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一、驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內）→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環(huán)保局、技術監(jiān)督局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。

4、竣工驗收申請需向質量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：

1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；

2）工程竣工驗收申請表；

3）工程質量評估報告；

4）勘察、設計文件質量檢查報告；

5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；

8）施工單位簽署的《工程質量保修書》；

５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現場監(jiān)督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件：

1）完成工程設計和合同約定的各項內容；

2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；

4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；

5）有施工單位簽署的工程保修書；

6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；

7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。

9）、各專項驗收及有關專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。

①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；

10）、建設單位已按合同約定支付工程款；

11）、有施工單位簽署的工程質量保修書；

12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

14）、有公安消防出具的消防驗收意見書；

15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；

16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證；

17）、有燃氣工程驗收證明；

18）、建設行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成；

19）、已按政府有關規(guī)定繳交工程質量安全監(jiān)督費；

20）、有單位工程施工安全評價書；

21）、有造價站出具的工程竣工結算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發(fā)言）。

2、建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。

3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質量。

5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性

1）單位工程預檢記錄

2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄

3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料

5）建設工程竣工檔案預驗收意見

6）單位工程室內環(huán)境檢測報告

7）規(guī)劃驗收認可文件

8）建筑工程消防驗收意見書

9）勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件

10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

11）工程其它必備資料：

①單位工程質量綜合評（核）定表

②質量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

③單位工程質量分部匯總表

④地基與基礎質量評（核）定表

⑤主體工程質量評（核）定表

⑤屋面工程質量評（核）定表

⑥工程結構質量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。

⑨十八項使用功能檢測表

⑩工程竣工報告

?工程主體結構質量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。

1、監(jiān)督核查工程實體質量。

①執(zhí)行強制性標準檢查：

重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、《商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關于加強建筑門窗質量管理的通知》、《民用建筑室內環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。

③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；

④觀感質量抽查

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；

3、當在驗收過程中發(fā)現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

4、當在竣工驗收過程中發(fā)現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應報建設行政主管部門或質量監(jiān)督機構進行協(xié)調裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》

符合下列要求時，竣工驗收通過：

① 竣工驗收資料齊全；

② 竣工驗收組織機構有效；

③ 竣工驗收程序合法；

④ 執(zhí)行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規(guī)定，工程實體質量經監(jiān)督抽查合格或發(fā)現的問題經整改合格。

7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發(fā)現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監(jiān)機構備查：

① 《工程竣工驗收報告》

② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》

二、填寫相關資料

1、單位工程質量經竣工質量驗收后，建設單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。

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