2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬登記

　　土地權(quán)屬登記包括土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，具體包括國(guó)有土地使用權(quán)登記、集體土地所有權(quán)登記、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同，又可分為土地權(quán)屬權(quán)的初始登記和變更登記。土地權(quán)屬登記由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)。

　　1、 土地權(quán)屬的初始登記

　　土地權(quán)屬的初始登記又稱(chēng)為土地總登記。土地總登記是在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記，并編制成圖、檔、卡、簿、冊(cè)，作為土地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的初始資料。土地權(quán)屬的初始登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

　　（1）申報(bào)。土地權(quán)屬單位向土地所在地土地管理機(jī)關(guān)提出權(quán)屬登記申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并提交下列文件資料：申請(qǐng)人的法人代表證明、個(gè)人身份證或戶籍證明；土地權(quán)屬來(lái)源證明；土地附著物權(quán)屬證明。

　　（2）地籍調(diào)查。由測(cè)繪部門(mén)伙同申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)的土地進(jìn)行實(shí)地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。

　?。?）權(quán)屬審核。土地管理部門(mén)根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果予以公告。申請(qǐng)人和權(quán)利相關(guān)人可對(duì)公告結(jié)果申請(qǐng)復(fù)查。

　?。?）注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)。公告期滿，無(wú)異議的，土地管理部門(mén)將申請(qǐng)內(nèi)容登記入冊(cè)，并頒發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)。 2、 土地權(quán)屬的變更登記

　　土地權(quán)屬的變更登記是指土地權(quán)屬初始登記之后，因發(fā)生使權(quán)利變動(dòng)的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

　?。?）依法通過(guò)土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的；

　?。?）土地他項(xiàng)權(quán)利登記，如抵押登記；

　　（3）土地注銷(xiāo)登記；

　?。?）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　?。?）因農(nóng)用土地交換、調(diào)整引起土地使用權(quán)或土地所有權(quán)變更的；

　?。?）土地合并或土地分割；

　　（7）因權(quán)利主體機(jī)構(gòu)變更、兼并等原因引起土地權(quán)屬變化的；

　?。?）因土地權(quán)利主體的名稱(chēng)、地址變化或變更土地的主要用途和因錯(cuò)漏登記的。

　　土地的變更登記要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核、登記和換證四個(gè)階段。

　　（二） 房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。我國(guó)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。

　　1、 房屋所有權(quán)的初始登記

　　房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

　　（1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。

　?。?）審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過(guò)內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來(lái)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否合法。

　?。?）登記入冊(cè)、頒發(fā)證書(shū)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　2、 房屋所有權(quán)的變更登記

　　房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

　　（1）因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；

　?。?）因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；

　?。?）因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱(chēng)、地址等變化的；

　?。?）因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；

　?。?）注銷(xiāo)登記的。

　　變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。

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