2015年房地產(chǎn)估價師理論實務(wù)輔導(dǎo)：估價當(dāng)事人的概念及內(nèi)容

　　估價當(dāng)事人

　　估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、估價機(jī)構(gòu)和估價委托人。

　　（一）房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價師是指具有房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。合格的房地產(chǎn)估價師，必須具有房地產(chǎn)估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是指具備足夠的房地產(chǎn)估價師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立；法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的房地產(chǎn)估價師；資質(zhì)等級有暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級、二級、一級資質(zhì)。依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制，不同資質(zhì)等級的估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照估價目的劃分。房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具。

　?。ㄈ┕纼r委托人估價委托人，是指直接向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人。有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必須的情況和資料，并對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；有義務(wù)協(xié)助估價師搜集估價所必須的資料及對估價對象進(jìn)行實地查看等工作；不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

　　注意估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者之間的異同。估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者，委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人，但也有例外。

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