選房，開發(fā)商們也推出了不少優(yōu)惠促銷活動吸引人氣。

　　然而記者發(fā)現(xiàn)，很多潛在購房者還是“只看不買”，一些折扣也被認(rèn)為是“小打小鬧”?！　?span lang="EN-US">“這一天看了近十個樓盤，有中意的房子，但還是覺得價位太高，想等等看中意的樓盤會不會有更大的折扣優(yōu)惠。”在太原市高新區(qū)的云水世紀(jì)明珠售樓部看房的劉先生告訴記者，目前開發(fā)商折扣力度不大，還希望有進(jìn)一步“真金白銀”的讓利。

　　全國知名建材詢價在線服務(wù)平臺—造價通記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管假期看房、咨詢的市民比平日有所增多，售樓部人氣也日漸旺盛，但是多數(shù)購房者的觀望態(tài)度未能讓“高人氣”轉(zhuǎn)為“高成交”?！　≡?u>山西財經(jīng)大學(xué)附近的一家售樓部，記者了解到，每天登記的咨詢顧客均達(dá)50位以上，但其中真正交訂金買房的非常少。不少置業(yè)顧問表示，太原樓市“金九”平淡收場，而“銀十”開局觀望情緒依舊較濃。　　“今年新老樓盤依然選擇在9月和10月開盤或加推房源，說明開發(fā)商對‘金九銀十’熱銷的期待。”山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)說。　　事實上，今年的“金九銀十”不少二三線城市普遍存在觀望情緒。國慶期間，重慶樓市看盤人數(shù)比平時的周末普遍增加，雖然各種降價優(yōu)惠措施為10月樓市造勢，但實際成交并沒有出現(xiàn)大幅增長。青島樓市10月開局慘淡，數(shù)據(jù)顯示，截至10月5日，該市國慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟(jì)南市在國慶長假期間的住宅成交量總體成下降趨勢，除了首天中秋成交過50套，其他幾天一直低位徘徊，最低的一天成交量僅12套。

　　耿曄強(qiáng)表示，中國的二三線城市購房依然以自住剛需為主，也存在著部分改善性需求，但是總體而言需求量遠(yuǎn)不及北京、上海等一線城市。同時，大量房地產(chǎn)企業(yè)看好中小城市并加快布局，加上“金九銀十”集中推出的樓盤數(shù)量增多，一些城市房地產(chǎn)市場供大于求，將面臨高庫存壓力?！　∩虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院的一份研究報告也表明二三線城市樓市庫存正在加快增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的20個典型城市中，有14個城市庫存量出現(xiàn)環(huán)比增長，其中丹東的增長最快，達(dá)15.3%。　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應(yīng)量與銷售量出現(xiàn)了“剪刀差”。此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企布局中小城市對當(dāng)?shù)厥袌雠袛噙^于樂觀，加上地方政府的賣地沖動也將進(jìn)一步加重庫存。　　業(yè)內(nèi)人士表示，中小城市的城市化進(jìn)程加快新增了不少購房需求。但是這并不意味著開發(fā)商就能在這些城市“順風(fēng)順?biāo)?span lang="EN-US">”，隨著新建住宅庫存升高，房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，開發(fā)商還需要“以價換量”贏市場。　　“在目前樓市調(diào)控的大背景下，市場仍然存在很多不確定的因素，包括供求關(guān)系、政策、資金等多方面都決定著樓市‘金九銀十’的成色，目前來看，十月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強(qiáng)說，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，所謂“金九銀十”不再會出現(xiàn)“量價齊升”的局面，目前二三線城市樓市庫存高企、調(diào)控政策嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的條件基礎(chǔ)。　　耿曄強(qiáng)認(rèn)為，開發(fā)商不要對二三線樓市盲目樂觀，后市還需要“低價跑量”，這對開發(fā)商和購房者來說無疑是雙贏。