2015房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習(xí)輔導(dǎo)：物業(yè)管理費(fèi)的收取原則

　　一.實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會(huì)改變？

　　答：由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取沒有改變。

　　二.按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售商品房，如何計(jì)價(jià)？

　　答：按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

　　三.實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，對(duì)分?jǐn)偣裁娣e(如門廳、樓梯、過道等)部分，政府主管部門將如何把關(guān)？

　　答：按“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)售房，由于交易面積中不包含“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)建、竣工驗(yàn)收和竣工測(cè)繪等方面嚴(yán)格把關(guān)，維護(hù)業(yè)主對(duì)“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”甚至“不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的法定權(quán)益。

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發(fā)布：2007-07-11 11:16 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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