2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：留置權(quán)人保管義務(wù)

　　在留置權(quán)關(guān)系中，留置權(quán)人占有留置財產(chǎn)，以擔(dān)保自己債權(quán)的實現(xiàn)，這是留置權(quán)人依法享有的權(quán)利。但享有權(quán)利的同時還必須承擔(dān)一定的義務(wù)：由于留置財產(chǎn)在留置權(quán)消滅之前依然屬于債務(wù)人所有，因此，留置權(quán)人在占有留置財產(chǎn)的同時就必須對留置財產(chǎn)負(fù)有保管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)妥善保管留置財產(chǎn)。留置權(quán)人如果違反此項義務(wù)致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，則應(yīng)當(dāng)對債務(wù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　關(guān)于何為“妥善保管”，有不同的認(rèn)識。有的意見認(rèn)為，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意保管留置財產(chǎn)。留置權(quán)人對保管未予以善良管理人之注意的，即為保管不善，因此而導(dǎo)致留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。有的意見認(rèn)為，除因不可抗力造成留置財產(chǎn)毀損、滅失外，留置權(quán)人對留置財產(chǎn)的毀損、滅失均應(yīng)負(fù)保管不善的賠償責(zé)任。前一種意見為通說。日本民法、我國臺灣地區(qū)的“民法”都采納這種觀點。如日本民法第二百九十八條規(guī)定：“（1）留置權(quán)人應(yīng)以善良管理人的注意，占有留置物。（2）留置權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人承諾，不得使用、租賃留置物，亦不得以之提供擔(dān)保。但是，為保全該物而進(jìn)行必要使用者，不在此限。（3）留置權(quán)人違反前二款規(guī)定時，債務(wù)人可以請求消滅留置權(quán)。”我國臺灣地區(qū)“民法”第九百三十三條規(guī)定：“債權(quán)人應(yīng)以善良管理人之注意，保管留置物。”至于實際中如何認(rèn)定“妥善保管”，應(yīng)當(dāng)依據(jù)一般交易上的觀念，以一個有知識、有經(jīng)驗的理性人所應(yīng)具有的標(biāo)準(zhǔn)來加以衡量。

　　這里還有一個問題值得注意：留置權(quán)人占有留置財產(chǎn)，必須妥善保管，原則上未經(jīng)債務(wù)人同意，不得使用、出租留置財產(chǎn)或者擅自把留置財產(chǎn)作為其他債權(quán)的擔(dān)保物。但是，留置權(quán)人出于保管的需要，為使留置財產(chǎn)不因閑置而生損害，在必要的范圍內(nèi)有使用留置財產(chǎn)的權(quán)利，如適當(dāng)使用留置的機動車或者機械以防止其生銹。

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