2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導(dǎo)：決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：

　?。?）該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多；相反，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。供給量與價(jià)格正相關(guān)的這種關(guān)系，被稱為供給規(guī)律。

　　（2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)建設(shè)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)下降，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。

　　（3）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤(rùn)，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期如果房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給；如果房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。

　　由上可知，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)上升時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增多；反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)減少。

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