辦公樓項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)方案70p

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大廈為綜合辦公樓項(xiàng)目，建筑面積為77828m2，建筑物之總高由±0.00 起計(jì)至主屋頂面為149m。標(biāo)準(zhǔn)層高為4m，裙樓層高為4～4.60m 不等。三層地下室，均為停車場(chǎng)；七層高的裙樓，一層～三層為銀行，四層～五層為餐廳，六層～七層為會(huì)議室和辦公室，屋面層為平臺(tái)花園；一棟三十層高座落在群房上的辦公樓；頂層為直升機(jī)停機(jī)坪。
一、通風(fēng)及空調(diào)工程概況
（一）空調(diào)系統(tǒng)
1.空調(diào)冷負(fù)荷為9756.9kW（2775USRT），空調(diào)熱負(fù)荷為1725kW。其中：下區(qū)首層～十七層冷負(fù)荷為1410USRT，熱負(fù)荷為845kW；上區(qū)十八層～三十八層冷負(fù)荷為1365USRT，熱負(fù)荷為880kW。
2.冷凍設(shè)備：下區(qū)采用三臺(tái)430USRT 螺桿式冷水機(jī)組（冷凍水進(jìn)出水溫為12℃／7℃）、四臺(tái)冷凍水泵（一臺(tái)備用）、四臺(tái)冷卻水泵（一臺(tái)備用）、一個(gè)膨脹水箱均布置在十八層主機(jī)房?jī)?nèi)，三臺(tái)低噪聲不銹鋼方形逆流冷卻塔布置在三十六層天面。上區(qū)采用三臺(tái)430USRT 螺桿式冷水機(jī)組（冷凍水進(jìn)出水溫為12℃／7℃）、四臺(tái)冷凍水泵（一臺(tái)備用）、四臺(tái)冷卻水泵（一臺(tái)備用）均布置在十八層主機(jī)房?jī)?nèi)，一個(gè)膨脹水箱布置在三十七層，三臺(tái)低噪聲不銹鋼方型逆流冷卻塔布置在三十六層天面。
3.供暖設(shè)備：下區(qū)采用兩臺(tái)345kW 風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組（熱水出水溫為50℃）、三臺(tái)供暖循環(huán)水泵（一臺(tái)備用），布置在十八層。下區(qū)采用兩臺(tái)345kW風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組（熱水出水溫為50℃）、三臺(tái)供暖循環(huán)水泵（一臺(tái)備用）布置在十八層。
4.大空間大堂、大會(huì)議室、餐廳采用低速集中式全空氣送風(fēng)系統(tǒng)，天花上散流器頂送，放機(jī)房附近天花上百葉風(fēng)口集中回風(fēng)。辦公室、小會(huì)議室、會(huì)所采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，天花上散流器頂送風(fēng)或天花上條形風(fēng)口頂送風(fēng)，風(fēng)機(jī)盤管門鉸式百葉風(fēng)口（帶濾網(wǎng)）或方形散流器天花回風(fēng)。
5.空調(diào)冷熱水系統(tǒng)采用兩個(gè)完全獨(dú)立的兩個(gè)系統(tǒng)，以十八層為分界線，首層～十七層為一個(gè)系統(tǒng)，稱為下區(qū)系統(tǒng)，十八層～三十八層為一個(gè)系統(tǒng)，稱為上區(qū)系統(tǒng)，主機(jī)房設(shè)在十八層。上、下兩區(qū)冷熱水系統(tǒng)均采用雙管異程式系統(tǒng)，通過電動(dòng)閥門進(jìn)行冷暖切換。冷卻水系統(tǒng)采用雙管異程式循環(huán)系統(tǒng)。
（二）通風(fēng)系統(tǒng)
1.寫字樓采用機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每由四臺(tái)排風(fēng)機(jī)通過風(fēng)管連接至外墻排至室外。
2.衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。裙樓及會(huì)所由天花型排氣扇通過風(fēng)管排至外墻至室外。上、下區(qū)辦公樓由天花型排氣扇通過風(fēng)管排至每層土建堅(jiān)井，在十八、十九層設(shè)二次排風(fēng)機(jī)集中排至室外。
3.裙樓餐廳、會(huì)議室設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，由排風(fēng)機(jī)經(jīng)排風(fēng)管道排至室外。
4.地下汽車庫、自行車庫根據(jù)消防規(guī)范分兩個(gè)防火分區(qū)，共用一個(gè)排風(fēng)、排煙系統(tǒng)，風(fēng)管穿防火區(qū)處設(shè)防火閥。地庫高低壓配電房、變壓器室、水泵房設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。新鮮刷首層經(jīng)土建堅(jiān)井入各層送風(fēng)機(jī)房送入至車庫，排風(fēng)也經(jīng)土建堅(jiān)井排至首層室外。
5.十八層冷凍主機(jī)房設(shè)機(jī)械制排風(fēng)系統(tǒng)，排至室外，自然補(bǔ)風(fēng)。
6.地下三層為五級(jí)人防工事，設(shè)置一套戰(zhàn)時(shí)清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)及隔絕式通風(fēng)系統(tǒng)。
（三）消防排煙系統(tǒng)
1.地下汽車庫、自行車庫、變配電房、水泵房每層設(shè)置兩套排煙系統(tǒng)，風(fēng)管穿越防火分區(qū)處均設(shè)防火閥。
2.送風(fēng)系統(tǒng)除平時(shí)送風(fēng)外，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)仍進(jìn)行送風(fēng)，只有當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)前煙氣溫度達(dá)到280℃時(shí)，280℃防煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，信號(hào)反饋到消防中心系統(tǒng)，控制主機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)及電動(dòng)防火閥全部關(guān)閉。
3.中庭排煙采用自然排煙。
4.走廊排煙:七層內(nèi)走廊設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。其余各層走廊采用自然排煙。
5.發(fā)電機(jī)房設(shè)事故排煙，滅火時(shí)關(guān)閉排氣支管上電動(dòng)防火閥，滅火后開啟風(fēng)機(jī)及閥門排走有害氣體。
6.樓梯間及其前室、消防電梯前室分別設(shè)機(jī)械加壓系統(tǒng)，共計(jì)十個(gè)系統(tǒng)。
（1）地庫三層～首層之間設(shè)兩個(gè)前室加壓系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于地庫二層樓梯間。
（2）首層～六層樓梯間及前室分別設(shè)兩個(gè)加壓系統(tǒng)。加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于五層。
（3）地庫三層～三十七層核心筒樓梯間及前室上、下區(qū)分別設(shè)兩個(gè)消防加壓系統(tǒng)。上區(qū)加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于三十四層，下區(qū)加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于十八、十九層。
（4）樓梯間的加壓口為普通型常開鋁合金百葉風(fēng)口，樓梯間前室及消防電梯間前室的加壓口平時(shí)常閉，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防中心系統(tǒng)指令開啟消防加壓口及加壓風(fēng)機(jī)，同時(shí)關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)。
7.空調(diào)通風(fēng)風(fēng)管凡穿越防火墻、沉降墻、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房墻、樓板處垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上，均設(shè)70℃關(guān)閉的防火閥或防火調(diào)節(jié)閥。
二、給水排水工程概況
（一）給水系統(tǒng)
本大廈的供水系統(tǒng)的供水方式是分區(qū)供水，共分五區(qū)加一餐飲專區(qū)，地下室三層～首層為一區(qū)，二層～九層為二區(qū)，十層～十八層為三區(qū)，十九層～二十七層為四區(qū)，二十八層～三十七層為五區(qū)。一區(qū)供水采用市政管網(wǎng)直接供水，二區(qū)～五區(qū)及餐飲區(qū)由市政管網(wǎng)供水至設(shè)在地下室三層的三個(gè)不銹鋼水箱，經(jīng)過三組全自動(dòng)變頻供水設(shè)備分別供至各區(qū)，二區(qū)、三區(qū)一個(gè)供水系統(tǒng)，四區(qū)、五區(qū)一個(gè)供水系統(tǒng)，餐飲區(qū)一個(gè)供水系統(tǒng)。給水管材料為：室內(nèi)干管采用薄壁不銹鋼管，材質(zhì)為304， DN100 及以下的采用卡箍連接， DN100 以上的采用焊接連接，支管采用鋼塑復(fù)合管；室外采用球墨給水鑄鐵管，橡膠圈柔性連接。給水干管工作壓力：一區(qū)為0.60MPa，二三區(qū)為1.10MPa，四五區(qū)為1.80MPa。每層給水支管工作壓力為0.60MPa。
（二）排水系統(tǒng)
排水系統(tǒng)包括污水、廢水、透氣管、雨水系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用雨、污、廢分流排水。其中雨水管主要收集屋面雨水，通過雨水立管排至室外的雨水檢查井；污水管收集衛(wèi)生間糞便，通過污水立管及排出管排至室外化糞池；廢水管主要收集衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房、水設(shè)備房等的廢水，通過廢水立管及排出管排至室外污水檢查井；地下室的廢水通過地下集水坑用排污泵排至室外。室內(nèi)雨水管采用涂塑鋼管，卡箍連接；室內(nèi)污水廢水管采用離心澆筑排水鑄鐵管，卡箍連接。室外雨水污水管采用鋼筋混凝土排水管，承插式連接，120°混凝土基礎(chǔ)。潛污泵排出管采用焊接鋼管，焊接連接。
三、消防工程概況
（一）消火栓系統(tǒng)
消火栓系統(tǒng)分為三個(gè)區(qū)分別供水，地下室三層～十層為一區(qū)，十一層～二十三層為二區(qū)，二十四層～三十八層為三區(qū)。在地下室三層設(shè)兩個(gè)270m3的消防水池，并在十八層和三十七層分別設(shè)一個(gè)18m3 的消防儲(chǔ)水池。市政管網(wǎng)供水至地下室消防水池，經(jīng)立式雙出口加壓泵（一用一備）供至三個(gè)區(qū)。十八層的儲(chǔ)水池與一區(qū)管道相連接，三十七層的儲(chǔ)水池與二、三區(qū)的管道分別連接。三區(qū)分別各設(shè)三組消防水泵接合器。消火栓系統(tǒng)工作壓力：一區(qū)為0.80MPa，二區(qū)為1.40MPa，三區(qū)為2.00MPa。管材與連接：工作壓力≤1.20MPa 時(shí)，采用熱鍍鋅鋼管；工作壓力>1.20MPa時(shí)，采用熱鍍鋅無縫鋼管。DN100 及以下采用絲扣連接， DN100 以上采用溝槽式連接。
（二）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)
自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)分別供水，地下室三層～十七層為一區(qū)，十八層～三十八層為二區(qū)。市政管網(wǎng)供水至地下室消防水池，經(jīng)立式雙出口加壓泵（一用一備）供至兩個(gè)區(qū)。二區(qū)分別各設(shè)二組消防水泵接合器。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力：一區(qū)為1.20MPa，二區(qū)為2.00MPa。管材與連接：工作壓力≤1.20MPa 時(shí)，采用熱鍍鋅鋼管；工作壓力>1.20MPa時(shí)，采用熱鍍鋅無縫鋼管。DN100 及以下采用絲扣連接， DN100 以上采用溝槽式連接。
四、電氣工程概況
電氣工程包括柴油發(fā)電機(jī)安裝、電力變壓器安裝、盤柜安裝、電纜橋架及封閉母線安裝、電纜敷設(shè)、電氣配管、配電箱、盒安裝、開關(guān)、插座、燈具安裝、防雷接地安裝等。
第二節(jié)工程范圍
本分包工程為xxx市發(fā)展中心大廈設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、調(diào)試、保修及保養(yǎng)機(jī)電工程，包括但不限于以下工作：
一、通風(fēng)及空調(diào)工程
1.提供螺桿式冷水機(jī)組和風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組設(shè)備。
2.提供平板式熱交換器，冷卻塔，冷凍水泵，冷卻水泵。
3.提供完整的冷凍水，冷卻水，補(bǔ)充及膨脹水，冷凝排水系統(tǒng)。
4.提供所有空氣處理機(jī)組，新風(fēng)處理機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤管。
5.提供完整空氣分配系統(tǒng)。
6.提供所有通風(fēng)系統(tǒng)。
7.提供消防排煙系統(tǒng)。
8.提供完整保溫隔熱設(shè)備。
9.提供所有消減噪聲設(shè)備。
10.提供完整軟化水系統(tǒng)及空調(diào)水處理系統(tǒng)。
11.提供完整通風(fēng)空調(diào)自動(dòng)及監(jiān)察控制系統(tǒng)。
12.提供所有關(guān)于通風(fēng)及空調(diào)的電氣工程。
13.為整套通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)提供完整的測(cè)試，投產(chǎn)運(yùn)行及操作示范。
14.提供完整竣工圖紙，裝配圖，操作手冊(cè)及維修。
15.提供二年系統(tǒng)維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)。
16.提供在技術(shù)規(guī)范內(nèi)說明所需的備用配件如過濾網(wǎng)、保險(xiǎn)絲、易熔環(huán)等。
17.負(fù)責(zé)及分擔(dān)一切有關(guān)市政府市部門之間聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。
18.負(fù)責(zé)及安排建設(shè)單位代表及有關(guān)顧問單位考察主要設(shè)備材料的生產(chǎn)廠商及生產(chǎn)線，以便了解該等設(shè)備材料的生產(chǎn)過程及品質(zhì)控制。
二、給水排水工程
1.提供及安裝整套生活及生產(chǎn)供水系統(tǒng)。
2.提供及安裝整個(gè)污水及廢水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)并連接所有配套系統(tǒng)。
3.提供及安裝所有有關(guān)給、排水系統(tǒng)之電氣裝置，包括水泵供電總開關(guān)(由電氣分包人責(zé)任)以后一切電氣開關(guān)，如啟動(dòng)器、電線管道、電線、水箱水池水位控制器及水泵與水箱水池之間控制及訊號(hào)線路。
4.提供及安裝混凝土儲(chǔ)水箱的水箱配件。
5.提供及安裝衛(wèi)生潔具。
6.為鑲?cè)虢Y(jié)構(gòu)的配管提供保護(hù)涂層。
7.配管及設(shè)備的油漆工程。
8.裝設(shè)給水及排水系統(tǒng)，包括一切所需清潔、測(cè)試及平衡的工序。
9.與政府接通供水及排水管道有關(guān)的個(gè)別工程及審批等。
10.從各有關(guān)機(jī)關(guān)獲取有關(guān)工程及材料的一切所需許可及審批等。
11.所有座地檢查井、集水井、隔油池、隔汽油池及有關(guān)配管工程。
12.負(fù)責(zé)呈遞有關(guān)設(shè)備及材料文件給建設(shè)單位或其工程顧問審批。
13.負(fù)責(zé)制作施工圖紙并呈交建設(shè)單位或其工程顧問及其他有關(guān)部分審批。
三、消防工程
1.安裝室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，包括消防泵、消火栓連水龍帶、消防水泵接合器、管道、配件、閥門及所有需要配件。
2.安裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，包括噴淋泵、噴頭、噴淋水泵接合器、報(bào)警閥、管道、配件、閥門及所需要配件。
3.安裝消防報(bào)警系統(tǒng)所有電線管道、電線槽及所有需要的配件。
4.安裝手?jǐn)y式滅火器，安裝于圖紙所標(biāo)明處。
5.安裝所有有關(guān)消防系統(tǒng)之電氣裝置，包括開關(guān)，啟動(dòng)器，電線管道，電線槽，電線及所有需要配件。
6.負(fù)責(zé)油漆所有消防管道設(shè)備及組件及加上標(biāo)志。
7.安裝所有預(yù)留設(shè)備及配件，室內(nèi)設(shè)計(jì)或裝修加改工程，廚房滅火設(shè)備，及當(dāng)?shù)叵阑蛴嘘P(guān)部門的要求。
8.從有關(guān)部門，如當(dāng)?shù)叵谰秩〉盟性O(shè)備，材料及配件有關(guān)批準(zhǔn)證書。
9.負(fù)責(zé)制作及抄送所有有關(guān)文件及圖紙至有關(guān)部門，如當(dāng)?shù)叵谰只蛴倌嗯欧殴芾硭鶎徟吧w章。
10.聯(lián)絡(luò)及參與所有有關(guān)部門，如當(dāng)?shù)叵谰只蛴倌嗯欧殴芾硭蟮臏y(cè)試及查驗(yàn)。
11.供應(yīng)資料及協(xié)助總承包商制造綜合屋宇設(shè)備圖，結(jié)構(gòu)預(yù)留孔圖及工程進(jìn)度表。
12.負(fù)責(zé)將所有有關(guān)設(shè)備材料及樣本呈交建設(shè)單位或其工程顧問及其他有關(guān)部門審批。
13.負(fù)責(zé)制作施工圖紙及呈交建設(shè)單位或其工程顧問及其他有關(guān)部門審批。
14.負(fù)責(zé)對(duì)所有系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備材料進(jìn)行測(cè)試、校正，并負(fù)責(zé)通過政府消防部門的驗(yàn)收。
15.負(fù)責(zé)制作竣工圖紙，操作及保養(yǎng)說明書，及提供建設(shè)單位的管理及操作人員培訓(xùn)。
16.負(fù)責(zé)免費(fèi)提供二年的維修保養(yǎng)期，包括所須的工作人員和材料等。
17.負(fù)責(zé)及安排建設(shè)單位代表及有關(guān)顧問單位考察主要設(shè)備材料的生產(chǎn)廠商及生產(chǎn)線，以了解該等設(shè)備、材料的生產(chǎn)過程及質(zhì)量控制。