2015房地產估價師知識點整理：房產稅收法律制度（1）

　　房產稅收法律制度

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　?。ㄈ┢渌c房地產相關的稅種

　　1.固定資產投資方向調節(jié)稅

　　2.印花稅

　　3.營業(yè)稅

　　4.城市維護建設稅及教育費附交

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　　房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的的一種財產稅。

　　1.房產稅的納稅人

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納房產稅。

　　2.房產稅的征稅范圍

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中，城市，是指經國務院批準設立的市。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)，是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)，是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。

　　3.房產稅的計稅依據

　　房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

　?。?）對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。

　?。?）對于出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。

　　（3）投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

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