辦公寓及單身宿舍綜合樓工程施工組織設計364p

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2 工程概況
2．1 基本情況
本工程位于羅湖區(qū)草埔金稻田路東南側，由一棟單身宿舍和一棟公寓組成。單身宿舍共7層，公寓15層。
工程場地原為山坡坡角，現(xiàn)場地經(jīng)挖填及人工爆破，呈西北低東南高的斜坡地（場地呈似梯形），地面標高為23.81~33.69m，平均地形坡度為：8.5%。地震烈度為七度。
該工程占地5753.7平方米,是具有較為完善配套[食堂(多功能廳)、康樂文化中心及籃球場、羽毛球場、休閑平臺、綠化庭院等]的生活小區(qū)。
本工程建筑面積為21412.09平方米，其中：公寓面積11631平方米；單身宿舍面積5369平方米；食堂面積600平方米；康樂文化中心面積200平方米。
2．2 工程范圍
本次招標工程施工范圍：基礎、土石方、主體結構、建筑裝修、常規(guī)水電、變配電、電話、電視、保安對講、寬頻、消防、燃氣、電梯工程。
2．3 建筑結構特征
2．3．1 建筑構造設計
本綜合性建筑，是極具時代特色的溫馨生活小區(qū),有食堂、康樂文化中心、有籃球場、羽毛球場、中央廣場、停車場、綠花庭院及休閑場所等。建筑物總長度為100.717m，寬度為41.478m。具體建筑設計如下：
a） 建筑層高
單身宿舍樓 ： 半地下室層高為4.8m，一層為架空層層高為5.4m，二~七層為住宅樓每層層高為3.0m，共6層，屋面標高為23.4m，.建筑物最大標高處為26.4m。室內外高差為0.3m。
公寓：半地下室為車庫高度為3.00m，一層為架空層(休閑場所)層高為5.25m(最高處)，二~十五層為住宅樓每層層高為3.0m,共14層，屋面標高為50.4m,建筑物最大標高處為58.5m。
b） 標高
本工程室內設計標高±0.000相當于絕對標高29.00m。
c） 內外墻裝飾
外墻：本工程公寓與宿舍樓的外墻采用各色面磚與白色仿石漆相間，而公寓大門外墻中間采用玻璃幕墻兩邊貼面磚及白色仿石漆飾面。
內墻：廚房、衛(wèi)生間內墻面貼白底印花彩釉瓷片，房間內刷乳膠漆， 半地下車庫刷防霉乳膠漆。
d） 墻砌體
本工程采用加氣砼砌塊，內墻采用100mm，外墻采用200mm厚砌塊。
e） 屋面工程
采用柔性+剛性防水實鋪面層。水泥陶粒砼找坡；1׃3水泥砂漿找平；屋面防水層第一層為2厚聚合物水泥基防水層，第二層為隔離層采用土工布（灰泥或M2.5砂漿）雙層防水；40厚C20細石砼，雙向配筋，找坡，分格縫；面貼防滑地磚。
突出屋面的的樓梯間、機房、水箱等采用防水砂漿屋面及種植屋面。
f） 門窗工程
本工程采用高級木門、塑鋼門窗白凈玻璃、隱框玻璃幕墻。
g） 樓地面工程
陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面為防滑面磚；樓梯地面為耐磨磚；走廊、值班室，電梯間、房間貼拋光磚；其它為水泥砂漿地面
2．3．2 結構設計
本工程由兩棟建筑組成,其中單身宿舍樓為七層框架結構，公寓為十五層框—剪結構，基礎采用人工挖孔樁，獨立式承臺基礎，基礎梁連接。
建筑物安全等級二級，建筑抗震設防類別丙類，設計烈度七度。建筑物抗震等級：單身宿舍三級，公寓二級
a） 基礎：本工程采用人工挖孔樁基礎，樁端持力層為中風化混合巖，樁身直徑1000mm~1600mm；共分五種型式，樁芯砼強度等級為C25，護壁混凝土采用C20，鋼筋采用I級和II級鋼筋。
b） 本工程承臺除梯井為多樁承臺外，大部分為單樁承臺，承臺厚度為1100mm、1300 mm兩種，承臺砼強度等級為C30，采用集料級料配防水混凝土、抗?jié)B等級S6。承臺下均做厚100mm素砼墊層，每邊伸出邊緣100mm，樁與承臺連系鋼筋呈傘型插入承臺內。
c） 地下室：單身宿舍半地下室剪力墻設計厚度為300mm，混凝土強度等級為C30，S8；公寓半地下室剪力墻設計厚度為300mm，砼強度等級為C40，S8。
d） 主體
單身宿舍樓：半地下室框架柱的最大柱跨為9000mm，正常柱跨為7200mm，變截面處柱跨稍有變動；一層及以上框架柱柱跨為7200mm，其它為7000mm，柱大柱（Z4）截面為900*700mm，四肢箍，用于半地下室，五層以上截面將變??；最小柱（Z10）截面為500*500mm，三肢箍；門廊柱為圓形，直徑為600mm；混凝土強度等級為C30，標高為5.370以上為C25?？蚣芰鹤畲蠼孛娉叽鐬?00*900mm。
公寓：半地下室及一層柱:最大柱跨為8800mm，最小柱跨7400mm，最大柱截面（KZZ1）為2950*600mm，三肢箍；最小柱（Z16）截面為600*700mm；Z17、Z18為異型柱；混凝土強度等級為C40。二層以上柱：最大柱跨為8800mm，最小柱跨為3840mm，最大柱（Z12）截面為900*800mm；最小柱600*600mm；十層以上柱截面尺寸變小?；炷翉姸鹊燃墸簶烁?7.370以下為C40，標高17.370~35.370為C30；標高35.370以上為C25。Z17、Z18為異型柱?？蚣芰鹤畲蠼孛娉叽鐬?50*1550mm；板厚為100~120mm，梁、板混凝土強度等級為C25~C40。
2．4 建筑水電概況
2．4．1 給水工程
本給水工程采用分區(qū)、分壓供水方式。在地下室設有三臺給水泵，二用一備。公寓的二、三層，單身宿舍的二、三、四層由市政管直接供水，并采用下供上給式。公寓的四～九層，單身宿舍的五～七層由生活水泵經(jīng)比例減壓閥減壓后供水，公寓采用下供上給式，單身宿舍采用上供下給式。公寓的十～十五層，由生活水泵直接供水，并采用上供下給式。給水管管材為DN20～DN100采用襯塑鍍鋅鋼管。太陽能熱水管管材采用PP-R冷、熱水管。
2．4．2 雨、排水工程
雨、排水管均采用UPVC排水管材，粘膠連接，每層設一個伸縮節(jié)，所有管件必須采用與管材同一生產(chǎn)廠配套產(chǎn)品。所有潛水泵均采用移動式安裝，水泵出水彎頭和出水管之間用橡膠軟管連接。軟管長度以高出集水坑頂為原則，管道則采用鍍鋅鋼管。
2．4．3 消防工程
消防采用環(huán)網(wǎng)供水方式，并根據(jù)不同高度采用比例減壓閥進行調壓。地下室設有一個216立方米的消防水箱池，屋頂設有兩個9立方米的消防水箱。地下室共有兩臺消防水泵，一備一用，除地下室裝有一個雙栓消火栓外，其余138個均為單栓消火栓。消防管采用鍍鋅鋼管，管徑在100mm（不含100mm）以上采用法蘭連接，其他均采用絲扣連接。工作壓力大于900Kpa的管段采用加厚鍍鋅鋼管或無縫鍍鋼管。
2．4．4 電氣安裝工程
本工程的電氣安裝分為強電和弱電兩部分。
強電部分：即高、低壓配電系統(tǒng)。本工程在公寓樓半地下層設有變壓器室、低壓配電室及備用發(fā)電機房。高壓10kv供電電源采用一進一出的環(huán)網(wǎng)供電方式引自市供電網(wǎng)，變壓器選用SCB10-800/10、電壓為10/0.4/0.23KV。低壓配電系統(tǒng)其配電制式為TN-S制，工作零線與接地保護線除在變壓器中性點接地共用外，彼此絕緣分別敷設。該配電系統(tǒng)設計兩段母線：一段為工作母線，另一段為保安負荷及重要負荷母線。為滿足消防設備及重要設備的用電要求，設計有備用電源，備用電源選用額定輸出功率為148KW的柴油發(fā)電機，安裝在備用發(fā)電機房內。市電與備用發(fā)電機由帶機械、電氣聯(lián)鎖的自動切換裝置轉換供電。該系統(tǒng)采用低壓電容器補償方式進行自動功率因數(shù)補償。補償后的功率因數(shù)在0.9以上。
低壓配電柜為頂部進出線，引至公寓樓的各配電干線電纜,由配電柜引出沿電纜橋架分別明敷至安裝在南、北兩個強電豎井內各層電源配電箱及電表箱。引至單身宿舍綜合樓的各配電干線電纜,由配電柜頂電纜橋架引出穿鍍鋅鋼管埋地敷設至單身宿舍綜合樓電氣豎井電纜橋架,明敷至各層電源配電箱及電表箱。各層配電干線及電表箱出線均沿線槽敷設至用戶配電箱。用戶配電箱、戶內各類配電支線及各層公共照明配線均穿阻燃PVC管在墻板、頂板或底板內暗敷。公寓樓、單身宿舍綜合樓的半地下層、一層配電線路均采用穿鍍鋅鋼管或阻燃PVC管暗設。
弱電部分包括：火災自動報警系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)以及自動抄表系統(tǒng)。其配線在公寓樓由弱電豎井、在單身宿舍綜合樓由電氣豎井沿弱電電纜橋架明敷各層，進入各樓層則沿線槽敷至各戶，室內則穿阻燃PVC管沿墻、頂板或底板暗敷。
防雷與接地系統(tǒng)：本工程公寓樓按二類防雷建筑物，單身宿舍綜合樓按三類防雷建筑物設計。在屋面設置避雷帶做閃接器，利用建筑物基礎底板鋼筋作為防雷接地裝置及強電設備的接地裝置和弱電設備 的工作接地裝置。利用建筑物柱子或剪力墻的兩根主鋼筋作為引下線，其上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎底板鋼筋焊牢。接地電阻不大于1歐。
此外，公寓樓和單身宿舍綜合樓內做總等電位聯(lián)接，帶淋浴或浴缸的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)接。
2．5 燃氣工程概況
燃氣工程目前還沒有圖紙，此部分內容待圖紙到達后再進行編制。
2．6 現(xiàn)場自然條件
a） 經(jīng)現(xiàn)場實地察看，該工程的四周已設置圍墻，圍墻范圍即為紅線范圍。建筑物的外墻距紅線距離為5米，施工場地狹窄，施工用料只能根據(jù)施工需要分批量進場。合理布置現(xiàn)場，充分利用場地是本工程順利進行的關鍵。
b） 工程地質概況
根據(jù)現(xiàn)場鉆探揭露，場地內自上而下有人工填土、坡積層、殘積層、基巖等。各層地質情況：
人工填土（Qml）：素填土，主要分布于南北兩側，黃褐、紅褐、灰褐色，未完成自重固結，成份由粘性土、碎石組成，內含少量生活垃圾。其中碎石含量約占30%，粒徑0.5~10.0 cm。層厚0.4~5.6m,西北側厚3.6~5.6m,一般0.4~1.5m。
坡積層（Qdl）：含碎石粉質粘土，主要分布于場地東南、西北兩側，黃褐、灰褐、淺紅褐色、濕，可塑狀至硬塑狀，巖芯塊、短柱狀，成份主要由粉質粘土、礫卵石、碎石組成，礫卵石、碎石含量約占35%，料徑0.5~5cm，棱角狀為主。層厚為1.60~4.80m,頂板埋深為0~3.9m,部分孔該層出露地表,標貫5~20擊,平均15擊。
殘積層（Qel）：粘性土，主要分布于場地的東南、西北兩側，黃褐、灰褐色、黑褐色，濕，可塑至硬塑狀，以硬塑狀為主，巖芯呈短柱狀，本層由混合巖（變質粉砂巖）風化殘積而成，原巖結構構造可辨，原巖基本風化呈粘性土狀，局部夾強風巖塊，手折易斷。揭露層厚為2.50~5.10m，頂板埋深為0~4.80m本層部分孔出露地表，標貫22~58擊，平均30擊。
基巖（J）：
強風化混合巖（變質粉砂巖）本層大部分孔均見有，黃褐、灰褐、青灰色，巖芯呈塊、短柱狀，原巖結構較清晰，原巖大部分被風化呈塊狀，手折易斷，局部呈粘性土及中風化巖狀，其中ZK26見有強風化破碎帶，成份主要由中風化巖角礫、碎塊與粉質粘土組成。層厚為0.4~9.5m，頂板埋深為0~7.50m，場地中部埋深淺，東南及西北側埋深較深，部分孔本層出露地表，標貫60~68擊，平均64擊。
中風化混合巖（變質粉砂巖）：本層各孔均見有，青灰色，巖芯呈塊狀、短柱狀、巖質堅硬，擊之聲脆，原巖結構構造清晰，裂隙發(fā)育，裂隙面見風化物，斷裂面新鮮，本層中下部趨于微風化巖狀。本場地中部原地形較高，后被人工爆破炸平，現(xiàn)場地中部表層除去較薄的人工素填土，下面就是中風化混合巖（變質粉砂巖）。揭露厚度為1.90~4.80m，頂板埋深為0.9~17.00m。中部較淺，向東南、西北兩側變深。
c） 地下水
本場地地下主要為裂隙水，孔隙水次之，裂隙水主要賦存于強~中風化混合巖（變質粉砂巖）的裂隙中，孔隙水主要賦存于人工素填土、坡積的含碎石粉質粘土及殘積的粘性土中，均為弱含水層。地下水受大氣降水補給，由東南向西北向排泄。據(jù)地下水質取樣分析得知，地下水對砼沒有腐蝕性，對鋼結構有弱腐蝕性。
d） 從地質勘察報告提供的資料來看，在土方開挖階段，西北向挖深約5米左右，東南向土方挖深不多，只需將垃圾及雜填土挖走，暫不考慮土方支護措施；在人工挖孔樁施工前，根據(jù)地質報告顯示，該區(qū)域地下水埋深在1.00~5.40m，而周邊的建筑物離場地較近，東北向為原有建筑物，東南向有一座大山，西南向為綠景山莊，西北向為金稻田路；長期抽取地下水，會引起建筑物的下沉，為保證成孔的順利進行，采用降水措施，適當回灌保證臨邊建筑物的安全。