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2015年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：加油站常見估價方法

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　　加油站常見的估價方法和技術路線

　　目前加油站市場交易實例還不多見，加油站估價一般難以采用市場法，由于加油站是在經(jīng)營期間有持續(xù)性收益的經(jīng)營型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價，此外也可以利用成本法作為估價的輔助方法。

　　采用收益法評估加油站房地產(chǎn)價格時，關鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權的超額利潤，因此應在凈收益的計算中扣除正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權的超額利潤。

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:11    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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