2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理：轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己或者他人的債務(wù)，在占有的質(zhì)物上再次設(shè)定質(zhì)權(quán)的稱為轉(zhuǎn)質(zhì)，所成立的質(zhì)權(quán)為轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。因轉(zhuǎn)質(zhì)而取得質(zhì)權(quán)的人為轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人。轉(zhuǎn)質(zhì)既可適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，也可適用于權(quán)利質(zhì)權(quán)。轉(zhuǎn)質(zhì)依其是否經(jīng)出質(zhì)人同意，分為“承諾轉(zhuǎn)質(zhì)”和“責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)”。“承諾轉(zhuǎn)質(zhì)”，指經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的行為。承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是經(jīng)出質(zhì)人同意的行為，質(zhì)權(quán)人對因轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的過錯(cuò)而造成的損失承擔(dān)責(zé)任，并不因轉(zhuǎn)質(zhì)而加重法律責(zé)任。“責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)”指質(zhì)權(quán)人不經(jīng)出質(zhì)人同意，以自己的責(zé)任將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于第三人的行為。責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)因未經(jīng)出質(zhì)人同意就將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)，不僅要承擔(dān)質(zhì)物因轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的過失而滅失、毀損的責(zé)任，而且要承擔(dān)因轉(zhuǎn)質(zhì)期間發(fā)生的因不可抗力產(chǎn)生的質(zhì)物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，其責(zé)任要比未轉(zhuǎn)質(zhì)的情況沉重得多。各個(gè)國家和地區(qū)對于轉(zhuǎn)質(zhì)及轉(zhuǎn)質(zhì)的類型有不同的規(guī)定：有的未對轉(zhuǎn)質(zhì)做規(guī)定，如德國、法國；有的規(guī)定“承諾轉(zhuǎn)質(zhì)”，如瑞士；有的規(guī)定“責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)”，如我國臺灣地區(qū)；有的同時(shí)規(guī)定“承諾轉(zhuǎn)質(zhì)”和“責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)”，如日本。

　　對是否允許轉(zhuǎn)質(zhì)有不同意見。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)允許轉(zhuǎn)質(zhì)。質(zhì)權(quán)具有融通資金和保全債權(quán)的雙重功能，質(zhì)權(quán)人因質(zhì)權(quán)的設(shè)定而投入的融資，有通過轉(zhuǎn)質(zhì)再度流動(dòng)的可能性，轉(zhuǎn)質(zhì)具有促進(jìn)金融流通的經(jīng)濟(jì)機(jī)能。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)在現(xiàn)代社會中本身就存在著不利于發(fā)揮物的使用價(jià)值的缺陷，如果承認(rèn)轉(zhuǎn)質(zhì)，就可以使物再次發(fā)揮交換價(jià)值和使用價(jià)值，有助于促使物的價(jià)值實(shí)現(xiàn)的最大化。就轉(zhuǎn)質(zhì)本身而言，對債務(wù)人、質(zhì)權(quán)人和轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人并無任何不利。有的認(rèn)為，轉(zhuǎn)質(zhì)引起的權(quán)利義務(wù)關(guān)系較復(fù)雜，允許轉(zhuǎn)質(zhì)則可能損害出質(zhì)人的利益。

　　物權(quán)法不提倡轉(zhuǎn)質(zhì)，也沒有禁止轉(zhuǎn)質(zhì)。為了保護(hù)出質(zhì)人的利益，本條規(guī)定的原則是，未經(jīng)出質(zhì)人同意不允許轉(zhuǎn)質(zhì)，質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)的要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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