2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價人員

　　房地產(chǎn)估價人員

　　房地產(chǎn)估價人員簡稱估價人員：是指通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得相應(yīng)資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價人員有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。其中，房地產(chǎn)估價師（realestateappraiser，realestatevaluator）簡稱估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，是對其估價專業(yè)能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經(jīng)驗，難以得出符合實際的估價結(jié)果；僅有實踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值做出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實踐經(jīng)驗即使兼?zhèn)?，但是如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。

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