我國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

泛普軟件訊：
內(nèi)容提示：從長期來看，隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失必然帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。同時(shí)，在投資擴(kuò)張時(shí)代擠入市場(chǎng)的實(shí)力不強(qiáng)的小型開發(fā)企業(yè)，很可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)狀況惡化而被并購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。

隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失必然帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。開發(fā)新產(chǎn)品，改革陶瓷生產(chǎn)技術(shù)是提高我國陶瓷工業(yè)國際競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。同時(shí)，行業(yè)自身在產(chǎn)品花色、工藝技術(shù)改進(jìn)、營銷管理等方面上仍有非常大的創(chuàng)新發(fā)展空間。

一、我國房地產(chǎn)趨勢(shì)分析

從短期看，房?jī)r(jià)高位固守而成交萎縮的局面究竟會(huì)持續(xù)多久，未來幾個(gè)月甚至明年樓市走勢(shì)將如何，關(guān)健取決于政府的態(tài)度與政策。從實(shí)際情況看，買賣雙方都在觀望政府態(tài)度和政策。這樣，未來(指幾個(gè)月到一年)樓市走向可能出現(xiàn)幾種情況。第一種情況是政府決定要把至今已出臺(tái)的調(diào)控政策執(zhí)行下去，則投資、投機(jī)客將陸續(xù)從樓市上退出，樓市勢(shì)必出現(xiàn)一定降溫，樓市也有望得到穩(wěn)定，甚至可能出現(xiàn)小幅度回調(diào)。第二種情況是，如果今后幾個(gè)月內(nèi)樓市成交量因房?jī)r(jià)高企不動(dòng)而成交量持續(xù)萎縮，土地轉(zhuǎn)讓不能在高價(jià)位成交，進(jìn)而影響地方土地財(cái)政收入，政府因而可能懼怕影響今后保增長目標(biāo)和財(cái)政收入，就以各種形式變相收兵調(diào)控政策，那么，市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)改變，消費(fèi)者唯恐房?jī)r(jià)再漲會(huì)急忙入市，投機(jī)者一看政府態(tài)度轉(zhuǎn)變就會(huì)東山再起，投機(jī)需求卷土重來。現(xiàn)在看來出現(xiàn)的是第一種情況，從中央的政策層面來看，大的調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生改變，至少到明年上半年，調(diào)控不會(huì)放松。

第二，從供需結(jié)構(gòu)來看，今年上半年許多城市房?jī)r(jià)仍有一波大漲行情，投資開工面積加大，住房供應(yīng)進(jìn)入一個(gè)高峰，按照新開工量12個(gè)月至18個(gè)月可以轉(zhuǎn)化成住宅供應(yīng)量推算，全國2011年新增住宅供應(yīng)約13.57億平方米左右，整個(gè)體量還是比較大的，隨著開發(fā)商的銷售回款繼續(xù)走低，將面臨較大的“年關(guān)”資金壓力。因此，筆者判斷，在調(diào)控不放松的情況下，短期之內(nèi)，房?jī)r(jià)還將下行。

從長期來看，隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失必然帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。同時(shí)，在投資擴(kuò)張時(shí)代擠入市場(chǎng)的實(shí)力不強(qiáng)的小型開發(fā)企業(yè)，很可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)狀況惡化而被并購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。

2012-2016年中國房地產(chǎn)類網(wǎng)站市場(chǎng)深度評(píng)估與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

二、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)建陶產(chǎn)業(yè)的影響分析

建陶行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，盡管近期房地產(chǎn)新政的出臺(tái)對(duì)建筑陶瓷產(chǎn)品產(chǎn)生一定影響，但不會(huì)帶來陶瓷市場(chǎng)的低迷，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，房產(chǎn)的剛性需求依然非常的龐大，所以市場(chǎng)未來還是比較樂觀的。

1、保障性住房的開工建設(shè)。截止9月底，全國保障房已開工986萬套，占年度計(jì)劃的98%，其它14萬套在11月底前也將全部開工，如果平均每套保障性住房約80平方米，意味著今年將完成的這些保障性住房總面積將達(dá)到8億平方米，按每平方米建筑面積用瓷磚2.5～3平方米來計(jì)，今年保障性住房將使用20～24億平方米瓷磚，這一塊將占了目前全國瓷磚產(chǎn)量的20～25%。此外，政府還計(jì)劃新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼660萬戶，這將對(duì)極大的刺激對(duì)陶瓷產(chǎn)品的需求。

2、住宅建筑是目前高檔建陶零售主要市場(chǎng)，從行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)看，在未來五年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持旺盛需求，城鎮(zhèn)人均住宅面積由28平方米上升到33平方米，每年超過20%的增長速度，年平均竣工住宅超過6億平方米。
在精裝修住宅比例不足20%的情況下，毛坯住宅建筑的零售采購將是高檔建陶的重要消費(fèi)群。此外，從消費(fèi)能力來看，2009年年末我國居民儲(chǔ)蓄存款余額21.8萬億元，比上年末增加45353億元。所以，中國消費(fèi)者具有非常強(qiáng)的消費(fèi)潛力。再加上隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國家鼓勵(lì)消費(fèi)的政策逐步落實(shí)，我國的消費(fèi)將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
三、相關(guān)建議

1、強(qiáng)化營銷。一是開拓農(nóng)村市場(chǎng)，刺激農(nóng)村需求，提高售后服務(wù)質(zhì)量。近幾年，由于農(nóng)村的改革，農(nóng)村生活及消費(fèi)水平也得到了明顯提高，農(nóng)村具備強(qiáng)大的消費(fèi)潛能。二是進(jìn)一步開拓國際市場(chǎng)。就整個(gè)世界容量來說，建陶的需求量大約每年是50億平方米，中國的全部產(chǎn)量也只不過是在25億平方米左右，世界上還有一半的市場(chǎng)空間。我國建陶企業(yè)應(yīng)加大國際化擴(kuò)張的步伐。三是注重品牌營銷。我國建筑陶瓷行業(yè)最缺乏的是世界上認(rèn)可的知名品牌，而目前出口陶瓷產(chǎn)品中，絕大多數(shù)還依然是依靠中間商在倒賣，貼牌。企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)為品牌的競(jìng)爭(zhēng)，建陶企業(yè)要重視對(duì)品牌的國際化運(yùn)作。

2、加強(qiáng)創(chuàng)新?？萍紕?chuàng)新是實(shí)現(xiàn)陶瓷工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從數(shù)量擴(kuò)張型進(jìn)入質(zhì)量擴(kuò)張型的主要因素。我國建陶行業(yè)從總體上看仍處于粗放型經(jīng)營向集約型經(jīng)營的過渡階段，行業(yè)品牌不集中，行業(yè)內(nèi)企業(yè)普遍存在注重硬件投入而輕視軟件方面投入，陶瓷企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)仍以模仿為主，企業(yè)缺乏具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高技術(shù)含量的陶瓷產(chǎn)品。因此，開發(fā)新產(chǎn)品，改革陶瓷生產(chǎn)技術(shù)是提高我國陶瓷工業(yè)國際競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。同時(shí)，行業(yè)自身在產(chǎn)品花色、工藝技術(shù)改進(jìn)、營銷管理等方面上仍有非常大的創(chuàng)新發(fā)展空間。

3、夯實(shí)管理。細(xì)節(jié)決定成敗，在建陶的細(xì)節(jié)管理方面，我國企業(yè)和國外的建陶相比還有很大的不足之處，并沒有制定一套特別完善的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和作業(yè)。國外都制定了六西格瑪標(biāo)準(zhǔn)，即在一百萬個(gè)機(jī)會(huì)里，只找得出3.4個(gè)瑕疪，而中國建陶在這方面還是差得很遠(yuǎn)，因此主要投入應(yīng)該放在精細(xì)化管理方面，修煉好內(nèi)功，而不是擴(kuò)大生產(chǎn)線。

4、注重運(yùn)作。資本的缺乏使得中國陶瓷企業(yè)難以取得現(xiàn)代國際企業(yè)所擁有的綜合規(guī)模效應(yīng)，雖然行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，企業(yè)數(shù)量多，但企業(yè)規(guī)模普遍偏小，“普通型”企業(yè)較多，生產(chǎn)的集約化程度低。下一步資本運(yùn)營應(yīng)成為企業(yè)戰(zhàn)略熱點(diǎn)。

本文作者：205 來源：泛普軟件責(zé)任編輯：CY141 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

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