2015房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)整理：最高額質(zhì)權(quán)

　　最高額質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供質(zhì)押財產(chǎn)擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。擔(dān)保法并沒有規(guī)定最高額質(zhì)權(quán)制度。本法新設(shè)最高額質(zhì)權(quán)制度主要基于以下幾方面的考慮：一是實(shí)踐的需要。近些年，實(shí)踐中出現(xiàn)了當(dāng)事人比照最高額抵押權(quán)設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)的情形。為了規(guī)范和引導(dǎo)最高額質(zhì)權(quán)的應(yīng)用，本法有必要對最高額質(zhì)權(quán)做出規(guī)定。二是規(guī)定最高額質(zhì)權(quán)的目的是為了簡化設(shè)立擔(dān)保的手續(xù)，方便當(dāng)事人，促進(jìn)資金融通，更好地發(fā)揮抵押擔(dān)保的功能。三是多年的實(shí)踐證明擔(dān)保法規(guī)定的最高額抵押權(quán)制度對于配合繼續(xù)性交易的發(fā)展，擴(kuò)大擔(dān)保融資，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的繁榮，發(fā)揮了重要的作用。在質(zhì)權(quán)制度中引人最高額質(zhì)權(quán)也可以發(fā)揮這樣的作用。

　　與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)相比，最高額質(zhì)權(quán)有自己的特征；但就根本屬性而言，其仍屬于質(zhì)權(quán)，本節(jié)關(guān)于動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的許多規(guī)定可以適用于最高額質(zhì)權(quán)。比如最高額質(zhì)權(quán)的設(shè)立、最高額質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)、質(zhì)物的保全等內(nèi)容都可以適用本節(jié)關(guān)于動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

　　最高額質(zhì)權(quán)與最高額抵押權(quán)具有許多相同之處，主要體現(xiàn)在：一是兩者在設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅上均一定程度獨(dú)立于主債權(quán)；二是兩者擔(dān)保的債權(quán)都是不特定債權(quán)；三是兩者均有最高擔(dān)保額的限制；四是在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，均需要對擔(dān)保的債權(quán)進(jìn)行確定?；谝陨舷嗤c(diǎn)，本條規(guī)定，最高額質(zhì)權(quán)可以參照本法第十六章第二節(jié)關(guān)于最高額抵押權(quán)的規(guī)定。最高額質(zhì)權(quán)的轉(zhuǎn)移、最高額質(zhì)權(quán)的變更以及最高額質(zhì)權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定可以參照本法第二百零四條、

　　第二百零五條和第二百零六條的規(guī)定。此外，根據(jù)本法第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。同理，最高額質(zhì)權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)人最高額質(zhì)押擔(dān)保的債權(quán)范圍?；诖?，本條第二款規(guī)定，最高額質(zhì)權(quán)還可參照本法

　　第十六章第二節(jié)關(guān)于最高額抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定。這里之所以強(qiáng)調(diào)最高額質(zhì)權(quán)“參照”本法關(guān)于最高額抵押權(quán)的規(guī)定，主要是考慮到最高額質(zhì)權(quán)與最高額抵押權(quán)性質(zhì)不同：最高額質(zhì)權(quán)需要質(zhì)權(quán)人占有擔(dān)保財產(chǎn)，其本質(zhì)屬于質(zhì)權(quán)的一種；最高額抵押權(quán)不需要抵押權(quán)人占有擔(dān)保財產(chǎn)，其本質(zhì)屬于抵押權(quán)的一種。因此，只宜“參照”，不宜直接適用。

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