2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（16）

8.0.5完成估價(jià)報(bào)告的過(guò)程

應(yīng)當(dāng)完整、客觀、準(zhǔn)確地描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，尤其應(yīng)當(dāng)注意闡明估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況。例如，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的規(guī)定用途與實(shí)際用途不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的規(guī)定用途和實(shí)際用途，描述用途轉(zhuǎn)換的背景，闡明是否已按有關(guān)法律、法規(guī)辦理手續(xù)等。又如對(duì)于土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分是通過(guò)劃撥方式取得的，還是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的；如果是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述說(shuō)明，主要包括建筑物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和歸屬，如建筑物的所有權(quán)人、是否完全產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有狀況、是否設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利、產(chǎn)權(quán)人是否與他人訂有租約等。

8.0.6本條規(guī)定是為加強(qiáng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的責(zé)任心，增加估價(jià)報(bào)告中的嚴(yán)肅性而制定的。

它是估價(jià)報(bào)告的必要組成部分。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明中強(qiáng)調(diào)的是以估價(jià)中的事實(shí)為依據(jù)，并已如實(shí)加以記載。例如，本條所稱陳述的事實(shí)是真實(shí)的和正確的，是指注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本人在估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有捏照事實(shí)的行為，而并不包含其他人的行為。

9.0.1本條要求估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得為了自身利益，迎合委托人的不合理要求，有意高估或低估房地產(chǎn)價(jià)格，或者歪曲甚至捏造事實(shí)，損害其他當(dāng)事人的利益。

9.0.2本條要求估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)如果遇到由于自己專業(yè)能力有限，難以評(píng)估出某房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí)，原則上不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。但如確有必要接受委托的，應(yīng)至少聘請(qǐng)兩人以上的專家參加，并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

9.0.3本條要求估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)除要妥善保管委托人的文件資料外，還應(yīng)盡保密之責(zé)。具體可根據(jù)委托人的文件資料的重要程度，確定其保管和保密的時(shí)效。其中涉及國(guó)家機(jī)密的，應(yīng)按國(guó)家的有關(guān)保密規(guī)定執(zhí)行。

9.0.4本條是重申《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

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