2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程

　　起源時(shí)期：1950年代

　　1950年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般為六層樓立體式水泥建筑。當(dāng)時(shí)的說(shuō)法是“新建的樓房，美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，有現(xiàn)代化的市政設(shè)施。并在住宅區(qū)里配置了商店、學(xué)校、托兒所、醫(yī)療站等生活福利設(shè)施。”

　　醞釀時(shí)期：1991年

　　經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在房改過(guò)程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。早在1991年6月份，國(guó)務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶和住房困難戶的住房問(wèn)題 ”。

　　啟動(dòng)、開建時(shí)期：1998年

　　1997、1998年是房改的關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時(shí)期，當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。國(guó)家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用房于1998年適時(shí)推出了，用以解決中低收入家庭住房問(wèn)題。

　　高速發(fā)展時(shí)期：1999年-2005年

　　從1998 年經(jīng)濟(jì)適用房開始興建以后，全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)適用房在短短幾年內(nèi)如雨后春筍般快速發(fā)展，房?jī)r(jià)的相對(duì)低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。無(wú)論從開工面積和項(xiàng)目數(shù)量都在成倍增加，經(jīng)濟(jì)適用房迎來(lái)高速發(fā)展時(shí)期。

　　質(zhì)疑時(shí)期：2005年-2006年

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟(jì)適用房呈現(xiàn)“高租售率”。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房都這么難買！凌晨4點(diǎn)排隊(duì)老大爺買不到經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢人，奔馳，寶馬屢見(jiàn)不鮮。

　　轉(zhuǎn)型時(shí)期：2006年8月

　　建設(shè)部稱，經(jīng)濟(jì)適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租賃型經(jīng)適房將是未來(lái)發(fā)展方向。廉租房、租賃型經(jīng)適房及限價(jià)商品房三者將共同組成實(shí)物型的住宅保障。未來(lái)住宅保障體系中的實(shí)物補(bǔ)貼可能將分為三個(gè)等級(jí)。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策

　　免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%～3%，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3%以下。

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