住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意要點(diǎn)

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住宅小區(qū)的“智能化”是社會(huì)信息化的必然趨勢(shì)，是當(dāng)代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用，旨在改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。如何從實(shí)際出發(fā)，建設(shè)適合國(guó)情的智能小區(qū)，在此，筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中的一些認(rèn)識(shí)和體會(huì)。

　　一、四大要素

　　“正確的認(rèn)識(shí)、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計(jì)、規(guī)范的實(shí)施”是成功地建設(shè)一個(gè)智能小區(qū)的四大要素。

　　1）正確的認(rèn)識(shí)

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工程，首先要有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡(jiǎn)單堆砌，也不是意味著生活的”自動(dòng)化“，更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗(yàn)場(chǎng)。因此，業(yè)主對(duì)”智能化“系統(tǒng)工程的建設(shè)，不應(yīng)盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)、提出不切實(shí)際的要求或牽強(qiáng)附會(huì)，要有一個(gè)理性正確的認(rèn)識(shí)。 具體地說(shuō)，”智能化“在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

　　1）提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù)：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)信息時(shí)代人們多樣化的信息通信需要。

　　2）創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境：應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù)，建立小區(qū)必要的安全防范體系，同時(shí)綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段，營(yíng)造一個(gè)安全舒適的“居住”環(huán)境。

　　3）建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。

　　2）合理的需求定位

　　根據(jù)小區(qū)的特定條件，包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對(duì)象和投資情況等因素綜合考慮，從實(shí)際出發(fā)，適度超前，以實(shí)用為目的，選擇適合小區(qū)實(shí)際需要的系統(tǒng)和功能，即“量體裁衣”。

　　3）優(yōu)化的設(shè)計(jì)

　　在合理需求分析的基礎(chǔ)上，對(duì)適用智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌考慮，尋找最經(jīng)濟(jì)可行的實(shí)現(xiàn)途徑，以最少的投資換取最大的功效。

　　4）規(guī)范的實(shí)施

　　規(guī)范的實(shí)施包括確定合適的集成商及供貨商，制定分步實(shí)施步驟，規(guī)范的施工組織計(jì)劃和安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、測(cè)試、驗(yàn)收程序等。

　　二、設(shè)計(jì)先行

　　小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施必須與土建工程同步實(shí)施，首先應(yīng)委托有專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)顧問公司進(jìn)行總體策劃，包括制定需求分析報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、投資概算、分步實(shí)施步驟。經(jīng)專家評(píng)審或業(yè)主認(rèn)可后再正式進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：

　　●各系統(tǒng)平面施工圖設(shè)計(jì)

　　●各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖（非原理圖）設(shè)計(jì)及功能說(shuō)明

　　●與土建配合預(yù)留設(shè)備用房、管井及孔洞

　　●智能化系統(tǒng)配電設(shè)計(jì)

　　●工程預(yù)算

　　●撰寫工程及系統(tǒng)產(chǎn)品招標(biāo)或議標(biāo)文件（包括技術(shù)及商務(wù)兩部分）

　　●審核集成商的深化設(shè)計(jì)圖紙（包括安裝大樣圖、機(jī)房布置圖、端子接線圖等）設(shè)計(jì)文件一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工，另一方面可提供供貨商報(bào)價(jià)，用以確定系統(tǒng)產(chǎn)品及其供貨商，圖紙文件和招議標(biāo)文件一道作為向系統(tǒng)集成商招標(biāo)的標(biāo)書，經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定系統(tǒng)集成商（即總承包商），單體建筑內(nèi)部分工程可單獨(dú)委托其供貨商負(fù)責(zé)施工（如相對(duì)獨(dú)立的三表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)），小區(qū)總體工程宜由系統(tǒng)集成商統(tǒng)籌管理和實(shí)施。

　　三、設(shè)計(jì)思想

　　衡量一個(gè)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理，使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用，因此，設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：

　　* 以人為本 “人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際需求，以“實(shí)用、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)、安全”為原則，同時(shí)照顧不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。

　　* 適用性 當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品都應(yīng)能使用戶得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇最簡(jiǎn)便、最經(jīng)濟(jì)可行的途徑。

　　* 可行性 以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和產(chǎn)品為對(duì)象設(shè)計(jì)，同時(shí)還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)，并兼顧主管部門歸口管理的要求，使設(shè)計(jì)的方案現(xiàn)實(shí)可行。

　　* 先進(jìn)性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選用在投入使用時(shí)應(yīng)具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，以充分保護(hù)業(yè)主的投資。

　　* 可靠性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。

　　* 標(biāo)準(zhǔn)化、開放性 標(biāo)準(zhǔn)化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，設(shè)計(jì)中采用的產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、具良好開放性的，并遵循國(guó)際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護(hù)。

　　* 可擴(kuò)充性系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的可能，同時(shí)還應(yīng)考慮系統(tǒng)的分步實(shí)施步驟。

　　* 方便易用性小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡(jiǎn)便易學(xué)。

　　四、分步實(shí)施

　　“智能化”系統(tǒng)的實(shí)施不同于機(jī)電設(shè)備的安裝，應(yīng)與土建工程同時(shí)進(jìn)行，但也并不是要求全部系統(tǒng)和設(shè)備必須一步到位實(shí)施，是可以分階段逐步實(shí)施的，現(xiàn)結(jié)合某工程實(shí)例介紹如下：

　　1）需與土建同時(shí)實(shí)施的工程

　　●綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)管線敷設(shè)；

　　●可視對(duì)講系統(tǒng)管線敷設(shè)；

　　●室內(nèi)安全防范系統(tǒng)管線敷設(shè)；

　　●三表自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管線敷設(shè)；

　　●電話管線敷設(shè)；

　　● 有線電視管線敷設(shè)。

　　2）土建完工后裝修前實(shí)施的工程

　　●綜合布線系統(tǒng)中的主干布線子系統(tǒng)和信息插座的安裝；

　　●上述子系統(tǒng)的其余安裝工程；

　　● 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管線及設(shè)備安裝。

　　3）需與小區(qū)地下室及裙樓土建同時(shí)實(shí)施的工程

　　●停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)感應(yīng)線圈及管線預(yù)埋；

　　●巡更管理系統(tǒng)室內(nèi)管線預(yù)埋；

　　●LED電子公告欄系統(tǒng)管線預(yù)埋；

　　● 綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)埋墻管線預(yù)埋 （其它管線可在裝修階段走吊頂內(nèi)敷設(shè)）。

　　4）小區(qū)廣場(chǎng)施工前實(shí)施的工程

　　●一卡通管理系統(tǒng)管線敷設(shè)；

　　●小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)室外管線；

　　●綜合布線系統(tǒng)建筑群布線子系統(tǒng)；

　　●可視對(duì)講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線；

　　●三表自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線；

　　●閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外管線；

　　●巡更管理系統(tǒng)室外管線敷設(shè)；

　　●公共廣播系統(tǒng)管線敷設(shè)。

　　5）土建工程全部完工后實(shí)施的工程

　　●信息服務(wù)中心服務(wù)器、數(shù)據(jù)備份等設(shè)備及系統(tǒng)軟件安裝；

　　●各系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備、機(jī)房線路及軟件安裝；

　　●各系統(tǒng)調(diào)試；

　　●各系統(tǒng)試運(yùn)行（通常為45天）；

　　●分系統(tǒng)驗(yàn)收及總驗(yàn)收。

　　6）工程交付使用后逐步完善的工作

　　●應(yīng)用軟件的二次開發(fā)和逐步完善；

　　●網(wǎng)頁(yè)建立、更新及系統(tǒng)維護(hù)。

　　五、系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇

　　1）系統(tǒng)集成商的選擇

　　工程能否依照業(yè)主和設(shè)計(jì)的意圖順利實(shí)施，系統(tǒng)集成商的作用十分關(guān)鍵，因此其選擇一定要慎重，通常采用招（議）標(biāo)方式來(lái)確定系統(tǒng)集成商，衡量的主要指標(biāo)如下：

　　●公司具有一定的規(guī)模，技術(shù)、管理及施工人員配備齊全，人員素質(zhì)良好；

　　●公司業(yè)績(jī)、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)情況和商業(yè)信譽(yù)良好；

　　● 工程及產(chǎn)品性能價(jià)格比報(bào)價(jià)合理（非低價(jià)取勝）。

　　2）供貨商的選擇

　　供貨商的選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　●公司業(yè)績(jī)、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)情況和商業(yè)信譽(yù)良好；

　　●產(chǎn)品具備有關(guān)行業(yè)主管部門的檢驗(yàn)報(bào)告和銷售許可證；

　　●產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、開放、成熟、性價(jià)比高；

　　●產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗(yàn)合格報(bào)告、進(jìn)貨渠道正常；

　　●產(chǎn)品使用、維護(hù)方便。